福州劃撥地拆遷補償,福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定內(nèi)容是什么,拆遷安置規(guī)定的內(nèi)容包括：1、本規(guī)定適用于本市倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置。2、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。
拆遷安置規(guī)定的內(nèi)容包括：
1、本規(guī)定適用于本市倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置。
2、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。
貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價組成。
房屋安置，以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應依照前款規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結(jié)清差價。
3、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或者是部分無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。
一、可享受基本面積保護政策的條件是什么？
(一)戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟合作社成員(以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員)；
(二)戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；
(三)戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；
(四)戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員；
(五)戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；
(六)原戶籍在本村，因應征入伍的現(xiàn)役義務兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官；
(七)原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生；
(八)原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；
(九)原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房(沒有它處公有住房使用權(quán)、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員；
(十)原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其它住房的常住人員；
(十一)符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。
二、享受基本面積保護政策的安置人口的程序是什么？
(一)具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人(建造人)根據(jù)家庭住房及人口實際情況提出具結(jié)報告。
(二)經(jīng)濟合作社成員認定小組初審。認定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成，人數(shù)為三至七人單數(shù)。認定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報告與實際情況是否相符。
(三)村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進一步核實產(chǎn)權(quán)人(建造人)的戶口性質(zhì)及實際家庭情況，根據(jù)以上情況對照相關(guān)政策，對符合條件者進行張榜公示，公示期不得少于3天。
(四)鎮(zhèn)政府復核確認。鎮(zhèn)政府負責認定工作全過程的監(jiān)督，并對公示有異議的被拆遷戶進行重審，經(jīng)確認后方可作為拆遷中享受基本面積保護政策人口的依據(jù)。
(五)個別復雜情況鎮(zhèn)政府無法確認安置人口的，或確認安置人口有爭議的，由區(qū)政府或其授權(quán)機關(guān)處理。
福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定（試行）
為維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障征收農(nóng)村集體土地過程中房屋拆遷順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
一、本規(guī)定適用于本市倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置。
二、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。
貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價組成。
房屋安置，以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應依照前款規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結(jié)清差價。
三、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標準由拆遷人根據(jù)拆遷項目的實際確定。
四、符合以下條件方可享受基本面積保護政策：
（一）戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟合作社成員（以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員）；
（二）戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；
（三）戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；
（四）戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員；
（五）戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；
（六）原戶籍在本村，因應征入伍的現(xiàn)役義務兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官；
（七）原戶籍在本村，父母雙方或福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生；
（八）原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；
（九）原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房（沒有它處公有住房使用權(quán)、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置）的常住人員；
（十）原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其它住房的常住人員；
（十一）符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。
五、享受基本面積保護政策的安置人口，應按以下程序確認：
（一）具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人（建造人）根據(jù)家庭住房及人口實際情況提出具結(jié)報告。
（二）經(jīng)濟合作社成員認定小組初審。認定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成，人數(shù)為三至七人單數(shù)。認定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報告與實際情況是否相符。
（三）村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進一步核實產(chǎn)權(quán)人（建造人）的戶口性質(zhì)及實際家庭情況，根據(jù)以上情況對照相關(guān)政策，對符合條件者進行張榜公示，公示期不得少于3天。
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
一、房屋拆遷補償如何計算？
房屋拆遷補償是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般分為房屋補償費和周轉(zhuǎn)補償費兩種。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
1、房屋拆遷補償計算標準
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費03政策：房屋征遷補償不低于市場價1、征收補償方案
《辦法》明確，房屋征收部門負責擬定的征收補償方案應包括下列內(nèi)容：征收補償對象及補償方式；被征收房屋貨幣補償參考價；簽約期限；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值差價計算方法；搬遷費、臨時安置費標準及周轉(zhuǎn)用房數(shù)量、地點；停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準；符合住房保障條件的被征收人住房保障辦法；未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的認定和處理辦法；其他需要明確的內(nèi)容。
3、實行貨幣補償?shù)膶⒔o臨時安置費
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。對被征收房屋實行貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應當支付6個月的臨時安置費。對被征收房屋實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不得超過3年。在過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應當按規(guī)定標準支付被征收人臨時安置費，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應當從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費，對提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標準支付臨時安置費。逾期安置期間，遇臨時安置費標準調(diào)整的，應當自調(diào)整之月起按調(diào)整后標準發(fā)放臨時安置費。
4、過半被征收人不認同征收補償方案應聽證
《辦法》還規(guī)定，確需征收房屋的建設(shè)項目，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃等有關(guān)部門進行論證；經(jīng)論證，建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的，市、縣級人民政府應當確定房屋征收范圍并予以公示。
一、相關(guān)政策
1、福州市黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位干部職工(下簡稱干部職工)承租的單位房屋，所有權(quán)人應當按照有關(guān)規(guī)定移交市國、1房產(chǎn)管理中心管理，移交后的房屋參照直管公房征收補償政策予以補償，但承租人不得更名。
2、對于1998年12月1日以前參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策的，其承租的單位房產(chǎn)，經(jīng)履行相關(guān)程序后可放棄產(chǎn)權(quán)給該干部職工本人，產(chǎn)權(quán)人收回的補償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補償款標準執(zhí)行。
3、對于1998年12月1日以后參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，其承租的所在單位房產(chǎn)系2013年10月1日前經(jīng)單位領(lǐng)導班子集體研究或職工大會表決等方式批準租住的，房屋征收時由所有權(quán)人提出放棄產(chǎn)權(quán)意見并公示無異議報上級主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)管部門審核后，可放棄產(chǎn)權(quán)給該干部職工本人，產(chǎn)權(quán)人收回的補償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補償款標準的150%執(zhí)行。
4、黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位未移交給市國有房產(chǎn)管理中心管理的房屋，承租人(含配偶)已享受房改、集資房、貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對承租人按區(qū)位補償、舊房補償、搬遷獎勵、貨幣獎勵和公攤補償總額的50%加上裝修補償、搬家費給予提前搬遷貨幣獎勵，其余貨幣補償款歸原所有權(quán)人所有。
5、黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位干部職工承租的單位房屋，所有權(quán)人與承租人無法就征收補償協(xié)商達成一致的，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置用房由承租人繼續(xù)使用。
二、補償前提
1、單位所有的住宅房屋被征收，單位放棄產(chǎn)權(quán)給承租的本單位干部職工時，放棄的面積以承租人實際租住的住宅面積為準，但不得超過承租人2013年10月1日前可享受的住房控制標準上限。屬單位統(tǒng)建并經(jīng)單位正式批準給干部職工作為住宅配套使用的座外雜物間，經(jīng)履行相關(guān)程序后，可放棄產(chǎn)權(quán)給承租人，放棄后與住宅合并進行補償安置。
2、被征收直管公房長期由承租人的成年直系親屬居住至房屋征收，公房承租人與該直系親屬的戶籍同在被征收公房，該直系親屬在本市五城區(qū)內(nèi)無自有私房、無租住公有住房，未享受過住房補貼、政府其他優(yōu)惠價政策性住房等優(yōu)惠政策，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，經(jīng)其家庭內(nèi)部協(xié)商一致后，允許承租人更名至該直系親屬。更名后，更名人和被更名人均不得再享受任何住房補貼和政府優(yōu)惠價政策性住房并出具承諾書。
3、在《福州市房屋征收補償實施細則》發(fā)布之日(2013年5月20日)前，原被征收人夫妻經(jīng)法院判決離婚或協(xié)議離婚并對房屋具體分析明確權(quán)屬范圍的，可予以分戶補償；法院判決離婚或協(xié)議離婚，僅明確房屋雙方各占份額，未對房屋具體分析明確權(quán)屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補償。
拆遷補償主要是指根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，對被征收房屋進行評估，并按照市場價格給予適當補償，可以以貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行。福州市農(nóng)村房屋拆遷補償標準是按照市場價格進行評估確定的。根據(jù)《拆遷管理條例》，被拆遷人可以選擇補償方式。貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)房屋的位置、用途、面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格為基準確定。
法律分析
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。
福州市農(nóng)村房屋拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。
《拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
《拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定，貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
拓展延伸
福州市房屋拆遷補償標準調(diào)整與影響分析
福州市房屋拆遷補償標準的調(diào)整是一個備受關(guān)注的話題。隨著城市發(fā)展和城市更新的進行，政府不斷調(diào)整房屋拆遷補償標準，以確保公平合理的補償。這種調(diào)整不僅會對被拆遷戶產(chǎn)生直接影響，還會對整個社會產(chǎn)生一系列的間接影響。在此背景下，本文將對福州市房屋拆遷補償標準的調(diào)整進行深入分析，并探討其可能帶來的影響。通過研究調(diào)整后的補償標準，我們可以了解到不同類型房屋的補償額度變化，以及對被拆遷戶的生活和經(jīng)濟狀況的影響。此外，我們還將關(guān)注補償標準調(diào)整對房地產(chǎn)市場、城市規(guī)劃和社會穩(wěn)定等方面可能產(chǎn)生的影響。通過全面分析，我們可以更好地理解福州市房屋拆遷補償標準調(diào)整的意義和影響，為相關(guān)利益方提供決策參考。
結(jié)語
福州市房屋拆遷補償標準的調(diào)整備受關(guān)注。政府為確保公平合理補償，根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償金額。本文深入分析調(diào)整后的標準，探討其影響。研究補償額度變化，關(guān)注被拆遷戶的生活和經(jīng)濟狀況。同時，關(guān)注調(diào)整對房地產(chǎn)市場、城市規(guī)劃和社會穩(wěn)定等的影響。通過全面分析，為相關(guān)利益方提供決策參考。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
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