一、德茂公房拆遷補償政策,望壇棚改安置房具體在哪里

望壇棚戶區的安置房一共有兩處外遷安置房源;

①距離望壇13公里的大興瀛海可以提供1260套房源，均為兩限房，購房人按每建筑平方米14500元價格購買(未含各類稅費)，被征收人(含公房承租人)按照認購標準申請購買興悅居小區獎勵房源的，按照其申購獎勵房源建筑面積，一次性給予外遷獎勵房源購房補助5000元/建筑平方米，預計2018年底正式交付使用。位于大興瀛海的對接安置房就在地鐵8號線南延線的瀛海站和德茂站兩站之間，安置小區距離地鐵的直線距離只有約500米，步行10分鐘即可到達，預計2018年開通。

②距離望壇23公里的大興團河則可提供3214套對接房源。購房人按每建筑平方米17100元價格購買(未含各類稅費)，被征收人(含公房承租人)按照認購標準申請購買美瀾灣小區獎勵房源的，按照其申購獎勵房源建筑面積，一次性給予外遷獎勵房源購房補助4000元/建筑平方米，這處房源將分兩期陸續交付使用。其中最早的一期將于2018年底交付使用，而另一期的交房時間則為2019年6月。

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望壇棚改的評估公司都是由居民公開選定的，按照本市新公布的評估辦法進行市場評估，每戶家庭的房屋評估報告從今天開始將陸續送達居民手中。

除此之外，居民還可以獲得一系列額外的獎勵。比如，居民如果早簽約，則可以獲得每戶21萬元的“速簽獎”;簽約比例達到75%之后，每戶可以得到5萬元的“整體生效獎”等。加上其他獎勵，一戶居民可以獲得最高達42萬元的簽約獎勵。

此外，望壇棚改居民的購房價格也相當優惠。回遷房的價格為每平方米2.38萬元，遠低于周邊的二手房價格。如果愿意選擇位于大興瀛海、團河的外遷房源，每平方米還將額外再補四五千元。

以上就是關于望壇棚改安置房具體在哪里的相關解答。綜上所述，因為棚改區域本身就面臨著大規模的改造而無法繼續在周邊建設相應的房屋用來安置受損失的公民，所以就需要尋找到更加適合居住的區域作為安置房的設置地點。如果對此還有別的問題歡迎咨詢。

二、望壇拆遷補償方案？

法律分析：拆遷補償方案應當符合合法性、公正性、合理性原則。法律依據：

1.《城市房地產管理法》第四十四條，規定拆遷應當按照公開、公正、合理、實事求是的原則進行。

2.《物權法》第三十六條，規定國家征收或者依法征用土地，應當給予合理的補償。

3.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十二條，規定征收土地涉及的拆遷補償費用應當合理、公正，滿足被征收人生產生活的需要。

以上法律依據表明拆遷補償方案必須合法、公正、合理。因此，望壇拆遷補償方案也必須遵循這些原則，合理地滿足被征收人的生產生活需要，確保公平公正。

三、什么是棚戶區改造安置房

棚戶區改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。棚戶區改造相關政策：1、土地政策。棚戶區改造項目納入經濟適用住房，所需建設用地以劃撥方式提供，其中開發為商品住宅或者其他商服項目的建設用地，應依法實行有償使用。所得土地收益全部用于棚戶區改造基礎設施和配套設施建設。2、稅費減免政策。棚戶區改造項目一律免收城市基礎設施配套費等各項行政事業收費和政府性基金；以劃撥方式取得土地使用權的棚戶區改造項目，經稅務部門同意后不征土地契稅；棚戶區居民因拆遷而重新購買的普通住房免征契稅；與棚戶區建設有關的經營性收費項目減半收取，其他按地區棚戶區改造相關政策執行。3、拆遷安置政策。棚戶區房屋拆遷安置，原則上實行“就地”或“就近”安置回遷樓房，對不愿回遷的住戶，實行貨幣拆遷，不做產權調換安置。被拆遷人選擇就地或就近回遷安置的，實行結構差價及按“部分面積”結算。4、回遷的低保戶家庭，私有產權的原面積部分拆一還一，不收結構差，合理擴大面積部分每平方米減收200元房款，如仍無能力出資購買合理擴大面積部分，則允許欠款入住，緩交房款時間定為2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在規定的時間內交夠欠款后，再辦理房屋所有權證，到期后仍無能力交納欠款的，則按廉租房管理。5、對達標的節能住宅，實行取暖費減免政策，按非節能住宅取暖費標準的70%比例收取。

棚戶區改造安置房產權與商品房產權有什么區別

安置房相對于商品房來說質量比較低、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權、安置房交易時間受限、安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批準；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

安置房和城中村改造房性質區別是什么

1、城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。2、城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。但是目前市場上開發的城中村項目大多數都手續不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。3、城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續合法的城中村改造房和商品房沒有任何區別，可以公開對外銷售，但拆遷安置房的購買對象是有限制的。正在建設的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來購買，房產證的發放，開發商做不了主，因而，口頭承諾無法相信。　　　4、拆遷安置房需具備三個條件：①符合設計規范；②每套房屋面積不低于45平方米；③要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

棚戶區改造房有房產證嗎

棚戶區改造，屬于經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件，棚戶區改造有房產證。棚戶區改造房房產證和商品房房產證是沒有區別的，只是第1次辦的產證上有動遷房三個字，轉手賣過一次后在登記的產證就沒有動遷房3個字了。

棚戶區改造稅收優惠政策

按照現行政策并結合《意見》的規定，各類棚戶區改造稅收優惠政策包括以下幾個方面：第一，棚戶區改造安置住房稅收優惠政策。主要包括：1、建設用地免征城鎮土地使用稅；2、免征涉及的印花稅、土地增值稅；3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支持，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，并適當減免入網、管網增容等經營性收費。第二，棚戶區改造項目免征行政事業性收費和政府性基金。5、免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目；6、免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。第三，企業參與政府統一組織的工礦（含中央下放煤礦）棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用于符合規定條件的支出，準予在企業所得稅前扣除。現行政策規定國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業用于政府統一組織的棚戶區改造支出，準予在企業所得稅前扣除。這一規定調動了企業參與棚戶區改造的積極性，起到了良好效果。為進一步調動企業積極性，新的政策中，7、將允許棚戶區改造補助支出在企業所得稅前扣除的范圍，取消了僅可為國有企業的限制。

棚戶區改造房屋可以出售嗎

棚戶區改造的住房，屬于安置房性質，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。但是這個并不影響你的正常買賣,只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可,可以約定待辦理過戶條件成就時協助辦理以及違約責任即可。這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過戶。

四、鴿棚拆遷補償

法律分析：養鴿戶補助的范圍是有嚴格限定的，被征收人在被征收房屋及院落、附屬物中飼養信鴿，而且是信鴿協會會員的，按其根據相關規定登記并留存飼養的信鴿數量，才給予補助。對居民飼養的肉鴿，或未按規定登記的普通信鴿，并不予以補助。具體包括：1、飼養年限補助。標準為每戶2000元，連續飼養信鴿年限每增加1年，補助再增加500元，但飼養年限補助總額不超過10000元。2、鴿棚類別補助。房屋征收公告前10年內，在縣級及以上信鴿比賽中累計3次獲得前10名的，為一類棚；累計3次獲得前20名，為二類棚；累計3次獲得前30名的，為三類棚。（1）一類棚的賽鴿、種鴿，每羽補助500元；（2）二類棚的，每羽補助350元；（3）三類棚的，每羽補助250元。3、特殊賽鴿補助。對曾飛行1500公里以上的長距離獲獎賽鴿，每羽補助1500元；對征收公告前8年內，曾在縣級及以上信鴿比賽中獲得前10名，1～3名的每羽補助3000元，4～6名的每羽補助2000元，7～10名的每羽補助1500元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、棚改安置房建設如何立頂？

因為城市的建設和發展，現在每個城市都會進行老舊改造等，都會有占用到民眾財產的情況。那么對于造成這種情況的時候該如何解決呢？安置房便是其中一項比較常用的補償方式了，但是很多地方會出現所謂的棚戶區，這就是棚改安置房了？我們今天就來具體了解一下棚改安置房建設如何立頂？

棚戶區改造如何立頂

一、總論

1、項目概況

2、立項研究結論

二、棚戶區改造項目發起背景和建設必要性

1、棚戶區改造項目建設背景

2、棚戶區改造項目建設必要性

3、棚戶區改造項目建設可行性

三、棚戶區改造項目市場分析及前景預測

1、棚戶區改造項目市場規模調查

2、棚戶區改造項目市場競爭調查

3、棚戶區改造項目市場前景預測

4、產品方案和建設規模

5、產品銷售收入預測

四、建設條件與廠址選擇

1、資源和原材料

2、建設地區的選擇

3、廠址選擇

五、工廠技術方案

1、項目組成

2、生產技術方案

3、總平面布置和運輸

4、其他工程

六、環境保護與勞動安全

1、建設地區環境現狀

2、項目主要污染源和污染物

3、項目擬采用的環境保護標準

4、治理環境的方案

5、環境監測制度的建議

6、環境保護投資估算

7、環境影響評價結論

8、勞動保護與安全衛生

七、企業組織和勞動定員

1、企業組織

2、勞動定員和人員培訓

八、項目實施進度安排

1、項目實施的各階段

2、項目實施進度表

3、項目實施費用

九、項目財務測算

1、項目總投資估算

2、資金籌措

3、投資使用計劃

4、項目財務測算相關報表

十、財務效益、經濟和社會效益評價

1、生產成本和銷售收入估算

2、財務評價

3、國民經濟評價

4、不確定性分析

5、社會效益和社會影響分析

十一、可行性研究結論與建議

前期手續有那些？

1、區縣政府確定項目棚改安置方案及棚改前期工作預估成本；

2、規劃部門核發建設項目規劃意見；

3、國土部門出具建設項目用地預審意見；

4、其他所需的材料。

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投稿：于然藝

內容審核：馮興元教授