拆遷補償房客能拿到嗎,拆遷征收房主需要補充房客嗎,拆遷征收房主是否需要補償房客，取決于具體的情形。普通私房拆遷的情形：如果承租人租用房屋居住或經營，并與產權人簽訂了房屋租賃協議，且協議中已經就房屋拆遷補償問題做了約定，那么應按照協議約定執行
拆遷征收房主是否需要補償房客，取決于具體的情形。
普通私房拆遷的情形：
如果承租人租用房屋居住或經營，并與產權人簽訂了房屋租賃協議，且協議中已經就房屋拆遷補償問題做了約定，那么應按照協議約定執行。在此情形下，房主可能需要按照租賃協議的約定對房客進行補償。
如果租賃協議中沒有約定，或者因為拆遷而終止了租賃協議，承租人可以要求退還多繳的租金，同時主張一定的搬遷費補償。這意味著，房主在某種程度上需要對房客的搬遷費用進行補償。
營業性質房屋拆遷的情形：
如果承租人有合法的營業手續，那么在房屋拆遷時，承租人可以獲得停產停業損失、房屋裝修費、搬遷費等補償。這表明，對于商業用途的租賃房屋，房主在拆遷時需要對房客因拆遷而產生的損失進行相應補償。
補償的具體內容：
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人（通常指房主）給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。盡管這些補償是直接給予被征收人（房主）的，但根據租賃協議或相關法律規定，房主可能需要將部分補償轉給房客，特別是涉及搬遷費和停產停業損失的補償。
綜上所述，拆遷征收房主是否需要補償房客，主要取決于雙方簽訂的租賃協議內容以及房屋的性質和用途。在某些情形下，房主確實需要對房客進行一定的補償，包括退還多繳的租金、支付搬遷費用，以及可能的停產停業損失補償等。
(1)被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經租房屋)的，給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價×被拆除房屋的建筑面積。
2、房屋拆遷時，租用私房的房客可得到什么補償?
(1)被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房，承租人不作為直接補償安置對象，原租賃關系由房屋所有人和承租人協商解除;不能協商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實行產權調換，調換的房屋由原承租人承租，租賃關系繼續保持。
(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經租房屋)的，承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積
3、拆遷公有住房時，對所有人、承租人如何補償安置?
(1)所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。
(2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。
4、拆遷居住房屋時，被拆遷人或承租人的搬家補助費如何確定，標準是多少?
答:拆遷人應當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發放搬家補助費。發放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元(征用集體土地的為10元)計算，每戶低于500元的，按500元發放。以期房調換的，應增加一倍計費，并一次付清。對強制執行的被拆遷人、房屋承租人，不發給搬家補助費。
一、房屋拆遷租戶有補償嗎1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產權置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據要求拿到符合經濟和社會發展的審查意見、土地利用總體規劃、城鄉規劃等審查意見，項目用地根據拆遷部門對補償等相關費用的估算向財政部發函，出具專款專用足額到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據要求開始拆遷和補償工作；6、開始對拆遷范圍內的房屋、土地情況進行調查；7、拆遷補償到位；8、論證安置補償方案；9、公告補償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風險評估；13、確定拆遷進行公告；14、評估環節；15、評估報告有異議；16、補償協議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補償信息、存檔；19、安置房屋交付。
當租的房屋拆遷時，房客可以得到補償嗎？
1、拆遷私有住房時，對所有人、承租人如何補償安置?
(1)被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的。
房屋所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經租房屋)的。
給房屋所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價×被拆除房屋的建筑面積。
2、房屋拆遷時，租用私房的房客可得到什么補償?
(1)被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房。
承租人不作為直接補償安置對象，原租賃關系由房屋所有人和承租人協商解除；不能協商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實行產權調換，調換的房屋由原承租人承租，租賃關系繼續保持。
(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經租房屋)的。
承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
3、拆遷公有住房時，對所有人、承租人如何補償安置?
(1)所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。
所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。
(2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。
計算公式為：貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積。
承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。
4、拆遷居住房屋時，被拆遷人或承租人的搬家補助費如何確定，標準是多少?
拆遷人應當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發放搬家補助費。發放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元(征用集體土地的為10元)計算，每戶低于500元的，按500元發放。以期房調換的，應增加一倍計費，并一次付清。對強制執行的被拆遷人、房屋承租人，不發給搬家補助費。
所以，當房客租的房屋要拆遷時，房客能否得到補償，要根據該房屋的性質決定。若該拆除的房屋是按市場方式出租的私有住房，房客是沒有直接補償的，租賃關系協商解除。如果被拆除的房屋是老出租私房的，房客是有補償的。貨幣補償金額=(市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
法律分析：房屋拆遷時對租戶是有經濟補償的，對承租人的經濟補償是支付安置費用。如果是經營用房的，需要補償停產停業損失。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：孔婷麗
內容審核：劉偉濤律師
