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福州東部城區拆遷補償標準，2021福州哪里有拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-01 22:40:53
作者：
圣運律師
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福州東部城區拆遷補償標準,石厝拆遷最新政策,石厝拆遷的最新政策主要包括以下幾個方面：一、補償標準房屋價值補償：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。搬

福州東部城區拆遷補償標準，2021福州哪里有拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、福州東部城區拆遷補償標準,石厝拆遷最新政策

石厝拆遷的最新政策主要包括以下幾個方面：

一、補償標準

房屋價值補償：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

搬遷費和臨時安置費：搬遷費按被拆遷房屋建筑面積計算，而臨時安置費則根據被征收房屋的價值和安置情況確定。

停產停業損失補償：對于非住宅類房屋運營性房屋，因征收造成的停產停業損失，會根據具體情況進行協商確定或委托評估機構評估確定。

二、補助和獎勵

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這包括但不限于困難補助、公攤補助等，具體標準和數額會根據當地政策而定。

三、住房保障

對于征收個人住宅，如果被征收人符合住房保障條件，市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。這可以通過提供安置房屋或者貨幣補償等方式實現。

四、拆遷糾紛處理

如果在拆遷過程中出現糾紛，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。同時，對于拆遷補償協議的履行問題，也可以通過民事仲裁或民事訴訟的方式解決。

總的來說，石厝拆遷的最新政策注重保護被征收人的合法權益，確保他們得到公平合理的補償和安置。在具體實施過程中，會依據相關法律法規和政策規定，結合當地實際情況進行操作。

二、2021福州哪里有拆遷

法律分析：2021年福州共有60個舊改項目，涉及3萬戶市民，主要改造的是2020年以前的老舊小區。此次改造重點放在臺江區與倉山區，其中倉山區占49個項目。改造完成后預計建設租賃住房1.5萬套、安商房5000套用戶補償拆遷戶。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、廈門拆遷規劃

法律分析：1.湖里體育公園片區：前頭社、田里社完成100%拆除，全片區房屋拆除125.5萬平方米!改造范圍涉及金山街道的后坑社區(西潘)、高林

社區(洪水頭、田里、前頭)、湖邊社區(下湖七組)，占地面積約98萬平方米，建筑面積約125萬平方米，涉及人口約2

500人；2.五通金融商務區片區：泥金社舊村改造項目，這是湖里東部舊村整村改造，僅剩的未啟動簽約的村莊，至此湖里東部舊改涉及的33個村莊，已經全面啟動；3.集美新城軟件園三期縱六路征收集美區后溪鎮崎溝村集體士地1760平方米，作為集美新城軟件園三期縱六路(軟三橫路-集美北大道段)道路

工程建設用地；4.馬鑾灣新城中心島南灣路工程項目：項目十地征收范圍位于集美區灌口鎮陳井村，十地征收面積116平方米，實際征收集體十地面積以正式勘測定界報告為準；5.苧溪高中項目：根據《中華人民共和國十地管理法》等有關規定，經《福建省人民政府關于廈門市集美區2020年度第一批次農用地轉用和十地征收的批復》批準，決定征收集美區后溪鎮后溪村范圍內的十地，征收十地面積為67855平方米，作為蘆溪高中項目用地；6.環苧溪高中道路(苧溪路、珩豐路和霞城路)工程項。項目十地征收范圍位于集美區后溪鎮第二農場、后溪村，十地征收面積16808平方米，實際征收集體十地面積以正式勘測定界報告為準。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、福州拆遷計劃

法律分析：福州將新啟動60個舊改項目，還將改造3萬戶老舊小區啟動試點，新增1.5萬套租賃住房。目前主要公布了倉山和臺江兩個區的舊改計劃。倉山區今年的舊改項目占比很大，計劃加快推進49個項目的征地拆遷，爭取全年交地3000畝以上。征遷項目包括福州六中新校區、東升舊廠房。福州六中新校區項目已經發布了房屋補償評估機構的告知書，今年就能進行進一步的征收工作。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、漳州市今年拆遷計劃

法律分析：總體計劃2021年，中心城區（含薌城、龍文、漳州高新區）計劃實施城市道路交通提升、城市設施配套提升、歷史文化保護利用提升、城市環境美化提升、城市功能優化提升等五大類共計569個，年度計劃投資549.21億元。其中，計劃新開工項目187個、續建項目188個、計劃開展前期工作的項目194個。薌城區實施項目246個，年度計劃投資238.93億元，其中，計劃新開工項目67個、續建項目79個、年內計劃完工項目67個、計劃開展前期工作項目100個。龍文區實施項目184個，年度計劃投資187.33億元，其中，計劃新開工項目67個、續建項目65個、年內計劃完工項目42個、計劃開展前期工作項目52個。漳州高新區實施項目131個，年度計劃投資111.36億元，其中，計劃新開工項目46個、續建項目43個、年內計劃完工項目42個、計劃開展前期工作項目42個。其他跨地域項目8個，年度計劃投資11.59億元，計劃新開工項目7個，年內計劃完工項目5個。2021年中心城區城建項目年度計劃投資549.21億元，屬市財政統籌146.7億元，薌城區政府統籌35.05億元，龍文區政府統籌11.1億元，市、區兩級財政共同統籌17.8億元，高新區管委會統籌42.9億元，業主自籌295.66億元。改造破損和老舊道路。實施38個項目，年度計劃投資5.65億元。完成騰飛路、新浦路（新華路至九龍大道）、龍昌路（迎賓路至北倉路已選址段）、新華北路人行道改造提升等老舊道路改造提升，啟動丹霞路（江濱路至漳響路）、勝利西路道路改造提升、龍文北路（北環城路-九龍大道）等改造提升前期工作，完成薌城區12條老舊背街小巷整治，啟動建設小港南路跨線橋等項目。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》、《中華人民共和國中華人民共和國民法典》等。第三條　國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四條　國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。第五條　房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條　為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益：征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。