拆遷棚戶區對宅基地怎樣補償,農村棚戶區改造補償標準 ,法律分析:棚戶區改造在實踐上是要遵循一般征收拆遷的規則，所以補償標準也是依據一般的征收法規。我國土地份兩種類型，所以補償標準也有兩種。如果征收區域屬于國有土地，對被征收房屋價值的補償標準
法律分析:
棚戶區改造在實踐上是要遵循一般征收拆遷的規則，所以補償標準也是依據一般的征收法規。我國土地份兩種類型，所以補償標準也有兩種。如果征收區域屬于國有土地，對被征收房屋價值的補償標準應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定來執行。在對國有土地上的房屋進行拆遷補償時，需要先對房屋的價值進行評估，由相關的機構來完成，需要結合附近的商品房價格來制定補償標準。如果征收的區域尚屬于農村集體土地，對被征收房屋價值的補償標準應不低于“重置成新價＋區位補償價”的一般宅基地上房屋補償標準
法律依據:
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》 第十二條 在對農村集體土地進行征收時，如果沒有對被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在的區域已經被納入城市規劃區，土地權利人請求對國有土地上房屋征收補償標準參照執行的話，人民法院應該予以支持，但應當把已經取得的土地補償費扣除。
法律分析：棚戶區改造在實踐上是要遵循一般征收拆遷的規則，所以補償標準也是依據一般的征收法規。我國土地份兩種類型，所以補償標準也有兩種。如果征收區域屬于國有土地，對被征收房屋價值的補償標準應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定來執行。在對國有土地上的房屋進行拆遷補償時，需要先對房屋的價值進行評估，由相關的機構來完成，需要結合附近的商品房價格來制定補償標準。如果征收的區域尚屬于農村集體土地，對被征收房屋價值的補償標準應不低于“重置成新價＋區位補償價”的一般宅基地上房屋補償標準
法律依據：《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》 第十二條 在對農村集體土地進行征收時，如果沒有對被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在的區域已經被納入城市規劃區，土地權利人請求對國有土地上房屋征收補償標準參照執行的話，人民法院應該予以支持，但應當把已經取得的土地補償費扣除。
法律分析：棚戶區改造補償分為兩類：現金補償和房屋置換。具體根據當地的政策和情況而定。棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。各地區要按照中國國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。
法律依據：《試點發行地方政府棚戶區改造專項債券管理辦法》第二條 本辦法所稱棚戶區改造，是指納入國家棚戶區改造計劃，依法實施棚戶區征收拆遷、居民補償安置以及相應的騰空土地開發利用等的系統性工程，包括城鎮棚戶區（含城中村、城市危房）、國有工礦（含煤礦）棚戶區、國有林區（場）棚戶區和危舊房、國有墾區危房改造項目等。
法律分析：棚戶區拆遷賠償標準不是法定的，棚戶區改造補償分為兩類：現金補償和房屋置換。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
法律分析：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策：
(一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。
(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
(三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
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投稿：姜鵬昭
內容審核：李站波律師
