房屋拆遷補償與職責,房屋拆遷管理部門的主要職責是什么,拆遷管理部門職責：1）審查核發房屋拆遷許可證；（2）延長房屋拆遷期限審批；（3）暫停辦理有關手續通知書的發放和延長暫停期限的審批；（4）拆遷單位資格認定；（5）審核拆遷補償安置方案；（6
拆遷管理部門職責：1）審查核發房屋拆遷許可證；（2）延長房屋拆遷期限審批；（3）暫停辦理有關手續通知書的發放和延長暫停期限的審批；（4）拆遷單位資格認定；（5）審核拆遷補償安置方案；（6）委托拆遷合同備案管理；（7）房屋拆遷行政裁決；（8）拆遷項目轉讓的管理；（9）查處城市房屋拆遷中的違法行為等。
房屋拆遷管理部門有哪些
根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定：“國務院房地產行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者人民政府授權的部門，主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。”國務院房地產行政主管部門及主要職責。國務院房地產行政主管部門即建設部，主管全國城市房屋拆遷管理工作，其主要職責是制定房屋拆遷的法規、規章、方針和政策，監督和指導房地產拆遷工作。地方人民政府房地產行政主管部門及主要職責。縣級以上人民政府房地產行政主管部門在省、自治區一級指的是省、自治區建委或者建設廳。在城市(直轄市、市和建制鎮)指的是房地產管理局。人民政府授權的部門，一是指①對沒有設立獨立的房地產管理局的城市；②只有建委或者城建局作為當地政府的職能部門的城市，由當地人民政府授權建委、城建局作為房屋拆遷主管部門，行使房屋拆遷管理的職責。二是指對雖然已經設立了獨立的房地產管理局，但同時又設有人民政府拆遷辦公室的，則拆遷辦公室應視為房屋拆遷主管部門。地方人民政府房地產主管部門的主要職責是：貫徹執行國家房屋拆遷管理法、制定本地區具體的方針政策、監督檢查和指導本地區房屋拆遷工作、對拆遷糾紛進行行政裁決。
為何房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人
(1)拆遷人是取得房屋拆遷許可證的單位，是行政相對人，房屋拆遷管理部門是行使行政許可權，發放房屋拆遷許可證的行政主體，如果房屋拆遷管理部門作拆遷人，則是自己給自己發證，集行政相對人和行政主體于一身，房屋拆遷管理部門既對拆遷活動實施管理、監督和查處違法行為，自己又直接從事拆遷活動，顯然是不合適的。(2)拆遷人與被拆遷人是平等的民事主體，如果房屋拆遷管理部門充當拆遷人或接受拆遷委托，既是拆遷行政管理方，又是實施拆遷當事人，就可能因經濟利益的驅動濫用權力而影響行政管理的客觀性、公正性，特別是拆遷當事人之間就拆遷補償安置達不成協議的情況下，拆遷管理部門將予以裁決或實施強制搬遷，就可能出現執法不公的問題。(3)轉變政府職能的基本要求，是把政府管理與市場主體剝離開，政府要依法行政，從原來大量直接參與具體的拆遷事務中退出來，管好政府該管的事情，集中精力在加強立法、監督管理、搞好服務上;建設單位要依法從事建設活動。這也要求房屋拆遷管理部門不能充當拆遷人和房屋拆遷單位。因此，為了保證房屋拆遷管理部門獨立、公正地行使行政管理權力，保護被拆遷人的合法權益，作出上述規定是十分必要的。
可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷嗎
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。以市、縣級人民政府為主導，由政府確定房屋征收部門來具體實施征收拆遷補償工作。政府其他有關部門依照其相關職責分工、配合保障工作的順利進行。
房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷要提交什么材料
房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：(一)行政強制拆遷申請書;(二)裁決調解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。
拆遷人有哪些行為房屋拆遷管理部門應當責令停止拆遷
拆遷人違反《城市房屋拆遷管理條例》的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;(三)擅自延長拆遷期限的。
法律分析：（1）審查核發房屋拆遷許可證；（2）延長房屋拆遷期限審批；（3）暫停辦理有關手續通知書的發放和延長暫停期限的審批（4）拆遷單位資格認定；（5）審核拆遷補償安置方案；（6）委托拆遷合同備案管理（7）房屋拆遷行政裁決；（8）拆遷項目轉讓的管理；（9）查處城市房屋拆遷中的違法行為等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
房屋拆遷管理部門的主要職責是：房屋拆遷行政裁決；拆遷項目轉讓的管理；查處城市房屋拆遷中的違法行為；審查核發許可證；審核拆遷補償安置方案；委托拆遷合同備案管理；延長房屋拆遷期限審批；拆遷單位資格認定；暫停辦理有關手續通知書的發放和延長暫停期限的審批。
一、動遷糾紛的法律規定在我國是怎樣的
為維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《蘇州市城市房屋拆遷糾紛行政裁決辦法》的規定。當拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋租賃人經協商達不成拆遷補償安置協議時，當事人可向負責頒發城市房屋拆遷許可證的機關申請行政裁決。
當事人向裁決機關申請裁決時，必須在拆遷許可證規定的拆遷期限或者延期期限內遞交申請書，并且按照被申請人數提交副本。
二、拆遷審批流程
1、拆遷人向被拆遷房屋所在地區、縣國土房管局提出拆遷申請，提交相應文件，申請辦理《房屋拆遷許可證》。
2、拆遷人填報《城市房屋拆遷許可證申報審批表》。
3、區、縣國土房管局對申請事項進行審查，經審查符合條件的，核發房屋拆遷許可證。
4、屬于市確定的重大市政基礎設施建設工程，區、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發房屋拆遷許可證。
5、跨區、縣建設工程的，區、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發房屋拆遷許可證。
6、國土房管局在審查房屋拆遷申請時，設計拆遷中央機關、隊所有房屋時，應當征求有關管理部門的意見。
7、區、縣國土房管局審查、核發房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。
三、拆遷安置房的司法解釋
拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。符合規定條件的申請人，在取得房屋拆遷管理部門頒發的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門自房屋拆遷許可證發放之日起五日內，有義務將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人有義務將公告內容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門和拆遷人還要共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務。
法律分析：拆遷工作由國務院建設行政主管部門管。國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。拆遷辦是拆遷辦公室的簡稱，負責與拆遷有關的事務．是在城市改擴建過程中應運而生的辦事機構和組織。通常，遷辦不是常設機構，只是臨時部門。一般來講，其人員構成可能有行政編制、事業編制甚至包括臨時雇傭人員等，這些人員都有各自的單位和部門，比如，屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個部門，他們的組織人事關系以及工資關系等，都在原單位，到拆遷辦只是行政上的借調。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷工作由國務院建設行政主管部門管。國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●房屋拆遷補償與職責有關嗎
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投稿：湯涵
內容審核：陳博揚律師
