一、改建拆遷補償方案模板,忻州代縣涉及國道108線改建工程征地拆遷補償方案公布

國道108線改建工程代縣段征地拆遷與地上附著物補償及對被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險補貼工作方案

      國道108線忻州境內(nèi)砂河至石嶺關(guān)段改建工程代縣段項目途經(jīng)我縣棗林鎮(zhèn)、上磨坊鄉(xiāng)、上館鎮(zhèn)、陽明堡鎮(zhèn)，涉及征用土地的范圍包括平川區(qū)、城郊區(qū)水澆地、旱地、園地、林地、建設(shè)用地、未利用土地和臨時性用地等，為了切實做好所征用土地補償及被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險補貼工作，確保項目建設(shè)順利進行，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《山西省征收征用農(nóng)民集體所有土地補償費分配使用辦法》(山西省人民政府第182號令)《山西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知》(晉政發(fā)〔2020〕16號)《山西省人力資源和社會保障廳關(guān)于辦理鐵路和公路項目被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險補貼審核工作有關(guān)問題的通知》(晉人社廳發(fā)〔2021〕47號)《山西省人民政府辦公廳關(guān)于對被征地農(nóng)民實行基本養(yǎng)老保險補貼的意見》(晉政辦發(fā)〔2019〕10號)及《忻州市人民政府辦公室關(guān)于對被征地農(nóng)民實行基本養(yǎng)老保險補貼的實施意見》(忻政辦發(fā)〔2020〕80號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，特制定如下補償補貼方案。

      一、土地補償

      (一)永久性用地補償

      1.平川區(qū)標(biāo)準(zhǔn):34560元/畝。

      (1)基本農(nóng)田、水澆地、水田按區(qū)片綜合地價的1.2倍執(zhí)行，即:土地補償費16588.8元/畝，安置補助費24883.2元/畝，合計41472元/畝。

      (2)旱地、園地、林地、天然牧草地、人工牧草地、其它農(nóng)用地、建設(shè)用地按區(qū)片地價執(zhí)行，即:土地補償費13824元/畝，安置補助費20736元/畝，合計34560元/畝。

      (3)未利用地按區(qū)片地價的0.8倍執(zhí)行，即:土地補償費11059.2元/畝，安置補助費16588.8元/畝，合計27648元/畝。

      2.半坡丘陵地區(qū)標(biāo)準(zhǔn):27600元/畝。

      (1)基本農(nóng)田、水澆地按區(qū)片地價1.2倍執(zhí)行，即:土地補償費13248元/畝，安置補助費19872元/畝，合計33120元/畝。

      (2)旱地、其它農(nóng)用地、建設(shè)用地按區(qū)片地價執(zhí)行，即:土地補償費11040元/畝，安置補助費16560元/畝，合計27600元/畝。

      (3)未利用地按區(qū)片地價0.8倍執(zhí)行，即:土地補償費8832元/畝，安置補助費13248元/畝，合計22080元/畝。

      3.城郊區(qū)標(biāo)準(zhǔn):44200元/畝。

      (1)基本農(nóng)田、水澆地按區(qū)片地價1.2倍執(zhí)行，即:土地補償費21216元/畝，安置補助費31824元/畝，合計53040元/畝。

      (2)旱地、其它農(nóng)用地、建設(shè)用地按區(qū)片地價執(zhí)行，即:土地補償費17680元/畝，安置補助費26520元/畝，合計44200元/畝。

      (3)未利用地按區(qū)片地價0.8倍執(zhí)行，即:土地補償費14144元/畝，安置補助費21216元/畝，合計35360元/畝。

      4.國有荒山、荒灘、荒地、河道不予補償。

      5.征地紅線邊沿?zé)o法耕種的邊角地、新增農(nóng)田渠、路用地，由國道108線代縣段改建工程征遷協(xié)調(diào)項目部與鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村委會及有關(guān)單位共同進行現(xiàn)場核實認定，按實際確認的地類面積進行補償。

      6.青苗補償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)《忻州市人民政府關(guān)于明確征收集體土地上青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(忻政發(fā)〔2020〕18號)規(guī)定，征收集體土地上青苗，按《山西省人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(晉政辦發(fā)〔2018〕(60號)中公布的所在區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍進行補償。

      (二)臨時性用地補償

      臨時性用地由用地單位申報縣自然資源局審批后，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      (三)分配辦法

      1.征用農(nóng)戶土地的土地補償費和安置補助費兩項合計總額的94%歸被征地農(nóng)戶，6%歸村集體經(jīng)濟組織。

      2.征用村集體地、未利用地的土地補償費和安置補助費兩項合計總額的80%平均支付給集體經(jīng)濟組織依法享有土地經(jīng)營權(quán)的成員，其余的20%留存村集體。

      二、樹木砍伐補償

      (一)非經(jīng)濟林樹木(包括楊、柳、槐等)補償標(biāo)準(zhǔn)

      胸徑21公分以上的樹木，補償及砍伐費按每株300元補償;胸徑10—20公分的，補償及砍伐費按每公分10元補償;胸徑3—9公分的，補償及砍伐費按每公分5元補償;胸徑不足3公分的，補償及砍伐費按每株5元補償。

      (二)經(jīng)濟林(包括蘋果、梨、桃、杏、核桃、棗樹等)補償標(biāo)準(zhǔn)(含砍伐費，補償后由戶主自行砍伐)

      1.掛果樹:地徑為21公分以上的每株補償600元;地徑11—20公分的每株補償500元;地徑5—10公分的每株補償400元;地徑不足5公分的每株補償100元;葡萄掛果的每株補償120元。

      2.未掛果樹:地徑3公分以上的每株補償50元;地徑不足3公分的每株補償20元。

      (三)因改變耕地使用性質(zhì)所栽植的非經(jīng)濟林樹木(包括楊、柳、槐、松、柏等)或所育苗木，原則上不予補償，如有爭議，根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)調(diào)查評估結(jié)果進行處理。

      三、地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

      (一)墳?zāi)寡a償:土葬明墳補償3000元/座;石(磚)砌明墳補償5000元/座;暗墳參照明墳標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

      (二)其它地上附著物(包括房屋、水利設(shè)施、通訊設(shè)施、電力設(shè)施、廠房等)的補償，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方評估公司評估后協(xié)商處理。

      四、被征土地現(xiàn)狀調(diào)查安排

      組織屬地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))開展土地現(xiàn)狀調(diào)查，對土地權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅(含權(quán)屬、面積等)、其他地上附著物和青苗的權(quán)屬、種類、數(shù)量等信息結(jié)合國家發(fā)放的有關(guān)經(jīng)營權(quán)等相關(guān)證書進行調(diào)查確認。

      五、被征地農(nóng)民實行基本養(yǎng)老保險補貼

      將符合條件的被征地農(nóng)民納入基本養(yǎng)老保險范圍，給予養(yǎng)老保險補貼，不再為被征地農(nóng)民建立單獨的養(yǎng)老保險制度。補貼對象、補貼費用標(biāo)準(zhǔn)、待遇核定與發(fā)放嚴格按照《山西省人民政府辦公廳關(guān)于對被征地農(nóng)民實行基本養(yǎng)老保險補貼的意見》(晉政辦發(fā)〔2019〕10號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      六、征收土地相關(guān)稅費

      (一)耕地開墾費按統(tǒng)一年值×12倍/畝執(zhí)行。

      (二)耕地占用稅按18元/平方米執(zhí)行。

      (三)新增建設(shè)用地土地有償使用費按16元/平方米執(zhí)行。

      七、其他

      自本方案發(fā)布之日起，在擬征收土地范圍內(nèi)暫停辦理戶口遷入、分戶、房屋交易、翻(擴)建、裝潢、核發(fā)營業(yè)執(zhí)照、調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)等不正當(dāng)增加補償費用的行為。

      自本方案發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收土地范圍內(nèi)搶種搶栽搶建，違反規(guī)定搶種搶栽搶建的，不予補償安置。

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二、忻州修路征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

忻州修路征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

一、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

二、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

三、安置補助費的歸屬、使用：1．由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。2．由其他單位安置的，支付給安置單位。3．不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。征地標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平專業(yè)部門制定的出來的，每個地區(qū)都是不一樣的，大家不用進行對比，如果征地標(biāo)準(zhǔn)讓農(nóng)民的生活不如以前，那么相關(guān)政府部門要進行上調(diào)，如果達到標(biāo)準(zhǔn)，還有人對征地費用不滿意可以到法院進行投訴處理。

三、忻州要拆哪里

法律分析：忻州古城棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)(1、七一南路以東，光明街南一巷以西，光明街以南，草市巷以北范圍內(nèi)涉及征收；2、光明街南一巷以東，北城門樓以西，光明街以南60米范圍內(nèi)涉及征收；3、南北大街(北城門樓至草市巷)以西50米范圍內(nèi)涉及征收；4、南北大街(北城門樓至草市巷)以東50米范圍內(nèi)涉及征收；5、南北大街以東，云中南路以西，光明街以南60米范圍內(nèi)涉及征收；6、云中南路以東，東城墻以西，光明街以南60米范圍內(nèi)涉及征收；7、光明街(七一路至北同蒲鐵路)兩側(cè)涉及征收)所涉及的房屋所有權(quán)人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、忻州修路征地補償標(biāo)準(zhǔn)具體是什么？

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

忻州修路征地補償標(biāo)準(zhǔn)是

土地補償

費。

土地補償

費用標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費。安置補助費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)需安置的總?cè)丝跀?shù)計算。附著物和青苗的補償費。附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市等地方自行規(guī)定，可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。法律依據(jù)：

《土地管理法》第47條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

國家修路征地遷墳補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

法律依據(jù)：

《征地補償》第二十六條征收土地范圍內(nèi)墳?zāi)沟倪w移按國家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。應(yīng)當(dāng)補償?shù)模匆?guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

墓主應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)自行遷移墳?zāi)梗挥馄谖催w移的，視為無主墳，由市人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門處理。

以湖南岳陽遷墳補償標(biāo)準(zhǔn)為例：根據(jù)《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》，征收土地需要遷移墳?zāi)沟模础秹災(zāi)惯w移補償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補償。

征收土地需要遷移墳?zāi)沟模础秹災(zāi)惯w移補償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補償：混凝土墳2000元;磚、石墳1500元;土墳1000元;尸骨罐400元。

國家修路征地補償多少錢一畝

國家修路征地的補償標(biāo)準(zhǔn)，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征地補償具體有哪些流程？

1、由被征地權(quán)利人、村干部、征地人員、監(jiān)督員等現(xiàn)場指界，確定征地的四至范圍及果樹等附著物的權(quán)屬和類別。

2、用紅塑料繩圈定果樹等附著物的四至范圍。

3、由征地人員按規(guī)定對果樹等附著物進行鑒別。

經(jīng)鑒別不屬于補償范圍或不符合補償規(guī)定的，對相關(guān)附著物在現(xiàn)場和圖上分別作出標(biāo)記，同時現(xiàn)場告知權(quán)利人，并做好解釋。

4、經(jīng)鑒別屬于應(yīng)補償范圍的，按下列程序辦理補償?shù)怯洠?/p>

（1）將果園位置標(biāo)繪在地形圖上，量算出圖斑面積并編號；

（2）分類清點果樹等附著物的數(shù)量，丈量樹冠的直徑；

（3）根據(jù)果樹的數(shù)量和圖斑的面積，計算果樹的密植度，確定補償?shù)姆绞剑窗磳嶋H棵數(shù)補償還是按畝補償。

（4）對果樹等附著物進行現(xiàn)場拍價，制作征地補償?shù)怯洷恚匆?guī)定由被征地權(quán)利人、村干部、征地人員、監(jiān)督員等現(xiàn)場簽名確認。

（5）組織人員將已清點登記的果樹砍除或作出明顯標(biāo)志。

5、凡權(quán)利人無正當(dāng)理由不在補償?shù)怯洷砩虾灻模瑢⑾嚓P(guān)果園的位置、面積、圖斑號和權(quán)利人姓名做成標(biāo)牌在現(xiàn)場插示，由征地人員對現(xiàn)場進行錄像存檔。

6、征地人員按規(guī)定制作補償?shù)怯洷砗螅瑢⒁皇饺莸难a償表第三聯(lián)現(xiàn)場交權(quán)利人，第二聯(lián)交監(jiān)督員，第一聯(lián)在當(dāng)天移交征地服務(wù)中心。

征地遷墳補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

征地遷墳補償標(biāo)準(zhǔn)是：

征地遷墳每一座補償全國各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，各省根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》制定相應(yīng)的補償實施條例。

例如，根據(jù)山東省物價局、山東省財政廳、山東省國土資源廳《關(guān)于濟南等三市調(diào)整征地地面附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》規(guī)定，濟南、濟寧、德州三市遷墳(棺木、拾骨、骨灰盒)650元/座，少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點補償標(biāo)準(zhǔn)為650-2000元/座。

根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，遷墳，一棺一墓，2000元/座，每增加一棺增加500元。

征地墳?zāi)寡a償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

關(guān)于征地墳?zāi)寡a償各地的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相關(guān)法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體內(nèi)容需要結(jié)合實際情況進行補償。

如果征地墳?zāi)股婕暗侥诘牡胤剑话阏紩孪戎贫ê醚a償標(biāo)準(zhǔn)，然后給予通知。所以大家盡可關(guān)注當(dāng)?shù)卣?/p>

五、忻城連接線哪里需拆遷

法律分析：賀州至巴馬高速公路（忻城段）全長約77公里。其中主線62公里，連接線15公里，途經(jīng)安東鄉(xiāng)、思練鎮(zhèn)、城關(guān)鎮(zhèn)、紅渡鎮(zhèn)等4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共征用土地面積約6726畝（其中安東鄉(xiāng)586畝、桃源林場364畝、思練鎮(zhèn)2913畝、城關(guān)鎮(zhèn)1709畝、紅渡鎮(zhèn)1154畝），涉及征地拆遷補償費約6.8億元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】改建拆遷補償方案模板，拆遷改造補償

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投稿：湛欣

內(nèi)容審核：陳博揚律師