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出嫁女兒戶口未遷出 征遷有算嗎?出嫁未遷戶口女兒在娘家能分拆遷補償嗎?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-22 17:19:42
  • 作者:

    圣運律師
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出嫁女兒戶口未遷出 征遷有算嗎?出嫁未遷戶口女兒在娘家能分拆遷補償嗎?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、出嫁未遷戶口女兒在娘家能分拆遷補償嗎

可以分拆遷補償款。

出嫁女兒戶口在娘家拆遷,無論是否結婚,男女都享有同等的權利,但是需要戶口未遷出原戶口地,在新居住地沒有取得承包地的,仍然對原承包地享有土地承包經營權,征地時仍然可以獲得土地承包經營權的補償。如果已遷出原戶口地或者將自己的戶口和孩子的戶口掛靠在娘家人名下,屬于有戶無房的情形,一般是不能取得拆遷補償款。

二、補償不合理如何申請裁決

1、申請裁決的范圍所謂申請裁決是專指對征地補償標準有爭議的糾紛。其中包括征收土地的三項補償,可以劃分為產值標準、倍數標準、附著物標準。對其中一項有爭議的則構成補償標準爭議糾紛。

2、申請裁決程序

第一步:向市、縣人民政府遞交協調申請。協調申請要有明確的要求,標準爭議的事實依據和證據,科學的計算依據和統計標準。

第二步:向批準征收該土地的政府遞交裁決申請:協調不成或自申請協調之日起60日內不予協調的,向批準征收該土地的政府(國務院或省級政府)申請裁決。

第三步:申請行政復議或提起行政訴訟:如果當事人對裁決機關作出的裁決不服,還可以依法申請行政復議或提起行政訴訟,但國務院裁決除外。

3、申請人的主體資格。申請人應是征地相對人或者利害關系人,即被征土地的所有權人、使用權人。可以是法人也可以是自然人。具體的說包括:村委會、村民小組、土地承包人、土地租賃人。

4、協調和裁決的主管機關征地補償標準爭議裁決是批準征地的人民政府的職責,涉及政府辦公廳、法制機構和國土資源管理部門三個單位,具體協調、裁決的辦事機構有的省是國土資源部門也有的省是政府法制機構。

三、拆遷補償的方式是什么

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價:是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式:

(1)異地安置:是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

(2)回遷安置:是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。

現行拆遷中的房屋置換制度內蘊含著雙重價值目標:

一方面是通過房屋的所有權調換,實現對被拆遷房屋產權的價值補償;

另一方面,在保護房屋經濟的價值的同時,也要對被拆遷人居住權進行充分保護。被拆遷人存在選擇的權利,可以從自身的實際情況出發,合理地選擇貨幣補償或者房屋產權置換。

3、結合型補償

這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

關于女兒在娘家能分拆遷補償嗎的問題本文進行了詳細的介紹,女兒的戶口在娘家,就可以享受拆遷款分配的權利,一般拆遷補償的費用包括房屋價值補償、安置補償和獎勵性補償等。如果還有相關法律問題需要咨詢律師,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕,北京圣運律師網網會匹配北京圣運律師平臺律師為您服務。

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內容審核:劉鵬飛律師

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