一、拆遷安置房在哪里貸款好

拆遷安置房貸款有多種途徑，各有優(yōu)劣。

（一）銀行方面

1. 大型商業(yè)銀行，如工商銀行、建設(shè)銀行等。這些銀行資金雄厚，貸款產(chǎn)品種類豐富，利率相對較為穩(wěn)定且規(guī)范。但對于拆遷安置房貸款，可能審核較為嚴(yán)格，會著重考察房屋的產(chǎn)權(quán)情況、拆遷安置協(xié)議的規(guī)范性等內(nèi)容。

2. 地方銀行，像當(dāng)?shù)氐某鞘猩虡I(yè)銀行或者農(nóng)村商業(yè)銀行。它們對本地的拆遷安置房情況可能更熟悉，在政策上可能會有一定的靈活性?？赡軙鶕?jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w安置政策、房地產(chǎn)市場情況制定一些適合本地的貸款方案，不過利率可能會稍高于大型商業(yè)銀行。

（二）公積金管理中心

如果符合公積金貸款條件，通過公積金貸款是不錯的選擇。公積金貸款利率較低，可以減輕還款壓力。不過公積金貸款對房屋性質(zhì)、借款人的公積金繳存情況等有明確要求，比如有的地方要求拆遷安置房已取得完全產(chǎn)權(quán)才可以使用公積金貸款。

在選擇貸款機(jī)構(gòu)時，要綜合考慮利率、還款方式、貸款期限、審批流程等因素，根據(jù)自身實(shí)際情況做出合適的選擇。

二、拆遷安置房如何賠償房東

拆遷安置房賠償房東的情況較為復(fù)雜，以下是一些主要方面。

（一）房屋價值補(bǔ)償

1. 通常會按照被拆遷房屋的市場評估價值給予房東補(bǔ)償。評估機(jī)構(gòu)會綜合考慮房屋的面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、使用年限等因素確定其價值。

2. 如果房屋存在裝修等增值部分，這部分價值也應(yīng)計算在補(bǔ)償范圍內(nèi)，比如房東對房屋進(jìn)行了精裝修，增加了房屋的價值，這部分價值應(yīng)得到合理賠償。

（二）搬遷安置補(bǔ)償

1. 會有一筆搬遷費(fèi)，用于補(bǔ)償房東因房屋拆遷而需要搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括搬運(yùn)家具、設(shè)備等的花費(fèi)。

2. 臨時安置補(bǔ)償，如果安置房不能立即交付，需要給房東提供臨時安置的住所或者給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，以保障房東在過渡期間的居住權(quán)益。

（三）其他補(bǔ)償

1. 如果房東的房屋用于經(jīng)營，存在經(jīng)營損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況給予合理補(bǔ)償，如停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

2. 對于一些特殊的附屬設(shè)施，如獨(dú)立的車庫、地窖等，也應(yīng)根據(jù)其價值給予相應(yīng)賠償。

需要注意的是，不同地區(qū)的拆遷政策可能會有所差異，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

三、安置房是不是拆遷補(bǔ)償房

安置房屬于拆遷補(bǔ)償房的一種。

拆遷補(bǔ)償房是因房屋被拆遷而獲得的補(bǔ)償性住房。在拆遷過程中，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而安置房就是通過房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這種方式得來的。

不過，不同地區(qū)對于安置房在政策、分配標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等方面可能存在差異。例如，有些地區(qū)的安置房在一定年限內(nèi)不能上市交易；有些安置房可能存在部分產(chǎn)權(quán)歸集體所有的情況。并且，安置房的建設(shè)質(zhì)量、配套設(shè)施等方面也會依據(jù)各地實(shí)際情況有所不同，但總體來說它是拆遷補(bǔ)償房的一種類型。

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內(nèi)容投稿：魏彤然

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-安置房是不是拆遷補(bǔ)償房，安置房是?