拆遷小區退房補償,北京男子12年前60萬買房未過戶，遇拆遷原房主只給110萬,北京男子劉某12年前買房未過戶，12年后遭遇拆遷，拆遷款竟被原房主占為己有。劉某堅守買賣合同，勇斗不法原房主，歷經波折終獲法律支持。這起案件揭示了房屋交易中過戶手
北京男子劉某12年前買房未過戶，12年后遭遇拆遷，拆遷款竟被原房主占為己有。劉某堅守買賣合同，勇斗不法原房主，歷經波折終獲法律支持。這起案件揭示了房屋交易中過戶手續的重要性，引人深思。案件回顧在北京郊外的一個小村落里，劉某的故事正在緩緩展開。十二年前，他背井離鄉，來到這個陌生的村落，只為尋得一處安身立命之所。他懷揣著全部積蓄——60萬人民幣，在村民的指點下，選中了一套看似普通卻充滿希望的房子。（文中均為化名）劉某記得那天陽光明媚，他和原房主在院子里簽下了買賣合同。他小心翼翼地保存著這份合同，仿佛那是他在這座城市里唯一的依靠。他憧憬著未來的生活，期待著在這個小村落里扎根，擁有一個溫馨的家。十二年后的今天，一切都變了。隨著城市的擴張，這個小村落也迎來了拆遷的命運。劉某原本以為，自己的房子能換來一筆豐厚的拆遷款，讓他和家人過上更好的生活。可是，當他滿懷期待地去領取拆遷款時，卻被告知因為未辦理過戶手續，拆遷款已經支付給了原房主。劉某瞬間感到一陣眩暈，他不敢相信自己的耳朵。他急忙找到原房主，希望對方能按照當年的買賣合同將拆遷款交給自己。可是，原房主卻冷冷地看著他，臉上沒有一絲愧疚。“你不是我們村的村民，沒資格獲取太多。”原房主的話像一把尖刀刺入劉某的心。他感到憤怒和無助，他覺得自己被欺騙了。劉某開始四處奔走，尋求幫助。他找到了律師，向法院提起了訴訟。在法庭上，他拿出了那份已經泛黃但依舊保存完好的買賣合同，聲淚俱下地訴說著自己的遭遇。法律分析根據《民法典》的相關規定，一個有效的民事行為必須滿足三個條件：行為人具備民事行為能力、意思表示真實、不違反法律規定。在本案中，劉某與原房主簽訂的買賣合同顯然符合這些條件。首先，劉某作為自然人，具備完全的民事行為能力；其次，合同條款清晰明確，雙方真實意思表示一致；最后，該合同并未違反《土地管理法》等相關法律法規。因此，從法律角度來看，劉某與原房主簽訂的買賣合同是完全有效的。原房主卻以劉某非本村村民為由，拒絕支付剩余的拆遷款。這種行為顯然違反了《民法典》中關于不當得利的規定。根據法律規定，得利人沒有法律根據取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益。在本案中，原房主在沒有法律依據的情況下，占有了屬于劉某的拆遷款，構成了不當得利。因此，劉某有權要求原房主返還剩余的拆遷款。案件反思話說回來，這也提醒了我們，買房子不是小事兒，一定得把過戶手續給辦妥了。不然的話，就像劉某這樣，吃了啞巴虧都沒地方說理去。法律雖然公正，但也得我們自己懂得去維護。這起案件也讓我深深感受到，生活中處處都是坑，一不小心就可能掉進去。所以啊，咱們得時刻保持警惕，增強法律意識，別讓自己的權益受到侵害。只有這樣，咱們才能在這個復雜的社會里立足，過上安穩的日子。【免責聲明】本文由真實故事改編，文章案例過程、圖片都來源于網絡，此文章旨在以案普法，無低俗等不良引導。如涉及案件版權或者人物侵權問題，請及時聯系我們，我們將刪除內容！
你們可以協商，做書面約定你們不會打拆遷費等相關事宜的主意，也可以去公證處公證。建議協商解決。如果因為遷戶口的事到法院去起訴法院是不會受理的，你們之間可以簽一個關于這方面問題如何處理的協議。
商品房買了20年了，房本沒過戶拆遷，還是屬于原房主。房產證過戶手續：1、房地產轉移登記申請表；2、申請人身份證明；3、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份；4、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。房產證過戶的條件具體如下：1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款。不是有過戶時間規定的經濟適用住房或小產權房；2、業主健在，有民事行為能力；3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
女子15年前買下破舊民宅，如今拆遷在即，竟被原房主告上法庭，要求返還房產。女子堅決捍衛自己的權益，一場關于房產所有權的法律之戰一觸即發。究竟誰能笑到最后？讓我們跟隨文章一探究竟。文末有神評論。一定要看到最后哦！案件回顧在江蘇南京的一處老城區，一條曲折的小巷深處，隱藏著李梅的家。十五年前，這里還是一片破舊的民宅，墻皮斑駁，屋頂的瓦片殘缺不全。李梅卻用她全部的積蓄，16萬元，買下了這處被人遺棄的老宅。（文中均為化名）那時的李梅，是個勤勞樸實的李梅，她堅信，只要努力，總有一天能夠改變命運。她每天起早貪黑地工作，省吃儉用，就是為了給這個家添磚加瓦。她親手修繕了房屋，種下了花草，讓這座破舊的宅子煥發出了新的生機。歲月流轉，老城區也逐漸煥發出了新的面貌。高樓大廈如雨后春筍般崛起，道路拓寬，商鋪林立。而李梅的宅子，也在這股春風中煥發出了新的光彩。雖然外觀依舊古樸，但內部卻已經被她打理得井井有條，充滿了溫馨的氣息。就在李梅以為自己的生活將會如此平靜而美好地繼續下去時，一場突如其來的風波卻打破了她的寧靜。2017年10月的一天，李梅收到了一份法院通知。她驚訝地發現，王婆婆王婆婆和她的兩個兒子竟然將她告上了法庭。王婆婆聲稱，當年的房屋買賣合同是在不了解法律的情況下簽訂的，因此無效。她要求李梅返還房屋宅基地及相關證件。李梅感到難以置信，她拿出當年的購房合同和相關證明，證明自己是合法購房。她記得當年和王婆婆簽訂合同時的情景，王婆婆雖然年邁，但神志清醒，對合同內容也了解得一清二楚。而且這么多年來，她一直在此居住，從未有過任何糾紛。她不明白王婆婆為何會在這個時候突然反悔。法律分析根據《民法典》的相關規定，只要雙方簽訂的買賣合同是真實意思的表示，且沒有違反法律法規的強制性規定，那么該合同就是有效的。這就意味著，盡管李梅與王婆婆未辦理過戶手續，但他們的買賣合同依然具有法律效力。同時，根據法律規定，雖然李梅未辦理過戶手續，但她已經實際占有并使用該房產多年，且支付了全額房款。因此，在拆遷款歸屬問題上，李梅有權主張自己的權益。李梅堅稱自己的購房行為合法有效，而王婆婆則試圖通過法律手段奪回原本屬于他們的房產。法律是公正的，它不會偏袒任何一方。最終，法院根據雙方提供的證據和法律規定，做出了公正的判決。法院判處所涉4195759元的房屋，李梅享有其中的大部分，即3822836元，而王婆婆三人則享有剩余的372923元。案件反思這案子也讓我明白了一個道理：做人啊，還是要講誠信。原房主當初既然賣了房子，就應該遵守合同，而不是在看到拆遷款后反悔。這樣的行為，不僅失了誠信，也傷了人心。總的來說，這起案子雖然有些波折，但也讓我們看到了法律的公正和力量。希望以后大家都能遵守合同，講誠信，讓社會更加和諧美好。當然，也有網友指出：原房主這樣違背契約遭人唾棄，一分錢都不應該給；也有網友表示：合同確實無效，應該一碼歸一碼。對此，你怎么看呢？【免責聲明】本文由真實故事改編，文章案例過程、圖片都來源于網絡，此文章旨在以案普法，無低俗等不良引導。如涉及案件版權或者人物侵權問題，請及時聯系我們，我們將刪除內容！
二十年以上的房子不一定會拆遷。
是否拆遷20年以上的老房子取決于多個因素，包括所在地區的規劃政策、建筑物狀況和政府決策。如果周邊環境變化，政府可能會對該區域進行改造，包括拆遷老舊房屋。但政府在進行拆遷時需要遵循法律法規，保障產權人的合法權益。購房者需要在購房前了解相關政策和規定，查詢房屋產權證，確保房屋的合法性和穩定性。
被拆遷人應當負責安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相應的補償或安置的，可向法院起訴主張自己的權利。
綜上所述，由拆遷人將特種支票送達被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現金。綜合上面所說的，舊城改造在拆遷的時候就會涉及到很多的補償，而且不同的拆遷情形所涉及到的內容就會不一樣，但只要合理、合法得到拆遷者的認可，那么一般就不會引起各種矛盾，所以，拆遷都是有法律依據的，一定要按流程來進行。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：龐霖陽
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