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拆遷怎么協商補償，拆遷糾紛處理的幾種方法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-10 05:19:09
作者：
圣運律師
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拆遷怎么協商補償,拆遷爭議處理最簡單三個步驟,拆遷爭議處理的最簡單三個步驟包括：協商：拆遷爭議產生的初期，雙方應首先嘗試通過友好協商解決問題。協商過程中，雙方可以就拆遷補償的金額、方式、期限等核心問題進行深入討論，尋求雙方都能接受的解決方案

拆遷怎么協商補償，拆遷糾紛處理的幾種方法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷怎么協商補償,拆遷爭議處理最簡單三個步驟

拆遷爭議處理的最簡單三個步驟包括：
協商：
拆遷爭議產生的初期，雙方應首先嘗試通過友好協商解決問題。
協商過程中，雙方可以就拆遷補償的金額、方式、期限等核心問題進行深入討論，尋求雙方都能接受的解決方案。
調解或行政裁決：
如果協商無果，雙方可以尋求第三方機構進行調解，如人民調解委員會等。
在某些情況下，也可以依據相關法律規定，向行政機關申請拆遷爭議的行政裁決。例如，《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議時，可由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定作出補償決定。
訴訟或仲裁：
當協商和調解都無法解決爭議時，雙方可以選擇通過法律途徑解決，即向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。
訴訟和仲裁都是具有法律強制力的解決方式，可以確保爭議得到最終解決。例如，在拆遷補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務時，另一方當事人可以依法提起訴訟或申請仲裁。
需要強調的是，拆遷爭議處理過程中應嚴格遵守相關法律法規，確保雙方的合法權益得到有效保護。同時，根據實際情況選擇合適的解決方式，以高效、公正地解決爭議。

二、拆遷糾紛處理的幾種方法

1、協商

房屋拆遷發生后拆遷方急于與被拆遷人通過簽署協議拆遷的方式對被拆遷人房屋進行拆遷，但是在協議的簽署過程中應以自愿、公平公正的方式簽署，并且協議內容不能損害雙方的權利，自然，在拆遷中如果被拆遷人不滿意協議內容可以和拆遷方談判協商的方式處理糾紛，雖然這種方式一般是拆遷方比較強勢，但如果通過專業律師的幫助拿住一些籌碼與拆遷方談判也不是不可能的，同時記住，與拆遷方談判不可獅子大張口的漫天要價，更要保持自己的底線；

2、向上級行政、監察、人大申訴

我們都知道，征地拆遷的主體部門是縣級以上人民政府，也就是說縣級以上人民政府實施拆遷后如果產生糾紛，被拆遷人可以向上一級人民政府申訴，或者對實施拆遷的政府工作人員發生違法行為時可向監察機關舉報，同時向人大機構申訴。

3、行政復議和訴訟

剛才我們講了避免強拆最有效的辦法是申請行政復議或提起行政訴訟，隨著我國法制建設的不斷完善，國家對征地拆遷的重視，我們對維護自己的合法權益有著比較好的解決辦法，因此我們的權益受到侵害時，可以通過律師的幫助對政府機關申請行政復議或提起行政訴訟。

一、農村房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

（三）農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、拆除違法的建筑犯法嗎

只要拆除程序不違法則不違法，但拆除違法建筑要賠償。

根據相關法律法規，只要是物，就存在所有權，即使是違章建筑，也不能否定違章建筑物的權利人對建筑材料的所有權，也就是說行為的違法性不等于財產的非法性。建造行為是違法行為，但認定是否為違章建筑是行政部門的職責，強行拆除違章建筑也是執法部門的職責，其他任何單位或個人不能擅自拆除，因此應予以賠償。

《城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

三、拆遷過程中的爭議如何解決？

法律分析：在拆遷過程中，由于各方利益的關系，可能會引發一些爭議和糾紛。在解決爭議問題時，應當遵循法律程序和原則，采取合理、公平、公正、有效的方式解決糾紛問題。

法律依據：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十五條：國家保障合法權益，維護公共利益，尊重社會成員的尊嚴、權利和利益，維護社會公平、公正。

2.《中華人民共和國行政訴訟法》第九條：行政機關的行政行為，損害公民、法人或者其他組織的合法權益的，公民、法人或者其他組織可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

3.《中華人民共和國土地管理法》第十五條：土地管理行政主管部門應當依法處理有關土地征收、占用和交易的申請、審批、受理和備案等事項，保證土地征收、占用和交易的合法性。

4.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十一條：城市房屋拆遷必須根據城市規劃，逐步實現合理布局，完善城市功能、美化城市環境并提高城市居民的生活水平。

5.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十六條：出讓土地用于重新建設的，土地使用權出讓方應當依法取得相應的土地使用權憑證。

6.《拆遷補償條例》第八條：補償標準應當綜合考慮房屋重建、周轉房出租、停工損失、搬遷交通費、臨時安置補助和其他相關費用等因素，在尊重公民、法人或者其他組織合法權益、公平公正的基礎上合理確定。

7.《拆遷補償條例》第十五條：被征收人或者承租人對有關拆遷補償標準的調整有異議的，可以依法向有關行政機關申請行政復議或者起訴行政仲裁或者訴訟。

四、拆遷不合理怎么辦

法律分析：1、一般情況下，如果對征地補償不滿意，可以要求地方人民政府協調。2、如果協調不成功的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。3、如果是非正常征地的，可以收集相關證據資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、房屋拆遷糾紛怎么處理

法律分析：房屋拆遷糾紛處理途徑如下：行政裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議；或者也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。