林州有拆遷補償方案,河南宅基地抵押貸款的規定有哪些,一、宅基地抵押貸款的定義農民住房財產權抵押貸款即宅基地抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構(以下稱貸款人)向符合條件
一、宅基地抵押貸款的定義
農民住房財產權抵押貸款即宅基地抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農民住房所有人(以下稱借款人)發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
二、宅基地抵押貸款的借款人
借款人條件：
(一)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；
(二)用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；
(三)除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料；
(四)所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置。
以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。
通俗來說，借款人以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權應沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍。除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料；所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置。
三、宅基地抵押貸款的貸款人
貸款人條件：
1、是中國境內合法公民，有固定住所或當地城鎮常住戶口，具有完全民事行為能力；
2、有正當的工作穩定的收入來源，擁有按時還款的能力；
3、無違法行為，個人信用記錄良好；
4、能夠提供銀行認可的農村宅基地抵押貸款所有權證或具有代償能力的第三方保證；
5、在貸款銀行有個人結算賬戶，并同意銀行能在指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
6、符合銀行規定的其他條件。
四、河南宅基地抵押貸款的規定
河南省政府官網公布了《河南省推進中原經濟區農村金融改革試驗區建設實施方案(2015—2020年)》，全省22個縣市進入農村土地承包經營權和宅基地使用權“兩權”抵押貸款試點，推動金融機構明確將“兩權”納入抵(質)押擔保范圍。在濟源市、蘭考縣、鞏義市、新鄭市、欒川縣、鄧州市、西峽縣、長垣縣、新鄉縣、滑縣、林州市、沈丘縣、溫縣、浚縣、固始縣、淮濱縣、臨潁縣、永城市、寶豐縣、遂平縣、通許縣、濮陽縣22個縣(市)開展試點。試點縣(市)可設立風險補償基金；擴大林權抵押擔保權能，允許一般公益林、林下經濟產品作為抵押物，對小額林權抵押貸款實行免評估。在試點縣(市)率先開展小麥、生豬等目標價格保險試點。幫助試點縣(市)跨國企業集團開展跨境雙向人民幣資金池業務和經常項下跨境人民幣集中收付業務；在試點縣(市)積極開展不同類型和層次的科技與金融結合試點、跨境電子商務及電商直通物流貸款業務試點。建立農村產權流轉交易市場。
法律分析：農村宅基地不可以抵押。農村宅基地和宅基地的所有權是屬于村集體的，那么農民對宅基地和承包地都是只有使用權，用宅基地和承包地抵押貸款現在來說還是不能實現的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
宅基地抵押貸款政策的規定是：宅基地使用權不得抵押，法律規定可以抵押的除外。宅基地抵押貸款應以經縣級人民政府土地管理部門登記為前提，抵押時需要取得所在的集體經濟組織書面同意。【法律依據】《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
法律分析：不行，相關法律明確規定宅基地不能抵押，不過房子能申請抵押貸款。由于房子是資產，而且有很大的升值空間，而且大多數銀行對房產都是情有獨鐘的，當然也不是所有的房產都能抵押的，也是有條件的，比如說有房屋產權、產權要清晰而且不能有別的抵押關系存在，有足夠強的變現能力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
一、農村宅基地可以抵押貸款嗎1、農村宅基地上房屋財產可以抵押貸款，但是必須滿足一定的條件。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。 二、抵押貸款的條件是什么1、借款人年齡在18周歲以上，且最后還款年限借款人不低于65周歲；2、個人在本地有穩定的工作和住址；3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；4、個人征信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。
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投稿：陶海
內容審核：馮興元教授
