一、南方拆遷樓房有補償嗎,這些地段的房子不能買

1、飛機航線及鐵道、高架橋、立交橋旁的房子。

2、緊挨變電站、加油站的房子。

3、垃圾處理廠、工業(yè)區(qū)附近的房子。

4、殯儀館、墳場附近的房子。

5、玻璃幕墻對面的房子。

6、能直接看到大煙囪的房子。

7、高壓線、信號塔附近的房子。

8、危險品、化工廠附近的房子。

此外，在平時的看房經(jīng)驗中，一些位于遠郊、地段偏遠的小開發(fā)商開發(fā)的樓盤，周邊無地鐵、無規(guī)劃、無商業(yè)、無人氣、無學區(qū)的毫無賣點的房子，入住率也非常低，整個樓盤給人的感覺就是荒廢了，這類樓盤也慎買，買房的時候需要留意，考慮周到。

一、這些房產(chǎn)類型的房子慎買

1、買了市中心的老舊二手房，再想賣出就難了，除非為學位房，對口重點名校。

2、產(chǎn)權(quán)不明的房子，或者40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這類房子，出租的話，收益還行，再出售，就不好說了。

3、還建房建筑質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務方面本就一般，買了還建房，再想賣出，也是比較難的。

二、小區(qū)、房子本身的原因?qū)е碌馁H值

1、物業(yè)服務不好，口碑差，業(yè)主與物業(yè)經(jīng)常起沖突;業(yè)主素質(zhì)低下，小區(qū)經(jīng)常被盜或發(fā)生兇殺案、砍人事件，負面新聞頻出，這些在入住后，會嚴重影響到樓盤的升值。

2、房屋質(zhì)量不好，如電梯故障頻發(fā)，墻體開裂，樓棟下沉等，這些通常會在期房入住后體現(xiàn)。

3、購買了一樓和頂樓的房子，再轉(zhuǎn)手賣出，可就不好了，尤其在南方，幾次大的暴雨襲擊，很多一樓的房子都被淹，家具全泡水;頂樓的房子也受到雨水的沖刷，有朋友購買了頂樓，后悔莫及，大暴雨來襲前，每次都得提前做好防范措施。

4、土地前身不好的房子，如土地是圍湖造地而來，土地前身是化工廠。此次南方洪澇災害，有城市的部分區(qū)域淹得比較厲害，水也難排水，被媒體曝光土地前身是圍湖造地而來，這類房子要小心。

5、小區(qū)周邊經(jīng)營管理混亂，經(jīng)營有色情場所，或者經(jīng)常發(fā)生打架斗毆等事件，使得小區(qū)的口碑比較差，也會對升值帶來影響。

6、戶型問題。房子的戶型比較奇葩，不符合常規(guī)，尤其是這個戶型觸犯了一些風水禁忌，也會使得房屋貶值。

買房的時候，切忌不要貪圖便宜，如果一個樓盤比周邊臨近的盤價格低了不少，那肯定樓盤存在一些問題，能賣出好價格的時候，開發(fā)商會毫不吝嗇的開高價。買房族，尤其是剛需買房族，在買房的時候，一定要避開那些會讓你的錢貶值的樓盤。

房子保值很重要4個技巧教你選保值好房

當下人們買房子的原因其實大同小異，除了希望能擁有一個屬于自己的家之外，也把購房當作投資的一種。在大多數(shù)購房者的心里，購買一處有增值潛力的房產(chǎn)，遠比把希望寄托于股市大海讓人安心。

然而，房子不論是自住還是投資，都希望在若干年后能夠升值，而升值前提是保值。因此，對于購房者來說，辨析什么樣的房子能夠保值，著實關鍵。以下條件則是房子保值并升值的必備幾點：

一、地段

首先選地段，地段好價格就更具穩(wěn)定性，這是房地產(chǎn)中永久不變的真理。中心城區(qū)和成熟的商業(yè)區(qū)的樓盤的保值空間比較大，這是由土地的稀缺性，難以復制性決定的，地皮有限，開發(fā)后就被長期使用下去，不能輕易改變，由于人口的密集度高，商業(yè)相對成熟，但是樓房資源有限，所以區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)一直處于供不應求的局面，供需失衡的結(jié)果肯定是房屋價格的逐步走高，保值空間比較大。

二、配套

房屋所在小區(qū)配套成熟也是非常重要的。如果樓盤所在位置的配套十分成熟，內(nèi)配有學校，餐廳，健身場所，超市等完善的設施，不但能給居住的社區(qū)居民帶來更多的便利，還會對于外界的人產(chǎn)生吸引力，那么該樓盤總處于熱銷狀態(tài)，自然而然就保值了。

三、交通

地鐵沿線房產(chǎn)保值性能強。因為道路交通擁擠，車多人多，特別是在早高峰和晚高峰時段，被堵在路上的時間更難把控，選乘地鐵可以有效擺脫這種困境，節(jié)約時間，節(jié)省精力。其次，地鐵沿線的房屋易出租，收益穩(wěn)定，房屋基本不存在空置的問題，所以無論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。

四、戶型

購房者買房子第一層次需求就是其使用功能，如果這一基本需求都不能滿足，房子就很難賣出好的價格。房子的空間利用，樓層的層高高度，挑空空間的合理運用，及整個格局的結(jié)構(gòu)規(guī)劃與整個建筑設計風格是關聯(lián)一體的。如樓梯的位置，廚房的面積方向，房間的布局及數(shù)量，洗浴室的配套卡位等，既給房主提供最大方便，又不失家的溫馨和美感。

二、哪幾類房子千萬不能買

一、開發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)

有的房產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關許可證件、房子沒有通過驗收，開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案)，開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金，這樣的房產(chǎn)是辦不了房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)。

所以，為保障自身權(quán)益，建議一定要購買大房產(chǎn)開發(fā)商的、“五證”齊全的房子，還要看合同中是否有關于房產(chǎn)證辦理期限的約定以及相關違約責任，為日后維權(quán)保留書面證據(jù)。

二、被查封、抵押的房屋或者土地

有些人付了定金、首付，簽了房產(chǎn)合同，房子卻無法過戶，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封了，這類房子無法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)。因為現(xiàn)在房產(chǎn)交易就要換發(fā)不動產(chǎn)證，一些地方發(fā)現(xiàn)存在土地被查封、抵押的情況，如果土地被查封、抵押，也辦不了不動產(chǎn)證。中部一省會城市，就出現(xiàn)幾十個小區(qū)的土地有問題，房子不能交易的情況。

所以，大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房子和土地處于無抵押、無查封狀態(tài)。

三、未滿5年經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

所以，盡量不要買這類房子，問題會比較多。當然，可以找專業(yè)人士進行幫助或者找中介進行擔保處理。

四、集資房

集資房是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。職工想要轉(zhuǎn)讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

所以，別買違章建筑集資房。要查看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。并要找專業(yè)人士了解集資房開發(fā)商資質(zhì)等問題。同時，購買集資房要看賣方是否擁有房子的全部產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)，同時看單位有無特別限制條款，等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果你要買集資房，最好賣方個人已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，這樣才不會有大風險。

五、未滿3年的動遷房

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。有資料說，拆遷安置房的權(quán)利人是開發(fā)商，沒有個人房產(chǎn)證，部分城市規(guī)定拆遷安置房未滿三年的不能轉(zhuǎn)讓、買賣。上海規(guī)定不滿3年的動遷房不能轉(zhuǎn)讓、出租，如果賣方買了這樣的房子，無法貸款、更無法過戶。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

所以，動遷房買賣，尤其是未滿3年的動遷房買賣合同有效，但不能過戶，存在法律風險，在交易前一定要查明該動遷房的真實“房東”、動遷房是否已被法院查封、已進行抵押等風險。

另外，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

六、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產(chǎn)權(quán)房售價低，買房成本也低。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，不允許對外銷售，購買這類房子拿不到產(chǎn)權(quán)證。

所以，購買小產(chǎn)權(quán)房沒有法律保護買家權(quán)益，一旦賣家反悔，訴至法院買家必輸，不規(guī)范的地方還有很多，建議購買要謹慎。

當然，此前有政策說宅基地及在這之上建的房屋(小產(chǎn)權(quán)房)不是不可以交易，但只能在農(nóng)民之間交易，在農(nóng)村市場中流通。前一段時間，有關部門聯(lián)合出臺了《關于建設城鎮(zhèn)建設用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機制的實施意見》，明確提出允許進城落戶人員自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地。但沒有說到小產(chǎn)權(quán)房的問題。

三、購房時有哪些樓盤不能買

一、看開發(fā)商：不良開發(fā)商的房屋不能買

經(jīng)常會有人這樣建議：買房子一定要選大開發(fā)商。從現(xiàn)實情況來看，同一地段大開發(fā)商的房價也是要比小開發(fā)商貴一點的。這是因為大開發(fā)商在品牌實力、施工質(zhì)量、配套設施等方面都更有保障。當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無論大開發(fā)商還是小開發(fā)商都應當選擇正規(guī)的、五證齊全的。

而一些不良開發(fā)商在開發(fā)完房產(chǎn)后，遇到銷售業(yè)績不佳，會直接把項目轉(zhuǎn)讓他人，自己卻抽身走人。這樣的開發(fā)商不僅口碑不好，如果房子出現(xiàn)問題，購房者都找不到人，居住生活沒有保證。

二、看媒體報道：“負面”樓盤不要買

爛尾樓應該是購房者很害怕遇到的情況，出現(xiàn)之后購房者往往面臨維權(quán)艱難的困境。隨著網(wǎng)絡的日益發(fā)達，購房者對于樓盤的信息了解的途徑也逐漸增多，因此購房者可以透過網(wǎng)絡或媒體的報道提前獲取房屋各類信息。對于一些負面新聞很多的樓盤，購房者應該精挑細選，謹慎購買。而對于有漏水、外墻脫落、墻體開裂等質(zhì)量問題的房屋，購房者也不要購買，以免影響生活。

三、看土地前身：有問題的房屋不要買

什么是土地前身不好呢？常見的“不好的土地前身”主要是指化工廠和墳場。由于化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，對居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場主要影響購房者的心理，這就看購房者的心態(tài)。

四、看樓盤環(huán)境：治安不好的房屋不要買

樓盤的治安情況不穩(wěn)會對居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環(huán)境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場所、垃圾堆、停滿黑車等等。

五、看污染情況：臨近污染源的房子不要買

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。

一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產(chǎn)生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。

四、哪些房子是不能買的

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的房子不能買。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　　（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

　　（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（三）依法收回土地使用權(quán)的；

　　（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　（五）權(quán)屬有爭議的；

　　（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；

　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

五、哪些房子千萬不能買

法律分析：千萬不能買的房子包括：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)有糾紛的房屋；法律限制交易的房屋。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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文章來源參考：【頭條】，南方拆遷樓房有補償嗎現(xiàn)在

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投稿：沈一

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