一、2018年北京樓房拆遷補(bǔ)償,北京老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：北京老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

二、北京市老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)

北京市老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)了，主要是為了改善居民的生活條件和環(huán)境質(zhì)量，標(biāo)準(zhǔn)包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和物業(yè)管理三個(gè)方面。改造后，老舊小區(qū)的綠化面積將達(dá)到20%以上，人車分流、壓縮機(jī)動(dòng)車停車比例等都將得到優(yōu)化。

北京市老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)于2021年底出臺(tái)，旨在提高老舊小區(qū)的居住品質(zhì)和生活條件，滿足居民日益增長(zhǎng)的生活需求。改造標(biāo)準(zhǔn)包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和物業(yè)管理三個(gè)方面：基礎(chǔ)設(shè)施方面，老舊小區(qū)改造將主要關(guān)注道路及其交通設(shè)施、排水設(shè)施、供氣供電供熱系統(tǒng)、樓房立面和屋頂?shù)确矫娴母脑臁８鶕?jù)標(biāo)準(zhǔn)，改造后的老舊小區(qū)應(yīng)該采用可持續(xù)發(fā)展的技術(shù)和材料，同時(shí)適當(dāng)增加公共交通設(shè)施，鼓勵(lì)居民出行環(huán)保、健康、便捷。公共服務(wù)方面，標(biāo)準(zhǔn)要求改造后的老舊小區(qū)應(yīng)該增加社區(qū)服務(wù)設(shè)施，包括幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生院、文化娛樂設(shè)施等，同時(shí)提供更加優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和公共服務(wù)設(shè)施，以滿足居民日益增長(zhǎng)的生活需求。物業(yè)管理方面，標(biāo)準(zhǔn)考慮到老舊小區(qū)通常存在物業(yè)管理不規(guī)范、服務(wù)不到位等問題，因此要求改造后的老舊小區(qū)應(yīng)該建立健全的管理機(jī)制，提高物業(yè)公司的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，讓居民獲得更好的服務(wù)體驗(yàn)。改造后，老舊小區(qū)的綠化面積將達(dá)到20%以上，人車分流、壓縮機(jī)動(dòng)車停車比例等也將得到優(yōu)化，讓居民獲得更好的居住品質(zhì)和生活體驗(yàn)。

除了北京市，其他城市也有老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)嗎？目前，各地都在積極推進(jìn)老舊小區(qū)的改造工作，不同城市的標(biāo)準(zhǔn)也可能存在差異。例如，上海市的老舊小區(qū)改造主要關(guān)注安全、節(jié)能、便民三個(gè)方面，重點(diǎn)改造電氣線路、給排水設(shè)施、外墻保溫等，旨在提高老舊小區(qū)的安全性、舒適性和容貌。廣州市則重點(diǎn)關(guān)注老舊小區(qū)消防設(shè)施、綠化景觀、垃圾處理等問題，推進(jìn)老舊小區(qū)的綜合改造。總之，各城市的老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)都是針對(duì)本地情況制定的，旨在改善老舊小區(qū)居住環(huán)境。

北京市老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)是為了提高老舊小區(qū)居住品質(zhì)和生活條件，改善居民生活環(huán)境，其標(biāo)準(zhǔn)包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和物業(yè)管理等方面，涉及到很多方面的改造和提升。其他城市也在積極推進(jìn)老舊小區(qū)的改造工作，不同城市的標(biāo)準(zhǔn)也可能存在差異，但是都以提高老舊小區(qū)居住環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)。

【法律依據(jù)】：

《北京市老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020年）實(shí)施方案》第四條 老舊小區(qū)改造應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展原則，推廣新材料、新工藝、新技術(shù)，合理安排、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)改造項(xiàng)目，綜合考慮改造投入和改造效益。

三、老舊小區(qū)改造有補(bǔ)償嗎

老舊小區(qū)改造有補(bǔ)償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補(bǔ)償?shù)模话銜?huì)將補(bǔ)償款項(xiàng)寫進(jìn)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償和安置獎(jiǎng)勵(lì)。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或者提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

老舊小區(qū)改造還包括以下內(nèi)容：

1、設(shè)施改造，改消防用水以及完善消防設(shè)備等，規(guī)范燃?xì)獾姆笤O(shè)，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。

2、改造環(huán)境，對(duì)于老舊小區(qū)來說，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對(duì)地面進(jìn)行清潔處理以及修復(fù)破損的地面，拆除違法建設(shè)，恢復(fù)小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。

3、房屋室內(nèi)改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長(zhǎng)了，所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設(shè)施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。

四、老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

政府有義務(wù)改善居民的居住條件，因此政府應(yīng)當(dāng)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，但沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也以雙方協(xié)商的結(jié)果居多。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條 國家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

五、北京老舊小區(qū)改造補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

北京老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

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文章來源參考：【頭條】2018年北京樓房拆遷補(bǔ)償，北京樓房拆遷標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：毛儀欣

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