一、拆遷補償房東歸誰所有,承租人建的房屋拆遷賠償給誰

房屋拆遷和租賃同時出現(xiàn)，如果雙方?jīng)]有協(xié)議，那么房屋應(yīng)當歸房東所有，但房東應(yīng)當對承租人的投資作出補償。

承租人可以獲得補償?shù)那疤崾牵p方簽訂的租賃合同合法有效且未租賃期限未屆滿。無論是住宅房屋還是非住宅房屋，如果承租人和所有權(quán)人可以就解除租合同達成一致，則由所有權(quán)人按照合同對承租人進行補償，或承擔違約責任。

如果未達成一致，則需要分別進行討論。住宅性房屋的承租人主要有三部分補償一是剩余的房租以及臨時安置的費用，二是搬遷的費用，三是經(jīng)出租人同意進行的裝修和添附的費用和損失。

一、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、承租人在拆遷中所具有的性質(zhì)

（一）承租人具有從屬性。

由于房屋使用權(quán)是所有權(quán)的一項權(quán)能，從屬于所有權(quán)。《拆遷條例》第四條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置。”即對所有權(quán)人進行安置的原則，在拆除租賃房屋時當然也是首先考慮對被拆遷人進行補償安置，是否對承租人進行補償安置取決于被拆遷人與承租人之間租賃協(xié)議的性質(zhì)及約定。由于不存在拆遷人對被拆遷人及承租人的重復(fù)補償安置，所以從這一角度講對承租人的補償取決于被拆遷人的讓渡。所以在拆遷法律關(guān)系中，承租人的法律地位在相當程度上從屬于被拆遷人。

（二）承租人具有獨立性。

導(dǎo)致承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位具有獨立性的原因是租賃權(quán)的用益性。由于承租人對承租的房屋享有使用、收益的權(quán)利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆遷受到的損失單獨要求補償安置，即承租人的法律地位在某些方面獨立于被拆遷人。需要說明的是，承租人的獨立性不僅體現(xiàn)在權(quán)利方面，如獨立的補償請求權(quán)、獨立的權(quán)利救濟權(quán)等，同時也體現(xiàn)在其義務(wù)方面，如獨立履行生效法律文書的義務(wù)。

二、房屋拆遷對承租人怎么補償

法律分析：房屋拆遷對承租人的補償：1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同；2、承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、承租人拆遷應(yīng)該由誰出賠償

拆遷承租人主要是由房屋出租人賠付。租房拆遷時，要對房屋所有權(quán)人給予補償，兼顧對房屋使用權(quán)人安置。房屋所有權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的在獲得房屋拆遷補償費后，需要對承租人進行違約賠償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、公房拆遷承租人可不可以拿到拆遷補償

法律分析：公房拆遷，承租人是可以拿到拆遷補償?shù)模梢垣@得的經(jīng)濟補償是拆遷安置補償款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷租房人也有補償嗎

法律分析：租房拆遷租戶是可以獲得補償?shù)摹Ｆ胀ㄋ椒坎疬w，承租人租用房屋居住或者是經(jīng)營，和產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋租賃協(xié)議，若是租賃協(xié)議中就房屋拆遷補償問題已經(jīng)做了約定，那么按照協(xié)議約定執(zhí)行，沒有約定或者因為拆遷而終止了租賃協(xié)議，承租人可以要求退還多繳的租金，同時也可以主張一定的搬遷費補償。營業(yè)性質(zhì)的房屋，承租人有合法的營業(yè)手續(xù)，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋裝修費、搬遷費等補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償給房東還是租戶

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投稿：王煜博

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