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遺產房拆遷補償獎勵，房子拆遷房主過世,拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-18 01:43:01
作者：
圣運律師
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遺產房拆遷補償獎勵,房屋產權人過世了了,房子拆遷時的獎勵費,房屋產權人過世后，房子拆遷時的獎勵費歸屬問題，主要取決于拆遷獎勵辦法以及房產的繼承情況。一、拆遷獎勵費的性質與依據拆遷獎勵費是對被拆遷人積極配合拆遷工作的一種經濟補償。其目的在于鼓

遺產房拆遷補償獎勵，房子拆遷房主過世,拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、遺產房拆遷補償獎勵,房屋產權人過世了了,房子拆遷時的獎勵費

房屋產權人過世后，房子拆遷時的獎勵費歸屬問題，主要取決于拆遷獎勵辦法以及房產的繼承情況。

一、拆遷獎勵費的性質與依據

拆遷獎勵費是對被拆遷人積極配合拆遷工作的一種經濟補償。其目的在于鼓勵被拆遷人主動配合拆遷，減少因補償問題產生的糾紛，從而保障拆遷工作的順利進行。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，拆遷獎勵的具體辦法由市、縣級人民政府制定。

二、房屋產權人過世后的拆遷獎勵費歸屬

當房屋產權人過世后，其房產將由其合法繼承人繼承。因此，在拆遷過程中，拆遷獎勵費應歸屬于房屋的合法繼承人。

若房屋產權人過世前已立有遺囑，明確指定了房產的繼承人，則拆遷獎勵費將按照遺囑的分配方式進行處理。

若房屋產權人未立遺囑，則根據《中華人民共和國繼承法》的相關規定，由其法定繼承人共同繼承房產及拆遷獎勵費。法定繼承人的范圍和順序包括配偶、子女、父母等。

三、拆遷獎勵費的領取流程

在領取拆遷獎勵費前，房屋的合法繼承人需向拆遷部門提供相關的證明文件，如房產證、繼承權證明（如遺囑、法院判決書等）、身份證明等。拆遷部門在審核確認無誤后，將按照制定的拆遷獎勵辦法發放獎勵費。

綜上所述，房屋產權人過世后，房子拆遷時的獎勵費應歸屬于其合法繼承人。在領取獎勵費前，繼承人需提供相關證明文件以辦理手續。

二、房子拆遷房主過世,拆遷怎么補償

法律主觀：房屋拆遷需要進行補償，那么房屋拆遷的過程中應該怎么補償呢？具體的賠償項目包括：房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等。一、房屋拆遷怎么補償拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設備遷移費；過度期內的臨時安置補助費。二、房屋拆遷賠償糾紛怎么處理由于拆遷人占比例較多的是房地產開發公司，這些部門的性質，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償的金額，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對此承租人有要求拆遷人和房屋產權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產權調換，承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系應當繼續維持。在過渡期限內，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規定執行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。三、房屋拆遷補償安置辦法是什么1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、產權人去世拆遷補償怎么領

我國《民法典》規定，遺產范圍限定在被繼承人去世時所擁有的個人財產，因此，因房屋拆遷所得到利益如果沒有實際進行確定、沒有簽訂拆遷協議，則拆遷權益無法作為遺產繼承。具體可以分為以下幾種情況：

1、未簽訂拆遷安置協議，拆遷安置對象在簽訂拆遷協議前去世的。應當首先對被拆遷房屋進行繼承，根據房屋屬于私房還是公房，分別確定產權人或承租人，辦理相關變更手續后再由新的產權人或承租人辦理拆遷手續。

2、已簽訂拆遷協議但未取得拆遷安置房，拆遷安置對象在簽訂拆遷協議后，但拆遷利益尚未實際取得前去世的。這種情況下，應當等當相關拆遷利益實際取得后，再進行相關遺產的分割、分配。如果拆遷安置房取得產證需要間隔很長時間，也可以先就目前已經取得的拆遷款及其他財產進行遺產分割，拆遷安置房等到取得產證或房產登記中心可以辦理相關登記手續后，再由各方繼承人對該拆遷安置房進行分割、繼承。

3、已簽訂拆遷協議且已取得拆遷安置房，拆遷安置對象在實際取得拆遷利益后去世。所涉及的財產可以作為遺產進行繼承。遺囑優先，但外遷獎勵費等除外。

一、公房承租權可以繼承嗎

公房承租權不能繼承。

法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產，公有住房不屬于公民個人所有的財產，其中涉及的公有住房承租居住的權利，不同于普通的財產權利，公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。根據《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規規定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，他人無權利繼承。

公房的承租權不能繼承，同樣因為公房拆遷所得的款項也不能算做遺產。但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發放下來，其中一半就應屬于承租人，其可自由支配，買房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個人合法財產，子女們有權利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發放下來，那么全部拆遷款就應當歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產，別人無權利繼承。

四、房屋拆遷獎勵費是不是遺產

1、如果被繼承人在拆遷前去世的，房屋拆遷獎勵費就不屬于遺產，但如果被繼承人在拆遷后去世的，該筆費用就屬于遺產范疇，可以被繼承。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百五十六條遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

一、遺產分割應遵循哪些原則?

遺產分割應遵循以下這些原則：一、遺囑繼承優先于法定繼承的原則。我國法律規定，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。因此，繼承人在分割遺產前要注意死者是否留有遺囑，如果留有遺囑，首先應按遺囑繼承方式分割被繼承人的財產。雖有遺囑，但有下列情形之一的，遺產中的有關部分按照法定繼承辦理：(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈;(二)遺囑繼承人喪失繼承權或者受遺贈人喪失受遺贈權;(三)遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡或者終止;(四)遺囑無效部分所涉及的遺產;(五)遺囑未處分的遺產。二、保留胎兒繼承份額的原則。在分割遺產時，如死者遺有未出生的胎兒，應給胎兒保留應當繼承的遺產份額，其應繼承的數額一般以共同參加繼承的各法定繼承人的平均數額為參考數額。如果胎兒生下是活體，這份遺產由胎兒這一繼承人繼承;如果胎兒出生是死胎，這份遺產由被繼承人的繼承人繼承。三、物盡其用的原則。遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。對于不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等辦法處理。

二、關于遺產分割的原則和方式內容是什么？

(一)遺產分割的原則：

1、遺囑分割自由；

2、有利于生產和生活；

3、為胎兒保留應繼份額；

4、不損害遺產的效用。

(二)遺產分割的方式：

1、實物分割

當遺產為可分物時，按各繼承人應得的遺產份額，對遺產作實際分割，使各繼承人取得其應得部分；

2、折價分割，適當補償

當遺產為不可分物或不宜分割時，可由最需要該遺產的繼承人取得，當該遺產的價值超出其應得遺產份額的，對多得部分由該繼承人作價補償其他繼承人；

3、共有

當遺產既不宜實物分割，又無法作價補償時，由數個繼承人共同繼承，對該遺產共同享有所有權；

4.變價分割

對于遺產不宜進行實物分割或折價、作價，各繼承人也不愿共同繼承的，可變賣遺產，由各繼承人按其各自應得份額分割價款。

三、遺產分配都要注意些什么

分配遺產時的注意事項：

1、遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用；

2、不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理；

3、遺產分割應當發生在繼承人死亡后；

4、遺產分割應當按照遺贈撫養協議優于遺囑，遺囑優于法定繼承的順序辦理；

5、其他要注意的問題。

五、業主過世后，拆遷房屋的安置補償能落實嗎？

房主去世后，繼承人仍可獲得拆遷安置補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，繼承人作為房屋所有人，可以獲得被征收房屋的價值補償、搬遷和臨時安置補償，以及停產停業損失的補償。拆遷補償安置協議不必須公證，但如果房屋屬于管理部門代管，則協議必須經過公證。協議中需明確補償方式、安置房信息、搬遷期限等重要內容。

法律分析

一、房主去世后,被拆的房子還能拿到安置補償嗎

房屋所有人去世后，由繼承人繼承房屋，所以房屋拆遷補償給予繼承人，繼承人在房屋居住的，可以獲得拆遷安置補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、房屋征收補償安置協議必須公證嗎

事實上，房屋征收補償安置協議不必須公證，公證與否看當事人的約定。房屋征收補償安置協議只要是雙方協商自愿后簽名蓋章，那就具有法律效力，對雙方產生約束力。