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拆遷直接補償租戶，租的房屋拆遷房客可以得到什么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-10 09:43:30
作者：
圣運律師
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拆遷直接補償租戶,房子動遷,租房的房客有補償嗎,租房的房客在房子動遷時是有可能獲得補償?shù)摹＞唧w的補償情況會根據(jù)租賃協(xié)議以及當(dāng)?shù)氐恼魇昭a償政策有所不同。以下是一些可能的情況：一、租賃協(xié)議中的約定如果租賃協(xié)議中已經(jīng)就房屋拆遷補償問題做了明確約定

拆遷直接補償租戶，租的房屋拆遷房客可以得到什么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷直接補償租戶,房子動遷,租房的房客有補償嗎

租房的房客在房子動遷時是有可能獲得補償?shù)摹＞唧w的補償情況會根據(jù)租賃協(xié)議以及當(dāng)?shù)氐恼魇昭a償政策有所不同。以下是一些可能的情況：

一、租賃協(xié)議中的約定

如果租賃協(xié)議中已經(jīng)就房屋拆遷補償問題做了明確約定，那么將按照協(xié)議中的約定來執(zhí)行。這可能包括退還多繳的租金，支付一定的搬遷費用等。

二、普通私房拆遷的補償

對于普通私房拆遷，如果租賃協(xié)議中沒有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，或者因為拆遷導(dǎo)致租賃協(xié)議終止，租客可以要求退還多繳的租金，并主張一定的搬遷費用補償。

三、營業(yè)性質(zhì)房屋的補償

如果租用的是營業(yè)性質(zhì)的房屋，并且有合法的營業(yè)手續(xù)，那么在拆遷時，租客除了可以獲得搬遷費用補償外，還可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋裝修費等補償。

四、政府征收補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人（即房東）會給予補償，這些補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。雖然這些補償主要是給房東的，但租客可以通過與房東的協(xié)商，爭取到一部分補償，如搬遷費用等。

總的來說，租房的房客在房子動遷時是有可能獲得補償?shù)模唧w補償多少，以及如何補償，會根據(jù)租賃協(xié)議、房屋性質(zhì)以及當(dāng)?shù)氐恼魇昭a償政策有所不同。

二、租的房屋拆遷房客可以得到什么補償

法律分析：租的房屋拆遷房客一般是不能得到拆遷補償?shù)摹Ｊ欠衲軌颢@得賠償，以房屋租賃合同的約定為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、租的房屋拆遷房客可以得到什么補償？

法律分析：

租的房屋拆遷房客一般是不能得到拆遷補償?shù)摹Ｊ欠衲軌颢@得賠償，以房屋租賃合同的約定為準。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、租賃房屋拆遷補償

法律分析：租賃房屋是沒有拆遷補償?shù)摹乙?guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。