福州拆遷補償訴訟,福建福州：簽了協議房子被拆，拆遷部門不發補償款法院：違法,一、案情簡介張某系福建省福州市xx區xx村人。1992年，張某和本村村委會簽訂租賃合同，承租了本村部分土地，用于開辦汽修廠。隨后，張某領取營業執照，辦理相關手續后，
一、案情簡介張某系福建省福州市xx區xx村人。1992年，張某和本村村委會簽訂租賃合同，承租了本村部分土地，用于開辦汽修廠。隨后，張某領取營業執照，辦理相關手續后，建設了1000平方米的廠房。
2018年6月，區政府發布土地征收公告，xx村被納入征收范圍內，征收部門為房管局。2018年7月，房管局的工作人員來和張某協商補償事宜，張某痛快地答應了，雙方簽訂協議，張某于一個月內騰空房屋，交付給第三方拆遷公司拆除;房管局在張某交付房屋后一次性補償張某85萬元。
2018年8月，張某便騰空了廠房，交付給拆遷公司。但房管局并沒有按照協議履行責任，直到2018年12月，張某的房屋被拆遷公司拆除，張某都沒有領到補償款。
2019年1月，張某再次到房管局索要補償款，結果對方告知張某，廠房涉及的土地，存在權屬糾紛的風險，暫緩發放補償款，待調查清楚后再和張某協商。張某不服，便將房管局起訴到了法院，要求支付補償款和利息。
法庭上，房管局辯稱:張某的廠房并非全部建設在其租賃的集體土地上，有一部分占用了郊區某國有石化廠的土地，存在權屬糾紛的風險，因此沒有發放補償款。
法院結合在案證據發現，張某的廠房確實有一部分占用了某國有石化廠的土地，但該石化廠對搭建在其土地使用權上的建筑物并不主張權利。
二、法院審理根據《行政協議案件規定》:公民、法人或者其他組織，因土地、房屋等征收征用補償協議，提起行政訴訟的，人民法院應當受理。
具體到本案中，房管局和張某簽訂了了房屋征收協議，張某按照協議2018年8月交付了房屋，雖然協議中的廠房，確存在有搭蓋在他人國有土地使用權地上的情形，但該權利人并不主張房屋的補償權利，因此房管局也應當履行協議中的義務，在2018年8月，一次性向張某發放補償款85萬元。
房屋的征收補償，系政府為公共利益需要的征收行為，應遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務。本案中，房管局不履行支付補償款的義務，違反了誠實信用原則。因此張某要求房管局支付利息，法院予以支持。利息應按全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率計，從2018年8月起算，截至補償款付清之日止。
三、法院判決判決房管局向張某支付85萬元及其利息。
三、律師總結在征地拆遷中，一旦拆遷戶和征收部門簽訂了《安置補償協議》，就對雙方產生了約束力。
拆遷戶要履行協議，交付房屋，如果拒不交付，征收部門在通知拆遷戶騰空房屋后，就可以申請人民法院強制拆除了。當然，直接強拆肯定是違法的，但強拆之后拆遷戶能獲得的補償，基本也和協議中的相差無幾，最多是再賠償一些室內物品損失。
征收部門也要履行協議，及時支付補償費。如果其沒有按照約定支付，拆遷戶可以向法院起訴，在要求補償款的同時，要求對方支付利息。拿到勝訴判決書后，征收部門如果依舊不支付，拆遷戶可以到法院申請強制執行。
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
福州市農村房屋拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
《拆遷管理條例》第二十三條規定，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
《拆遷管理條例》第二十四條規定，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
房屋拆遷的補償方案有哪些
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
房屋拆遷補償是怎么算的
房屋拆遷補償的計算方式如下：
1、房屋價值補償：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定；
2、搬遷費和臨時安置費：具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準；
3、停產停業損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不統一，一般是由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定；
4、補助和獎勵：依據當地政府出具的標準確定；
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償：由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
房屋拆遷補償費的規定是什么
房屋拆遷補償費的規定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
農村房屋拆遷補償是怎樣補償的
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
農村房屋拆遷補償是怎么計算
法律規定農村房屋拆遷補償的計算：
(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
福州市農村房屋拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
《拆遷管理條例》第二十三條規定，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
《拆遷管理條例》第二十四條規定，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
房屋拆遷的補償方案有哪些
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
房屋拆遷補償是怎么算的
房屋拆遷補償的計算方式如下：
1、房屋價值補償：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定；
2、搬遷費和臨時安置費：具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準；
3、停產停業損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不統一，一般是由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定；
4、補助和獎勵：依據當地政府出具的標準確定；
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償：由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
房屋拆遷補償費的規定是什么
房屋拆遷補償費的規定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
農村房屋拆遷補償是怎樣補償的
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
農村房屋拆遷補償是怎么計算
法律規定農村房屋拆遷補償的計算：
(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
福州無產權房屋拆遷賠償標準如下所列：第一章總則
第一條為了規范房屋征收與補償活動，維護房屋征收當事人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律法規的規定，結合我市實際，制定本細則。
第二條被征收房屋屬個人或單位所有的，以房屋所有權證為計戶和補償依據，被征收人應當依據房屋所有權證記載的房屋用途、性質和面積選擇產權調換或貨幣補償。被征收房屋屬國有直管公房的，以公房租賃憑證為計戶和補償依據。
實行標準租金的國有直管住宅公房，以及由所在單位職工或其直系親屬租住或使用的國有企事業單位所有的住宅房屋，其補償安置方式分別按以下情形處理：
(一)租(住)戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產管理中心或產權人及其上級主管部門同意將房屋產權放棄給租(住)戶，且租(住)戶在簽約期限內搬遷的，市國有房產管理中心或產權人在收回市政府規定的住宅產權補償款后，由租(住)戶自行選擇補償安置方式并與征收部門簽訂協議搬遷;
(二)租(住)戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產管理中心或產權人及其上級主管部門同意將房屋產權放棄給租(住)戶，但該租(住)戶拒絕在簽約期限內搬遷的，由市國有房產管理中心或產權人與征收部門簽訂協議，保持原租賃或使用關系，安置地點由市國有房產管理中心或產權人選擇;
(三)租(住)戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產管理中心、產權人或其上級主管部門不同意將房屋產權放棄給租(住)戶的，由市國有房產管理中心或產權人與征收部門簽訂協議，租(住)戶的補償安置及搬遷由市國有房產管理中心或產權人自行解決;
(四)租(住)戶或其配偶已享受過房改、住房貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策，但租(住)戶在簽約期限內搬遷的，由市國有房產管理中心或產權人與征收部門簽訂協議，市國有房產管理中心或產權人可將搬遷獎勵及搬遷補助費補償給租(住)戶;
(五)租(住)戶或其配偶已享受過房改、住房貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策，且租(住)戶拒絕在簽約期限內搬遷的，由市國有房產管理中心或產權人與征收部門簽訂協議，協議簽訂后作出征收決定的政府協助市國有房產管理中心或產權人依法搬離租(住)戶。
拆遷的補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經過哪些程序1、前期洽談、現場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業入戶評估；4、內業結算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：顧軒
內容審核：范美華律師
