江都拆遷補償標準,揚州房屋拆遷補償標準是怎樣的,拆遷安置價格 征用土地拆遷安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，建筑安裝工程造價按建筑面積每平方米500元計算。一類區(qū)每平方米建筑面積400元;二類區(qū)每平方米建筑面積350元;三類區(qū)每平方米建筑面積300元;四類區(qū)
拆遷安置價格 征用土地拆遷安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，建筑安裝工程造價按建筑面積每平方米500元計算。一類區(qū)每平方米建筑面積400元;二類區(qū)每平方米建筑面積350元;三類區(qū)每平方米建筑面積300元;四類區(qū)每平方米建筑面積250元。
揚州房屋拆遷補償標準
第一章總則
第一條為進一步加強征地補償安置工作，切實維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的生活和長遠生計，根據(jù)《江蘇省土地管理條例》、《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》等法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱征地補償和被征地農(nóng)民社會保障，是指國家將農(nóng)民集體所有的土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織補償，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會保障體系的行為。
本辦法所稱被征地農(nóng)民，是指農(nóng)民集體所有的土地被征為國有后，該集體經(jīng)濟組織成員中需要安置的人員。
第三條在本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補償和被征地農(nóng)民社會保障適用本辦法。
本辦法實施前原農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，以及歷次征地已給予補償安置的，不適用本辦法。
大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補償安置標準，國務(wù)院、省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四條被征地農(nóng)民社會保障應(yīng)當遵循即征即保、應(yīng)保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進就業(yè)相結(jié)合，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會保障體系，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
第五條 被征地農(nóng)民應(yīng)當從征地前擁有該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)享有土地承包經(jīng)營權(quán)、承擔農(nóng)業(yè)義務(wù)的成員中產(chǎn)生，原土地承包經(jīng)營權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)。
被征地農(nóng)民的名單由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織商定后提出，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核，并在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地公示后，報縣(市、區(qū))人民政府(管委會)確定。
第六條 征地補償和被征地農(nóng)民社會保障由縣(市、區(qū))人民政府(管委會)負責組織實施。國土資源部門負責征地補償費用和安置人數(shù)的測算，征地補償費用的收取和解繳;財政部門負責征地補償費用和社會保障資金的監(jiān)督和管理;人力資源和社會保障部門負責安置人員的申報備案、被征地農(nóng)民社會保障資金的審核、發(fā)放及個人分賬戶管理;監(jiān)察、農(nóng)工辦、農(nóng)委、財政、公安、民政、審計等部門按各自的職責，共同做好相關(guān)工作。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處具體做好征地補償安置、土地交付、用地矛盾協(xié)調(diào)和被征地農(nóng)民人員登記審核及社會保障相關(guān)工作。
第七條征地補償標準應(yīng)當根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和物價變動、被征地農(nóng)民社會保障標準等情況確定，并適時調(diào)整。
第八條 征收農(nóng)用地應(yīng)當支付安置補助費，安置補助費按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收的農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均農(nóng)用地面積計算。
縣(市、區(qū)、管委會)應(yīng)當根據(jù)各自實際情況和今后征地工作的需要，建立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員臺賬和土地利用現(xiàn)狀臺帳，并實施動態(tài)管理。
第二章征地補償
第九條 依法征收農(nóng)民集體所有的土地，必須按規(guī)定的征地補償標準足額補償，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
第十條征收農(nóng)民集體所有的土地統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地確定土地補償費標準。
第十一條 土地補償費標準
征收農(nóng)用地的土地補償費的標準:廣陵區(qū)、邗江區(qū)每畝21000元，征收市政府確定的疏菜保護區(qū)內(nèi)的菜地每畝30000元;江都區(qū)、寶應(yīng)縣、高郵市、儀征市每畝18000元。
征收建設(shè)用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費計算;征收未利用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。
揚州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、各功能區(qū)土地補償費按屬地區(qū)域補償標準確定。
第十二條安置補助費標準
(一)廣陵區(qū)、邗江區(qū)每人23000元;江都區(qū)、寶應(yīng)縣、高郵市、儀征市每人17000元。
(二)征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補助費。揚州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、各功能區(qū)安置補助費按屬地區(qū)域補助標準確定。
第十三條 青苗補償費標準
(一)青苗補償費按一季產(chǎn)值計算一次性補償(見附表1)，能如期收獲的不予補償。
(二)在征地告知書送達后，擅自突擊栽種的花草、林木及建造的地上附著物一律不予補償;
(三)建設(shè)用地和未利用地不予補償。
第十四條 地上附著物補償費標準
征收宅基地涉及農(nóng)民住房及其它建筑物的補償辦法及標準按揚州市人民政府的規(guī)定執(zhí)行，江都區(qū)、各縣(市)人民政府可參照制定具體的規(guī)定;市區(qū)(不含江都區(qū))地上附著物補償標準(見附表2)
第十五條 征收土地經(jīng)依法批準并公告后，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(或相關(guān)證明材料)到公告指定的國土資源部門辦理征地補償?shù)怯洝?br> 第十六條 國土資源部門應(yīng)當根據(jù)依法批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償安置方案經(jīng)依法批準后，由國土資源部門按規(guī)定組織實施。
第十七條 土地補償費歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，但應(yīng)當將不少于80%的農(nóng)用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農(nóng)民。
安置補助費用于16周歲以下被征地農(nóng)民的生活補助和16周歲以上被征地農(nóng)民的社會保障。
地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。
第十八條征地補償費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地;征地補償費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員應(yīng)按期交地。
第十九條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民對征地補償安置方案有爭議的，由縣(市、區(qū))人民政府(管委會)協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。協(xié)調(diào)、裁決爭議的具體程序按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三章被征地農(nóng)民社會保障
第二十條 以征地補償安置方案批準之日為界限，將被征地農(nóng)民劃分為下列三個年齡段:
(一)16周歲以下(未成年年齡段);
(二)16周歲以上至60周歲(勞動年齡段);
(三)60周歲以上(養(yǎng)老年齡段)。
縣(市、區(qū))人民政府(管委會)確定的被征地農(nóng)民每個年齡段人員比例，應(yīng)當與被征地前被征地單位各年齡段人員比例基本相同。
第二十一條 未成年年齡段的被征地農(nóng)民按照所在地安置補助費的標準一次性領(lǐng)取生活補助費，不再作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會養(yǎng)老保險。
第二十二條 勞動年齡段的被征地農(nóng)民在企業(yè)就業(yè)的，應(yīng)當參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險;從事非全日制工作或者自由擇業(yè)(靈活就業(yè))的，可以按照靈活就業(yè)人員的規(guī)定參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。
勞動年齡段的被征地農(nóng)民未參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的，參加城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險。
第二十三條 養(yǎng)老年齡段的被征地農(nóng)民從征地補償安置方案批準次月起，按照所在地農(nóng)村最低生活保障標準的1.1倍按月領(lǐng)取養(yǎng)老補助金。被征地前已經(jīng)參加新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險或者城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險的人員，同時享受最低標準基礎(chǔ)養(yǎng)老金。
第二十四條 被征地農(nóng)民社會保障資金主要包括安置補助費及其增值收益和市、縣(市、區(qū))人民政府(管委會)從土地出讓金等土地有償使用收益中安排的社會保障費用。被征地農(nóng)民社會保障資金不足的，由縣(市、區(qū))人民政府(管委會)負責解決。
被征地農(nóng)民社會保障資金的籌資標準:市區(qū)(不含江都區(qū))按照市區(qū)城鄉(xiāng)最低生活保障標準的1.1倍乘以139計算。江都區(qū)和各縣(市)按照所在地農(nóng)村最低生活保障標準的1.1倍乘以139計算。
籌資標準根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和物價變動情況適時調(diào)整，并報市人民政府備案。
市、縣(市、區(qū))人民政府(管委會)按照以支定收、收支平衡、不留缺口的原則籌集各地被征地農(nóng)民社會保障資金，從土地有償使用收益中優(yōu)先安排被征地農(nóng)民社會保障費用。
第二十五條 縣(市、區(qū))人民政府(管委會)財政部門應(yīng)當設(shè)立被征地農(nóng)民社會保障資金財政專戶(以下簡稱保障資金專戶)，管理、核算16周歲以上被征地農(nóng)民社會保障資金。
16周歲以上被征地農(nóng)民社會保障資金一次性劃入保障資金財政專戶，并建立個人分賬戶。
第二十六條 勞動年齡段的被征地農(nóng)民實際領(lǐng)取養(yǎng)老金后，其在保障資金專戶個人分賬戶中的資金本息余額一次性退還本人。被征地農(nóng)民死亡的，其在保障資金專戶個人分賬戶中中的資金本息余額可以依法繼承。
第二十七條 被征地農(nóng)民家庭人均收入低于所在地最低生活保障標準的，可以按照規(guī)定申請最低生活保障。
第二十八條 被征地農(nóng)民按照醫(yī)療、工傷、生育保險規(guī)定繳納保險費后，享受相關(guān)待遇。
第二十九條 市、縣(市、區(qū))人民政府(管委會)及其有關(guān)部門應(yīng)當將勞動年齡段內(nèi)的被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，加強就業(yè)培訓和指導，創(chuàng)造就業(yè)條件，促進被征地農(nóng)民就業(yè)。
第四章 資金管理
第三十條 實行征地補償資金預(yù)存制度。征地補償款專戶開設(shè)在市、縣(市)國土資源部門(以下簡稱預(yù)存款賬戶)。征地報批前，縣(市)人民政府應(yīng)當將征地補償費和土地有償使用收益中安排的社會保障費用存入本級預(yù)存款賬戶;區(qū)人民政府(管委會)應(yīng)當將土地補償費、安置補助費和土地有償使用收益中安排的社會保障費用存入市預(yù)存款賬戶;征地報批時，市、縣(市)財政部門應(yīng)當出具征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障費用落實的相關(guān)憑證，預(yù)存款不到位的一律不予受理征地報批材料。
市、縣(市)人民政府批準征地補償安置方案前，市、縣(市)人力資源和社會保障部門應(yīng)當對被征地農(nóng)民社會保障費用落實情況提出審核意見。經(jīng)國務(wù)院批準征地的，土地所在地的市、縣(市)人力資源和社會保障部門應(yīng)當將被征地農(nóng)民社會保障費用落實情況報省人力資源和社會保障部門審核。未經(jīng)審核同意的，市、縣(市)人民政府不得批準、實施征地補償安置方案。
第三十一條 縣(市)國土資源部門應(yīng)當在征地補償安置方案批準之日起15個工作日內(nèi)，從預(yù)存款賬戶中將被征地農(nóng)民社會保障資金一次性劃入保障資金財政專戶，將土地補償費足額支付到農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
市國土資源部門應(yīng)當在征地補償安置方案批準之日起10個工作日內(nèi)，將土地補償費撥付到區(qū)(管委會)國土資源部門，由區(qū)(管委會)國土資源部門在規(guī)定的時間內(nèi)支付到農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，同時從預(yù)存款賬戶中將被征地農(nóng)民社會保障資金一次性劃入各區(qū)(管委會)保障資金財政專戶。
第三十二條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當在被征地農(nóng)民的名單經(jīng)市、縣(市、區(qū))人民政府(管委會)人力資源和社會保障部門確定之日起10個工作日內(nèi)，將不少于80%的農(nóng)用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農(nóng)民。
第三十三條 被征地農(nóng)民社會保障資金到賬后10個工作日內(nèi)，縣(市、區(qū))人力資源和社會保障部門應(yīng)當按照以下方式處理:
(一)將未成年年齡段被征地農(nóng)民生活補助費足額支付給本人。
(二)將養(yǎng)老年齡段被征地農(nóng)民的社會保障資金記入其在保障資金專戶中的個人分賬戶，用于逐月發(fā)放養(yǎng)老補助金;
(三)將勞動年齡段被征地農(nóng)民的社會保障資金記入其在保障資金專戶中的個人分賬戶，用于逐期代繳其參加社會養(yǎng)老保險的個人繳費部分。
第三十四條 被征地農(nóng)民社會保障資金參照社會保障基金有關(guān)規(guī)定管理，單獨記賬、核算，實現(xiàn)保值增值。
第三十五條 依法屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的部分土地補償費，納入農(nóng)村集體資產(chǎn)管理，用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，不得挪作他用。
被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受群眾和社會的監(jiān)督。
第五章 法律責任
第三十六條 在征地補償和被征地農(nóng)民社會保障工作中，有關(guān)人民政府、主管部門及其工作人員有下列行為之一的，由上級人民政府、有關(guān)主管部門或者監(jiān)察機關(guān)責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任:
(一)不依法履行職責，造成征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障費用未能及時足額到位的;
(二)出具征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障費用落實的虛假憑證的;
(三)對被征地農(nóng)民社會保障費用落實情況提供虛假審核意見的;
(四)侵占、截留、挪用征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障費用的。
第三十七條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織弄虛作假，冒領(lǐng)、截留、挪用征地補償費用的，由有關(guān)機關(guān)責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十八條阻撓和破壞征地工作，妨礙公務(wù)人員依法執(zhí)行公務(wù)的由公安機關(guān)按照有關(guān)法規(guī)予以處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則
第三十九條各縣(市)人民政府可根據(jù)本辦法制定相應(yīng)實施細則，并報市人民政府備案。
第四十條本暫行辦法自 年 月 日起施行。《揚州市征地補償安置暫行辦法》(揚府發(fā)[2002]84號)、《揚州市政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》(揚府發(fā)[2011]148號)即行廢止。
以上是我整理的揚州房屋拆遷補償標準，在揚州市，如果遇到了房屋征收拆遷的情況，不需要太擔心，當被征收拆遷單位已經(jīng)配合了拆遷工作，政府沒有給予補償或者沒有按照要求給予補償，是可以進行起訴的，通過法律的途徑來保護自己的權(quán)益。
法律分析：(一)搬遷住宅房屋補助費每平方米建筑面積5元；(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，國有土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助2.5元，按實際騰倉月份計算，超過規(guī)定騰倉期限的加倍支付；貨幣補償國有土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助2.5元，按三個月計算。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月·平方米計算。
法律依據(jù)：《揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》 第一條 住宅房屋搬遷補助費、臨時安置補助費、提前搬遷
獎勵費：（一）住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。
（二）住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月·平方米計算。
實行貨幣補償?shù)模?個月一次性發(fā)放臨時安置補助費；
實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照約定的過渡期限發(fā)放。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：債權(quán)人并不是指借錢的人，而是出借款項的人，將錢借出的人；借款人指的是債務(wù)人，承擔償還借款的責任。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人在合理期限內(nèi)返還借款本金及利息，在規(guī)定的時間內(nèi)不返還的，債權(quán)人有權(quán)向人民法院提起訴訟。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十五條
借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
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投稿：任錦澤
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