一、危房拆遷宅基地歸誰(shuí)所有呢

在危房拆遷的情況下，宅基地的所有權(quán)通常歸集體所有。

1. 宅基地是農(nóng)村集體組織為保障農(nóng)戶(hù)生活居住而分配給農(nóng)戶(hù)使用的土地，其所有權(quán)屬于農(nóng)村集體組織。農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

2. 當(dāng)進(jìn)行危房拆遷時(shí)，雖然宅基地的所有權(quán)不變，但農(nóng)戶(hù)可獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。這些補(bǔ)償包括對(duì)宅基地上房屋的補(bǔ)償以及對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償?shù)取Ｑa(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式通常由當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)規(guī)定。

3. 在一些情況下，如果農(nóng)戶(hù)符合一定條件，如符合宅基地申請(qǐng)條件且沒(méi)有其他住房等，在拆遷后可能有機(jī)會(huì)重新獲得宅基地。但這也需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)。

總之，危房拆遷時(shí)宅基地的所有權(quán)歸集體，農(nóng)戶(hù)可獲得拆遷補(bǔ)償，且在某些情況下可能有機(jī)會(huì)重新獲得宅基地，但需遵循相關(guān)規(guī)定和程序。

二、拆遷分的地可以賣(mài)嗎

一般情況下，拆遷分的地在符合一定條件下是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等處分行為的。

1. 集體土地征收后的土地，在一定程序和規(guī)定范圍內(nèi)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等操作的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，集體土地征收后變?yōu)閲?guó)有土地，經(jīng)合法審批后可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分。但需注意，不同地區(qū)的具體規(guī)定和手續(xù)有所差異，要遵循當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾碚吆统绦颉?/p>

2. 若該土地符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等要求，且經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，拆遷分的地可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓需符合土地用途管制等規(guī)定，不能違反國(guó)家和地方的土地管理法規(guī)。

3. 然而，在一些情況下，可能存在限制條件，比如土地性質(zhì)為宅基地的，一般只能在本集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓或符合特定條件的流轉(zhuǎn)。如果不了解具體的土地性質(zhì)和當(dāng)?shù)卣撸ㄗh向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)咨詢(xún)，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和合規(guī)性。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款包括哪些項(xiàng)目

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款通常包括以下項(xiàng)目：

1. 房屋補(bǔ)償：對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，以重置成本價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合成新度等因素確定。這是對(duì)房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償，保障被拆遷人的居住權(quán)益。

2. 宅基地補(bǔ)償：補(bǔ)償被拆遷人因失去宅基地而遭受的損失。宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地有所差異，一般根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋卣吆褪袌?chǎng)價(jià)值來(lái)確定。

3. 安置補(bǔ)助費(fèi)：用于安置被拆遷人，保障其在拆遷后的居住和生活。安置方式可以是貨幣安置，也可以是提供安置房。

4. 地上附著物補(bǔ)償：包括房屋內(nèi)的裝飾裝修、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償，如門(mén)窗、水電設(shè)施、圍墻等。這些附著物的價(jià)值也應(yīng)根據(jù)其實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

5. 搬遷補(bǔ)助費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用，如搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

不同地區(qū)的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)目可能會(huì)有所差異，具體以當(dāng)?shù)氐牟疬w政策為準(zhǔn)。

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內(nèi)容投稿：彭嘉

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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