2018年北京樓房拆遷補償,北京老舊小區改造補償標準,法律分析：北京老舊小區改造補償標準具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。法律依據：《國有土地上
法律分析：北京老舊小區改造補償標準具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
北京市老舊小區改造標準出臺了，主要是為了改善居民的生活條件和環境質量，標準包括基礎設施、公共服務和物業管理三個方面。改造后，老舊小區的綠化面積將達到20%以上，人車分流、壓縮機動車停車比例等都將得到優化。
北京市老舊小區改造標準于2021年底出臺，旨在提高老舊小區的居住品質和生活條件，滿足居民日益增長的生活需求。改造標準包括基礎設施、公共服務和物業管理三個方面：基礎設施方面，老舊小區改造將主要關注道路及其交通設施、排水設施、供氣供電供熱系統、樓房立面和屋頂等方面的改造。根據標準，改造后的老舊小區應該采用可持續發展的技術和材料，同時適當增加公共交通設施，鼓勵居民出行環保、健康、便捷。公共服務方面，標準要求改造后的老舊小區應該增加社區服務設施，包括幼兒園、社區衛生院、文化娛樂設施等，同時提供更加優質的居住環境和公共服務設施，以滿足居民日益增長的生活需求。物業管理方面，標準考慮到老舊小區通常存在物業管理不規范、服務不到位等問題，因此要求改造后的老舊小區應該建立健全的管理機制，提高物業公司的管理水平和服務質量，讓居民獲得更好的服務體驗。改造后，老舊小區的綠化面積將達到20%以上，人車分流、壓縮機動車停車比例等也將得到優化，讓居民獲得更好的居住品質和生活體驗。
除了北京市，其他城市也有老舊小區改造標準嗎？目前，各地都在積極推進老舊小區的改造工作，不同城市的標準也可能存在差異。例如，上海市的老舊小區改造主要關注安全、節能、便民三個方面，重點改造電氣線路、給排水設施、外墻保溫等，旨在提高老舊小區的安全性、舒適性和容貌。廣州市則重點關注老舊小區消防設施、綠化景觀、垃圾處理等問題，推進老舊小區的綜合改造。總之，各城市的老舊小區改造標準都是針對本地情況制定的，旨在改善老舊小區居住環境。
北京市老舊小區改造標準的出臺是為了提高老舊小區居住品質和生活條件，改善居民生活環境，其標準包括基礎設施、公共服務和物業管理等方面，涉及到很多方面的改造和提升。其他城市也在積極推進老舊小區的改造工作，不同城市的標準也可能存在差異，但是都以提高老舊小區居住環境為出發點。
【法律依據】：
《北京市老舊小區改造三年行動計劃（2018-2020年）實施方案》第四條 老舊小區改造應當堅持節能、環保、可持續發展原則，推廣新材料、新工藝、新技術，合理安排、統籌協調改造項目，綜合考慮改造投入和改造效益。
老舊小區改造有補償。由于拆遷的原因，老小區改造是有補償的，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協議中。如果業主與政府協調成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
老舊小區改造還包括以下內容：
1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規范燃氣的敷設，消防通道、小區照明，有條件的樓棟加裝電梯。
2、改造環境，對于老舊小區來說，環境也是改造的重中之重，整治小區及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區綠化帶，提高綠化水平。
3、房屋室內改造，一般情況下老小區的使用年限也是比較長了，所以大多數老小區都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。
政府有義務改善居民的居住條件，因此政府應當在社會經濟發展的同時對老舊小區進行改造，但沒有統一的補償標準，補償標準也以雙方協商的結果居多。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
法律分析：
北京老舊小區改造補償標準具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
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投稿：毛儀欣
內容審核：圣運律師
