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福州拆遷姐妹補償標準，鄰居房屋開裂賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-06 02:09:53
作者：
圣運律師
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福州拆遷姐妹補償標準,鄰居房屋開裂賠償規(guī)定,法律分析：鄰居房屋開裂的，應由有資格的權威機構根據(jù)實際情況對原告房屋成為危房的原因作出鑒定，并結合原告私自改變房屋用途等因素來確定雙方應承擔的責任。然后根據(jù)實際損失和責任劃分確定賠償標準，法律對此

福州拆遷姐妹補償標準，鄰居房屋開裂賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、福州拆遷姐妹補償標準,鄰居房屋開裂賠償規(guī)定

法律分析：

鄰居房屋開裂的，應由有資格的權威機構根據(jù)實際情況對原告房屋成為危房的原因作出鑒定，并結合原告私自改變房屋用途等因素來確定雙方應承擔的責任。然后根據(jù)實際損失和責任劃分確定賠償標準，法律對此沒有統(tǒng)一的標準規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百九十六條不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。

二、鄰居房屋開裂賠償標準

法律分析：鄰居房屋開裂的，應由有資格的權威機構根據(jù)實際情況對原告房屋成為危房的原因作出鑒定，并結合原告私自改變房屋用途等因素來確定雙方應承擔的責任。然后根據(jù)實際損失和責任劃分確定賠償標準，法律對此沒有統(tǒng)一的標準規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百九十六條不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。

三、鄰居房屋要開裂賠償標準

鄰居房屋開裂的，應由有資格的權威機構根據(jù)實際情況對原告房屋成為危房的原因作出鑒定，并結合原告私自改變房屋用途等因素來確定雙方應承擔的責任。

然后根據(jù)實際損失和責任劃分確定賠償標準，法律對此沒有統(tǒng)一的標準規(guī)定。

一、開發(fā)商房子漏水可以提出哪些賠償

房屋漏水造成損失的，應該由責任方負責賠償。具體有以下費用：

1、修復漏水所需要的修理費用。

2、因漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構進行估價的方式來確定。

處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。

在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。

1、首先應查明此管道的管理職責歸誰。

2、其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。

(1)如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。

(2)開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。

(3)物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。

(4)公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據(jù)證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

二、共同共有房產(chǎn)分割問題

關于共同共有房產(chǎn)分割案例如下可參考。（一）基本案情：原告鄧某蘭與被告鄧某玲系同胞姐妹關系，被告徐某系被告鄧某玲之子。2009年，原、被告家的宅基地被征收，鄧某玲、徐某共獲補償款6萬元，鄧、徐二人被安置在某小區(qū)內自建房屋，并給徐某頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證。因當時被告鄧某玲無民事行為能力，被告徐某僅17周歲，家庭經(jīng)濟困難，徐某用補償所得6萬元修建至第二層土建部分后，無資金續(xù)建，原告鄧某蘭考慮到姐妹關系且徐某年幼無能力續(xù)建的實際情況，便同意出資修建該房屋第三、四、五層及整棟房屋的水電安裝的裝修。2009年8月，房屋修建并裝修完工。原告一直占有使用在該房屋第三、四、五層，被告占有使用該房屋第一、二層。2015年初，原告與被告徐某出現(xiàn)矛盾，經(jīng)人民調解委員會組織調解達成協(xié)議，對鄧某蘭出資建房（21.1385萬元）的金額雙方認可，不再以此事為由發(fā)生任何糾紛。但未就房屋所有權及原、被告應占有的份額進行確認。后被告徐某在原告外出期間，將進入房屋的門鎖鎖芯換掉，原告無法進出房屋。雙方發(fā)生糾紛。該房屋所在土地系安置拆遷戶建房的國有土地，相關土地及房屋登記手續(xù)正在辦理之中。

（二）裁判結果：本案焦點為訴爭房屋所有權歸屬問題。法院判決確認房屋屬于原告鄧某蘭、被告鄧某玲、被告徐某按份共有；房屋第三、四、五層歸原告鄧某蘭所有，第一、二層歸被告鄧某玲、徐某所有，其中一層大門、全部樓梯、屋頂為原告鄧某蘭、被告鄧某玲、徐某按份共有；被告徐某立即停止侵害原告通行、居住行為并排除妨害。宣判后，當事人未提出上訴，判決已發(fā)生法律效力。

三、什么是危房鑒定？

危房改造是政府行為，屬于政府的階段性工作，一般情況下政府會設立臨時性的組織機構（政府危房改造工作領導小組或辦公室）來組織實施，這類機構設在住建委（城鎮(zhèn)）或新農村建設辦公室（農村），危房的鑒定標準有以下幾點：1、危險房屋（簡稱“危房“）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房。2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民法典》第二百九十六條，不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。

四、鄰居建房導致我家房屋開裂怎么辦

鄰居建房導致房屋開裂應由有資格的權威機構根據(jù)實際情況對原告房屋成為危房的原因作出鑒定，并結合原告私自改變房屋用途等因素來確定雙方應承擔的責任。如果說經(jīng)過鑒定機構是因為鄰居蓋房導致的開裂，那么此時可以要求對方賠償。一、通常來說遇到這種問題，可以按下面方法要求賠償：1、可以跟鄰居進行協(xié)商，根據(jù)實際損失要求鄰居承擔賠償責任。2、如果協(xié)商不成的，可以考慮借助村委會或居委會等基層政府服務機構的力量，進行協(xié)調解決處理。3、如果上述辦法仍不能解決，可收集相關資料至法院提起訴訟，比如相關專業(yè)鑒定機構鑒定的結果，要其停止侵害，賠償損失。二、若向鄰居主張侵權賠償需要的流程：1、需確認鄰居是否實施了侵權行為；2、鄰居建房的侵權行為導致你家房屋開裂的損害后果；3、需對房屋進行安全鑒定，以便查明房屋的損害后果以及侵權行為與損害后果是否具有因果關系，最后核定賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百八十六條受害人和行為人對損害的發(fā)生都沒有過錯的，依照法律的規(guī)定由雙方分擔損失。第一千一百八十七條損害發(fā)生后，當事人可以協(xié)商賠償費用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費用應當一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。第一千一百八十二條侵害他人人身權益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權人因此受到的損失或者侵權人因此獲得的利益賠償；被侵權人因此受到的損失以及侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。