一、老城拆遷補(bǔ)償糾紛,直管公房騰退補(bǔ)償細(xì)則

直管公房申請(qǐng)騰退可獲貨幣補(bǔ)償

直管公房將推“申請(qǐng)式騰退”，鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán)，交回后可獲得貨幣補(bǔ)償；同時(shí)，為了更好地保護(hù)傳統(tǒng)四合院和老城肌理，也將施行“整院騰退”，將居民平移置換到其它修繕工作完成的房屋居住。除了“申請(qǐng)式騰退”，新政還提到另一種模式——整院騰退。東城、西城區(qū)政府制定鼓勵(lì)承租人平移置換到其它院落直管公房居住的相關(guān)政策，實(shí)施整院騰退和修復(fù)。完成騰退的房屋，經(jīng)營(yíng)管理單位會(huì)及時(shí)恢復(fù)胡同四合院原有布局，拆除違法建設(shè)。具備條件的房屋或院落，依據(jù)保護(hù)規(guī)劃及相關(guān)導(dǎo)則，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)利用地下空間；在符合首都功能定位和城市規(guī)劃的前提下，對(duì)完成恢復(fù)性修建的房屋進(jìn)行合理經(jīng)營(yíng)利用?！霸谛藿ㄟ^(guò)程中，要強(qiáng)調(diào)規(guī)劃引領(lǐng)，特別是在地下空間利用上要堅(jiān)持按規(guī)劃批準(zhǔn)執(zhí)行，不得擅自挖建。

直管公房拆遷補(bǔ)償安置方法有哪些

拆遷中的補(bǔ)償實(shí)際上分為兩種：一種是拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人)；一種是被拆遷人對(duì)承租人的補(bǔ)償。兩種補(bǔ)償體現(xiàn)的法律關(guān)系是不同的。對(duì)公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：1、公房承租人按照房改政策購(gòu)買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償；2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)；3、被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。

直管公房拆遷補(bǔ)償安置方式有哪些

拆遷中的補(bǔ)償實(shí)際上分為兩種：一種是拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人);另一種是被拆遷人對(duì)承租人的補(bǔ)償。兩種補(bǔ)償體現(xiàn)的法律關(guān)系是不同的。對(duì)公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：1、公房承租人按照房改政策購(gòu)買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償;2、被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。3、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)。

綿陽(yáng)直管公房的拆遷問(wèn)題

公房拆遷規(guī)定：拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

通州區(qū)土地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋騰退貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

《關(guān)于做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請(qǐng)式退租、恢復(fù)性修建和經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)工作的通知》二

二、直管公房騰退補(bǔ)償?shù)木唧w細(xì)則是什么？

直管公房申請(qǐng)騰退可獲貨幣補(bǔ)償

直管公房將推“申請(qǐng)式騰退”，鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán)，交回后可獲得貨幣補(bǔ)償；同時(shí)，為了更好地保護(hù)傳統(tǒng)四合院和老城肌理，也將施行“整院騰退”，將居民平移置換到其它修繕工作完成的房屋居住。除了“申請(qǐng)式騰退”，新政還提到另一種模式——整院騰退。東城、西城區(qū)政府制定鼓勵(lì)承租人平移置換到其它院落直管公房居住的相關(guān)政策，實(shí)施整院騰退和修復(fù)。完成騰退的房屋，經(jīng)營(yíng)管理單位會(huì)及時(shí)恢復(fù)胡同四合院原有布局，拆除違法建設(shè)。具備條件的房屋或院落，依據(jù)保護(hù)規(guī)劃及相關(guān)導(dǎo)則，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)利用地下空間；在符合首都功能定位和城市規(guī)劃的前提下，對(duì)完成恢復(fù)性修建的房屋進(jìn)行合理經(jīng)營(yíng)利用?！霸谛藿ㄟ^(guò)程中，要強(qiáng)調(diào)規(guī)劃引領(lǐng)，特別是在地下空間利用上要堅(jiān)持按規(guī)劃批準(zhǔn)執(zhí)行，不得擅自挖建。

直管公房拆遷補(bǔ)償安置方法有哪些

拆遷中的補(bǔ)償實(shí)際上分為兩種：一種是拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人)；一種是被拆遷人對(duì)承租人的補(bǔ)償。兩種補(bǔ)償體現(xiàn)的法律關(guān)系是不同的。對(duì)公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：1、公房承租人按照房改政策購(gòu)買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償；2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)；3、被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。

直管公房拆遷補(bǔ)償安置方式有哪些

拆遷中的補(bǔ)償實(shí)際上分為兩種：一種是拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人);另一種是被拆遷人對(duì)承租人的補(bǔ)償。兩種補(bǔ)償體現(xiàn)的法律關(guān)系是不同的。對(duì)公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：1、公房承租人按照房改政策購(gòu)買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償;2、被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。3、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)。

綿陽(yáng)直管公房的拆遷問(wèn)題

公房拆遷規(guī)定：拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

通州區(qū)土地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋騰退貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

《關(guān)于做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請(qǐng)式退租、恢復(fù)性修建和經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)工作的通知》二

三、北京直管公房的騰退政策是什么

法律分析：鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請(qǐng)交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營(yíng)管理單位收回的，經(jīng)營(yíng)管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。承租人交回使用權(quán)后，可以申請(qǐng)購(gòu)買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。該政策突出居民自愿申請(qǐng)，沒(méi)有強(qiáng)制性；堅(jiān)持政府主導(dǎo)實(shí)施，與以往的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式相比，實(shí)施主體由企業(yè)變成了政府或受其委托的單位；與住房保障政策有效對(duì)接，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請(qǐng)區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律依據(jù)：《北京市關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見(jiàn)》 第三條 按照有關(guān)法規(guī)規(guī)章規(guī)定，承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)；承租人對(duì)租住的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得擅自拆改，同時(shí)應(yīng)配合經(jīng)營(yíng)管理單位進(jìn)行房屋加固、修繕和改造。直管公房變更承租人的，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定辦理。

四、北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法

北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法：北京西城騰退補(bǔ)償政策：補(bǔ)償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。北京東城平房騰退補(bǔ)償政策：補(bǔ)償辦法：申請(qǐng)式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場(chǎng)價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。房屋騰退依據(jù)的政策是在當(dāng)市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡(jiǎn)稱征地)實(shí)施房屋騰退并需要對(duì)房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本意見(jiàn)。征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見(jiàn)規(guī)定對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償安置，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。騰退補(bǔ)償政策主要包括以下兩個(gè)方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，強(qiáng)調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開(kāi)、適度改善的基本原則；由于保障房是對(duì)經(jīng)濟(jì)困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開(kāi)發(fā)商不重視。北京的騰退補(bǔ)償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：”對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括： 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。第十九條規(guī)定”對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

五、直管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、補(bǔ)償需要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第十三條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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投稿：黃晴

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