一、鷹潭危房拆遷補(bǔ)償政策細(xì)則,房子被拆十年還沒(méi)安置怎么辦

對(duì)房屋被拆十年還沒(méi)安置的，被征收人應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求征收部給予安置補(bǔ)償，如果被征收人選擇財(cái)產(chǎn)置換的，征收部門要對(duì)被征收人進(jìn)行安置，這是在對(duì)房屋進(jìn)行拆遷之前的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，如果補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。

一、拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛉缦拢?

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

6、裁決拆遷；

7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、申請(qǐng)安置房的條件如下：

1、安置房對(duì)象為無(wú)房戶或、住房困難戶、危房困難戶和住房特困戶；

2、現(xiàn)居住的房屋系申請(qǐng)人且權(quán)屬清楚，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛?，F(xiàn)居住的房屋經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為D級(jí)并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)；

3、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上；

4、低收入家庭。家庭人均可支配收入低于上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75％?？傊?，房屋被拆遷十年后仍然沒(méi)有安置的，被征收人應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求征收部門給予按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議上進(jìn)行補(bǔ)償。如果不按照協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償則負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、房子被拆了十年還可以安置嗎

房屋被拆遷十年后還沒(méi)有安置的，被征收人應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求征收部門給予安置補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、養(yǎng)殖場(chǎng)遇拆遷,養(yǎng)殖戶的損失如何賠償

對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展以及具體的情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。以下是部分地區(qū)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法：

1、按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定

以廣東省為例，《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施有關(guān)具體問(wèn)題的通知》中規(guī)定：關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對(duì)因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌戳鶄€(gè)月計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

2、按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定

以寶雞市為例，《寶雞市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十五條規(guī)定：對(duì)征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，依據(jù)《陜西省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)值的6%計(jì)算；（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)值的4‰計(jì)算，停產(chǎn)停業(yè)期限按照實(shí)際過(guò)渡期限計(jì)算。房屋征收協(xié)議約定的過(guò)渡期限延長(zhǎng)的，按征收補(bǔ)償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。

3、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況等因素計(jì)算

例如《河南省實(shí)施若干規(guī)定》第十三條規(guī)定：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

4、按照經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算

例如《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則》第二十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定：一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

5、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定

比如《鷹潭市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》八條規(guī)定：”被征收非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)應(yīng)遵循下列規(guī)定：（三）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：每月按被征收房屋貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)的2‰對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、房子被拆十年還沒(méi)安置怎么辦？

房屋被拆遷十年后仍然沒(méi)有安置的，被征收人應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求征收部給予安置補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；符合下列情形之一-的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。

3、拆遷房管部門依法代管的房屋的。

4、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部i代理經(jīng)租的房屋的。

四、幾年沒(méi)去拿安置房會(huì)被收回

法律分析：每個(gè)地區(qū)可能都有不同，一般一年左右沒(méi)有辦理手續(xù)，沒(méi)有居住就會(huì)被收回。收回保障房的情形有:1.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)六個(gè)月以上未在保障性住房?jī)?nèi)居住的;2.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)兩個(gè)月或者累計(jì)六個(gè)月以上未繳納租金的;3.擅自轉(zhuǎn)租保障性住房的;4.擅自互換、出借保障性住房的;5.擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租保障性住房的都是有可能會(huì)被收回的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

五、拆遷了8年多沒(méi)有安置怎么辦

法律分析：(1)行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

(2) 依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：俞安一

內(nèi)容審核：張曙光教授