一、拆遷補(bǔ)償房客能拿到嗎,拆遷征收房主需要補(bǔ)充房客嗎

拆遷征收房主是否需要補(bǔ)償房客，取決于具體的情形。

普通私房拆遷的情形：

如果承租人租用房屋居住或經(jīng)營，并與產(chǎn)權(quán)人簽訂了房屋租賃協(xié)議，且協(xié)議中已經(jīng)就房屋拆遷補(bǔ)償問題做了約定，那么應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行。在此情形下，房主可能需要按照租賃協(xié)議的約定對房客進(jìn)行補(bǔ)償。

如果租賃協(xié)議中沒有約定，或者因?yàn)椴疬w而終止了租賃協(xié)議，承租人可以要求退還多繳的租金，同時(shí)主張一定的搬遷費(fèi)補(bǔ)償。這意味著，房主在某種程度上需要對房客的搬遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。

營業(yè)性質(zhì)房屋拆遷的情形：

如果承租人有合法的營業(yè)手續(xù)，那么在房屋拆遷時(shí)，承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等補(bǔ)償。這表明，對于商業(yè)用途的租賃房屋，房主在拆遷時(shí)需要對房客因拆遷而產(chǎn)生的損失進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容：

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人（通常指房主）給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。盡管這些補(bǔ)償是直接給予被征收人（房主）的，但根據(jù)租賃協(xié)議或相關(guān)法律規(guī)定，房主可能需要將部分補(bǔ)償轉(zhuǎn)給房客，特別是涉及搬遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

綜上所述，拆遷征收房主是否需要補(bǔ)償房客，主要取決于雙方簽訂的租賃協(xié)議內(nèi)容以及房屋的性質(zhì)和用途。在某些情形下，房主確實(shí)需要對房客進(jìn)行一定的補(bǔ)償，包括退還多繳的租金、支付搬遷費(fèi)用，以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

二、房屋拆遷時(shí)，房客可以得到補(bǔ)償嗎？

當(dāng)租的房屋拆遷時(shí)，房客可以得到補(bǔ)償嗎？

1、拆遷私有住房時(shí)，對所有人、承租人如何補(bǔ)償安置?

(1)被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的。

房屋所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的。

給房屋所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=評估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積。

2、房屋拆遷時(shí)，租用私房的房客可得到什么補(bǔ)償?

(1)被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房。

承租人不作為直接補(bǔ)償安置對象，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的。

承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

3、拆遷公有住房時(shí)，對所有人、承租人如何補(bǔ)償安置?

(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。

所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無價(jià)格補(bǔ)貼。

計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=評估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積。

承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積。

4、拆遷居住房屋時(shí)，被拆遷人或承租人的搬家補(bǔ)助費(fèi)如何確定，標(biāo)準(zhǔn)是多少?

拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元(征用集體土地的為10元)計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次付清。對強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

所以，當(dāng)房客租的房屋要拆遷時(shí)，房客能否得到補(bǔ)償，要根據(jù)該房屋的性質(zhì)決定。若該拆除的房屋是按市場方式出租的私有住房，房客是沒有直接補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系協(xié)商解除。如果被拆除的房屋是老出租私房的，房客是有補(bǔ)償?shù)摹Ｘ泿叛a(bǔ)償金額=(市場單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

三、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

一、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎1、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償，補(bǔ)償具體如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計(jì)劃，拆遷部門根據(jù)要求上報(bào)房屋拆遷計(jì)劃，計(jì)劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項(xiàng)目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見，項(xiàng)目用地根據(jù)拆遷部門對補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用的估算向財(cái)政部發(fā)函，出具專款專用足額到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實(shí)施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實(shí)施部門根據(jù)要求開始拆遷和補(bǔ)償工作；6、開始對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進(jìn)行調(diào)查；7、拆遷補(bǔ)償?shù)轿唬?、論證安置補(bǔ)償方案；9、公告補(bǔ)償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風(fēng)險(xiǎn)評估；13、確定拆遷進(jìn)行公告；14、評估環(huán)節(jié)；15、評估報(bào)告有異議；16、補(bǔ)償協(xié)議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補(bǔ)償信息、存檔；19、安置房屋交付。

四、房屋拆遷時(shí)房客可以得到補(bǔ)償嗎

(1)被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的，給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=評估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積。

2、房屋拆遷時(shí)，租用私房的房客可得到什么補(bǔ)償?

(1)被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房，承租人不作為直接補(bǔ)償安置對象，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除;不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的，承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積

3、拆遷公有住房時(shí)，對所有人、承租人如何補(bǔ)償安置?

(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=評估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積。

4、拆遷居住房屋時(shí)，被拆遷人或承租人的搬家補(bǔ)助費(fèi)如何確定，標(biāo)準(zhǔn)是多少?

答:拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元(征用集體土地的為10元)計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次付清。對強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

五、房子拆遷租客有補(bǔ)償嗎

法律分析：房屋拆遷時(shí)對租戶是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模瑢Τ凶馊说慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償是支付安置費(fèi)用。如果是經(jīng)營用房的，需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：喻伊靈

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