開化縣拆遷補償,開化縣土地征用補償標準,法律主觀：(一)農村 土地征用補償 標準 依據《中華人民共和國 土地管理法 》第二十七條：國家建設征用土地，由用地單位支付 土地補償費 。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的3至6倍。征用
(一)農村 土地征用補償 標準 依據《中華人民共和國 土地管理法 》第二十七條：國家建設征用土地，由用地單位支付 土地補償費 。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 (二)國土資源部公布新版土地征用補償標準 為了保護被征地農民的合法權益，使他們原有生活水平不降低，國土資源部日前發布了《關于完善 征地補償安置 制度的指導意見》，確定了 征地補償標準 。根據這個指導意見，省級國土資源部門將會同有關部門制訂省域內各縣(市)耕地的最低統一年產值標準，并報省級人民政府批準后公布執行。制訂統一年產值標準必須考慮。第二十七條規定，國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標準。 征用土地是國家為了社會公共利益的需要，依照法定程序將農民集體所有的土地轉變為國有土地，并依法給予被征用土地的單位和個人一定補償的行為。按目前的規定，一是城市建設在土地利用總體規劃確定的城市建設用地區內統一規劃、統一開發成建設用地需要征用土地的，可以由縣、市人民政府實行統一征用。二是在土地利用總體規劃確定的城市建設用地區外能源、交通、水利、礦山、軍事設施等項目確需單獨選址的，國家可以單獨為其辦理征用土地。
法律主觀：安化縣 征地補償標準 是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。 拆遷補償標準 的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
法律主觀：土地征用補償標準并非固定的，是需要根據當地經濟發展水平及土地年產值來確定。通常是征用一年補償一年的土地年產值或高于年產值。1.土地補償費=被 征地 畝數×年產值×補償倍數。2.安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數 需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數。 1.土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數。 2.安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數 需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數。 《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數被征地的農村集體經濟組織成員認為 征地補償 安置方案不符合法律、 法規 規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持 不動產權 屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：為加強集體土地上房屋征收補償安置(以下簡稱“房屋征收補償安置”)工作，維護被征收人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據有關規定，結合懷化市實際，制定了該辦法。本市城市規劃區內因征收農民集體所有的土地，需要對集體土地上的房屋及附屬設施進行征收補償和安置的，適用該辦法。
法律依據：《懷化市城市規劃區集體土地上房屋征收補償安置辦法》
第四條 市國土資源部門負責本市城市規劃區內集體土地上房屋征收補償安置的管理工作;征收安置機構會同相關單位具體組織實施。
第五條 各級人民政府應加強房屋征收補償安置工作的領導，發改、財政、監察、農經、民政、人社、物價、住建、規劃、房產、公安、統計等有關部門應當按照各自職責協助國土資源部門和征收安置機構做好房屋征收補償安置工作;相關鄉鎮人民政府、村民委員會應當配合國土資源部門和征收安置機構做好房屋征收補償安置工作。
對房屋征收補償安置工作有突出貢獻的單位和個人，由市、區人民政府給予表彰和獎勵。
第六條 市人民政府在將征地方案依法報省人民政府審批前，國土資源部門應發布擬征地公告，或者以擬征地告知書的形式送達被征地集體經濟組織和農戶。征地告知后，應對征地范圍內擬征收的房屋及附屬設施現狀進行調查，調查結果由被征收人共同確認，并在確認書上簽字蓋章。被征收人拒不簽字蓋章的，國土資源部門可以采取照像、攝像等方式取證，并將取證結果予以公證，作為實施征收補償安置的依據。
自征地告知之日起，被征地的農村集體經濟組織和農戶不得在擬征地范圍內搶建、突擊裝修建(構)筑物，搶栽、搶種農作物、林木、花卉或改變土地用途。搶建和突擊裝修的建(構)筑物，搶栽、搶種的農作物、林木、花卉等，征地時不予補償。改變土地用途的，按改變前的土地用途補償。
法律主觀：一、 土地補償費 、 安置補助費 標準按湘政發[2012]46號文件補償標準執行; 二、青苗補償費按《邵陽市征地青苗補償標準的通知》(市政發〔2014〕5號)文件規定的補償標準執行:水田2400元畝、旱土1600元畝、水塘2400元畝、園地盛果期9600元畝、園地衰老期5600元畝。 三、被征地單位的土地補償費、安置補助費、青苗費及地面建(構)筑物補償費由市國土資源局按湘政發[2012]46號《湖南省人民政府關于調整湖南省 征地補償標準 的通知》、市政發[2014]5號文件邵陽市人民政府關于公布《邵陽市征地青苗補償標準》的通知執行。房屋征收按市政發[2013]2號《邵陽市集體土地上 房屋征收與補償 安置辦法的通知》執行。以上費用由用地者預支付給市國土資源局，再由其支付給 土地所有權 (使用權)單位和房屋征收戶。 四、農業人員安置：貨幣安置。 五、本項目被征地四至范圍內的土地所有權人和 土地使用權人 對本方案內容如有不同意見，請于2016年6月16日至 2016年 6月 26日以村為單位、以書面形式報我局后由市人民政府協調或直接向省土地行政主管部門申請裁決。爭議期間，不停止征收土地方案的實施。 六、用地單位付清土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地面附著物補償費后，被征地單位負責騰地，逾期不執行的，將依法申請人民 法院強制執行 。 七、土地補償面積以垂直投影的水平面積(省人民政府批準的本項目用地紅線范圍內面積)為準。 八、被征收土地紅線范圍內各種地上地下建筑物、構筑物和地面附著物必須拆遷或遷移，其補償標準按市政發[2013]2號《邵陽市集體土地上房屋征收與補償安置辦法的通知》文件執行。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
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投稿：傅盈鈺
內容審核：馮立影律師
