国产精品视频入口,污色视频在线观看,国产成人亚洲精品自产在线

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 郊區拆遷有哪些補償方案，臨街房屋拆遷可以補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

郊區拆遷有哪些補償方案，臨街房屋拆遷可以補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-13 06:09:55
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

郊區拆遷有哪些補償方案,臨街房屋拆遷有哪些補償,臨街房屋拆遷院子是否補償要看情況。如果臨街房屋的院子有產權證明的，則可以獲得補償，補償費用一并計算在對房屋價值的補償中；如果沒有產權證明或是非法占地的，則沒有補償。一、拆遷安置房補償怎么規定拆

郊區拆遷有哪些補償方案，臨街房屋拆遷可以補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、郊區拆遷有哪些補償方案,臨街房屋拆遷有哪些補償

臨街房屋拆遷院子是否補償要看情況。如果臨街房屋的院子有產權證明的，則可以獲得補償，補償費用一并計算在對房屋價值的補償中；如果沒有產權證明或是非法占地的，則沒有補償。

一、拆遷安置房補償怎么規定

拆遷安置房補償由于地區不同、同一地區區位價值也不同，補償標準也不相同。房屋拆遷補償計算標準：房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

三、農村房屋拆遷補償標準都有哪些

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、臨街房屋拆遷可以補償嗎

一、離婚戶口在男方家拆遷有份么

離婚戶口在男方家的，拆遷是否有份有下列兩種情況：

1、如果拆遷補償是按照戶口發放的，則女方也有份；如果不是按照戶口發放的，則女方不能獲得補償；

2、如果按照房產和土地來拆遷進行補償的情況下，女方就無法獲得補償。

房屋拆遷安置費計算標準如下：

1、房屋拆遷安置費等于搬遷補助費加臨時安置補助費加超過過渡期限的臨時安置補助費加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費；

2、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

二、拆遷院子算嗎

拆遷院子也是算在被拆遷的面積內的。在國有土地上的房屋征收補償中，被征收人合法享有的院落和空地，也應該被納入征收補償的范圍內，要按照市場價格一并征收。被拆遷的補償范圍包括：農民的房屋、房屋的裝修裝飾、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜，景觀樹等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，安置費是結合當地的平均生活水平線以及每家人口數量來決定的。

三、國家拆遷賠償標準怎么算

房屋拆遷補償一般會由三種補償金綜合計算：房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費用，主要用來補償被拆遷房屋住戶所面臨的住房不便之處；獎勵性質補償費，鼓勵被拆遷房屋的住戶積極配合房屋拆遷或者主動放棄一些自身權利。

【本文關聯的相關法律依據】

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷補償是否臨街房屋？

房屋拆遷補償主要根據房地產市場價格進行評估，不包括院子面積。補償金額根據市場評估價、商品房交易均價和重置價等法定依據來計算，根據情況選擇適用的依據。

法律分析

一、房屋拆遷院子算面積么？

房屋下的土地是屬于國家所有的，如果拆遷，土地補償款一般是不補償個人的，能補償的只是地上建筑。所以院子再大，補償時也不占優勢，計算補償時只計算院里的建筑面積。

房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。

二、房屋拆遷補償貨幣補償金額如何計算？

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

結語

根據我對房屋拆遷補償的了解，房屋下的土地是屬于國家所有的，拆遷時只計算院里的建筑面積進行補償。拆遷補償金額的計算可以依據市場評估價、商品房交易均價和重置價等法定依據進行。這些依據在不同情形下有不同的適用范圍。因此，在進行房屋拆遷補償時，需要依靠專業的評估機構進行估價，以確保補償金額的公正合理。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

四、拆遷臨街門面房的規定？

　房屋拆遷空白協議是否有效要看具體的情況，如果有證據能證明在簽訂合同時沒有約定內容，而且后添的內容有不認可，那合同就屬于無效合同，可以申請法院撤銷。如果在簽訂合同之前已經約定合同內容，又認可后添的內容，那樣合同就可能有效。一、臨街門面房拆遷補償標準　　臨街門面房拆遷補償標準如下：　　1.拆遷資產的補償費用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。　　2.停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失?！　?.拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用?！　?.基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。二、房屋拆遷的流程　　房屋拆遷有如下流程：　　1.頒發拆遷許可證　　取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人?！　?.發布拆遷公告　　房屋拆遷管理部門應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布?！　?.協商　　通過協商達成拆遷補償安置協議。找法網提醒，不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決?！　?.拆遷并執行補償協議。一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。一、不同類型的商鋪拆遷如何補償1、臨街商鋪拆遷臨街商鋪主要是指道路主干道旁的門面商鋪。在實際生活中，大多是房主自己進行實際的經營行為，比如商業街商鋪、農村臨街門市、帶門面的農村臨街自建房等等。關于臨街商鋪的拆遷補償：（1）證照齊全并且取得了營業執照可以對外經營，基本滿足了門面房的客觀要件，應該參照門面房的價格進行補償。（2）沒有房產證和土地證；租賃的房屋或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產生一種商業經營的行為，這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了房屋的重置成新價對你產生的商業經營行為，也就是我們所講的經營利潤和停產停業損失可以給予一定的補償。（3）完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業損失補償和室內裝修附屬物的補償。2、市場商鋪搬遷市場商鋪指各種用于某類或綜合商品批發、零售、經營的商業樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。市場類商鋪在零售業中所占比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業批發和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、家具城、建材城等。市場類商鋪，大多數都是對外出租，很少有自己使用的。因此停產停業應當分為兩部分，一是商場、寫字樓及市場所有權人的停產停業損失；二是承租人的停產停業損失，裝修裝潢損失則一般補給承租人，其他的補償也按照損失的主體進行補償。3、社區商鋪拆遷社區商鋪指位于住宅社區內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區的居民。社區商鋪的表現形式主要是1－3層商業樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業，但多數屬于鋪位形式。對于商鋪補償，首先要看房屋規劃性質，如果是經營性的，那么應當補償實際的停產停業損失；若房屋性質是住宅的，那么也不是完全沒有停產停業損失，根據《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》（國辦發明電〔2003〕42號）對住改非房屋的補償做出規定：對拆遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。4、交通設施商鋪搬遷交通設施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。此類商鋪的補償，除了要看證件是否齊全和考慮實際經營年限、經營狀況之外，還要考慮內部規定等要素。商鋪拆遷補償的法定標準：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。