房屋租賃拆遷補償分配協議,拆遷租賃糾紛如何分配,拆遷租賃糾紛的分配問題主要涉及到拆遷補償款的分配以及拆遷后房屋的分配。以下是根據相關法律知識整理的分配原則和方法：一、拆遷補償款的分配拆遷補償款的分配通常遵循以下原則：公平合理原則：根據《中華
拆遷租賃糾紛的分配問題主要涉及到拆遷補償款的分配以及拆遷后房屋的分配。以下是根據相關法律知識整理的分配原則和方法：
一、拆遷補償款的分配
拆遷補償款的分配通常遵循以下原則：
公平合理原則：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償。因此，在拆遷租賃糾紛中，補償款的分配應當遵循公平合理的原則，確保各方當事人的合法權益得到保障。
人口數量因素：補償款一般按照人口數量進行分配。這意味著，在拆遷范圍內，每個人口都有權獲得相應的補償。具體分配時，應考慮到每個家庭成員的實際情況，如年齡、經濟狀況等。
租賃合同約定：如果租賃合同中明確約定了拆遷補償款的分配方式，且該約定不違反法律法規的強制性規定，那么應按照合同約定的方式進行分配。
二、拆遷后房屋的分配
拆遷后房屋的分配通常根據以下情況進行處理：
被拆遷房屋為夫妻一方婚前財產：如果被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產，且拆遷時按照人頭計算面積，那么夫妻雙方對于安置面積都享有一定份額。對于增購面積，如果是用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻雙方共同繳納房款購買的，則雙方對于增購面積均有份額。
被拆遷房屋為夫妻共同財產：如果被拆遷房屋是夫妻雙方婚后所建或購買的，那么所得回遷房當然是夫妻共同財產，應按照夫妻共同財產的原則進行分配。
被拆遷房屋為承租公房：在公房拆遷中，如果承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割。但可以適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。此外，如果承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分拆遷補償款。
綜上所述，拆遷租賃糾紛的分配問題應根據具體情況進行具體分析，遵循公平合理、人口數量因素和租賃合同約定等原則進行分配。在實際操作中，建議當事人咨詢專業律師以獲取更具體的法律建議和指導。
法律分析：雙方解除租賃合同，承租人可以要求出租人賠償因租賃合同提前解除而造成的經濟損失。承租人有權要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經濟損失。過程中的糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區別在于，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過程中產生了糾紛，而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達到解除租賃合同之目的，從而降低或者免除對承租方的拆遷安置補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
處理房屋拆遷中房屋租賃糾紛如下：未按租賃合同約定支付租金的，出租人行使解除合同的權利。承租人在合同約定的期限內未支付租金的，出租人可以單方面解除租賃合同。因拆遷不能繼續履行合同的，要求合法解除租賃合同。國家拆遷或遷或征地，合同目的無法實現，出租人可以要求行使合同的法定解除權。擅自轉租，出租人行使解除合同的權利。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
一、出租人單方解除租賃合同的情形有哪些
（一）明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
1、將承租的房屋擅自轉租的；
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
4、拖欠租金累計六個月以上的；
5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；
6、租用承租房屋進行違法活動的；
7、故意損壞承租房屋的；
8、法律、法規規定其他可以收回的。
根據上述規定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
（二）《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《民法典》的相關規定。根據《民法典》有關合同解除的規定，只有在一方當事人根本約定的情形下，對方當事人才有權解除合同。有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《民法典》有關合同解除的規定，因此，不能作為原告解除合同的依據。
（三）《民法典》第七百二十二條規定了承租人延期支付租金的法律后果。
租期屆滿以前，當事人一方隨意解除房屋租賃合同會給對方當事人造成損失，因此，當事人在簽訂《房屋租賃合同》時，一定要明確約定解除合同的條件。實踐中，出租人為了防范風險，一般都會約定出租人單方解除合同的權利，約定解除合同的條件一定要具體且符合《民法典》的規定，承租人要特別注意有關出租人單方解除合同的約定。
二、取消租賃合同的要件
（一）承租人可以解除合同的情況：
1、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；
2、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同；
3、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
（二）租人可以解除合同的情況。
1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
2、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
3、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。
4、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
5、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；
6、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
法律分析：(一)、房屋所有人與承租人協商解除租賃關系;
(二)、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協議的，實行產權調換安置，該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系，對于市場租賃，建議通過解除租賃關系途徑協商解決;
(三)、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。租客若與房東簽訂租房期限較長，一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規定，并在合同中標出損失部分應由誰承擔。這樣當合同未到期遇上政府拆遷，才能權責明確，避免糾紛。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（三）當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
出租房屋遇拆遷是否要對房客進行補償需要根據情況而定。具體為什么？1、如果租的只是普通的住房：租客是沒有補償的，如果是在合同期內拆遷可以要求房東償還已交付的剩余月份房租，因為除了房租應該也沒有其他對于這個房子的其他支出了。2、如果租的是商鋪：如果和房東的合同中沒有約定停產停業損失補償歸房東。那么在承租期內，只要這邊有合法營業執照的，在拆遷時應當有停產停業損失和搬遷費的補償。3、如果是租的廠房：有停產停業損失和拆遷費用補償，拆遷費用補償包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。綜上所述，出租房屋遇拆遷是否要對房客進行補償需要根據情況而定，一般都會將時間換算成金錢進行賠償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：陶丹詩
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