岳峰拆遷補償安置方案,福州市倉山區征地程序包括哪些環節,1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在
1、告知征地情況。
在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果。
當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。
3、組織征地聽證。
在征地依法報批前，當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
4、發布征地土地公告
征地經依法批準后，被征地土地所在地的市、縣政府應當自收到征地批準
文件之日起10個工作日內，在被征收土地的村內張貼《征地土地公告》。該公告應當包括下列內容：
(1)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；
(2)被征用土地的所有人、位置、地類和面積；
(3)征地補償標準、農業人員安置途徑、社保情況；
(4)辦理征地補償登記的期限和地點。
5、辦理征地補償登記
被征地農村集體經濟組織、農村村民、地上附著物產權人或者其他權利人應當在《征收土地公告》規定的期限內，持土地權屬證書等有關證明材料，到《征收土地公告》規定的地點，辦理征地補償登記手續。
6、發布征地補償安置方案公告
市、縣國土資源局根據批準的《征收土地方案》和補償登記資料，在發布《征收土地公告》之日起45日內，以被征地農村集體經濟組織為單位制定《征地補償安置方案公告》并在被征收土地的村內張貼。該公告當包括下列內容：
(1)本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口和數量；
(2)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；
(3)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；
(4)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；
(5)社保費用的籌集方法、繳費比例和辦法；
一、征地補償項目包括哪些？
1、土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
1、告知征地情況。
在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果。
當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。
3、組織征地聽證。
在征地依法報批前，當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
4、發布征地土地公告
征地經依法批準后，被征地土地所在地的市、縣政府應當自收到征地批準
文件之日起10個工作日內，在被征收土地的村內張貼《征地土地公告》。該公告應當包括下列內容：
(1)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；
(2)被征用土地的所有人、位置、地類和面積；
(3)征地補償標準、農業人員安置途徑、社保情況；
(4)辦理征地補償登記的期限和地點。
5、辦理征地補償登記
被征地農村集體經濟組織、農村村民、地上附著物產權人或者其他權利人應當在《征收土地公告》規定的期限內，持土地權屬證書等有關證明材料，到《征收土地公告》規定的地點，辦理征地補償登記手續。
6、發布征地補償安置方案公告
市、縣國土資源局根據批準的《征收土地方案》和補償登記資料，在發布《征收土地公告》之日起45日內，以被征地農村集體經濟組織為單位制定《征地補償安置方案公告》并在被征收土地的村內張貼。該公告當包括下列內容：
(1)本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口和數量；
(2)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；
(3)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；
(4)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；
(5)社保費用的籌集方法、繳費比例和辦法。
我們對于征地已經習以為常了，而征地中出現矛盾和問題我們也見怪不怪了，征地問題主要有幾個大類包括征地補償、人員和住所安置問題，最直接的就是征地補償問題，各個地區的補償標準根據經濟發展狀況也不盡相同，我們可以以福州四城區征地補償為例進行研究即可對征地問題有一個大概了解。
四城區分為兩片區計算。地價據了解，征地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
土地補償費和安置補助費按區片綜合地價計算。其中，第一區片（含鼓樓區，臺江區，倉山區，晉安區鼓山鎮、新店鎮、岳峰鎮、茶園街道、王莊街道）征收集體土地（含農用地、未利用地和建設用地），征地區片綜合地價標準調整為9.6萬元/畝；第二區片（含晉安區宦溪鎮、壽山鄉、日溪鄉）征收集體土地（含農用地、未利用地和建設用地），征地區片綜合地價標準調整為4.8萬元/畝。區片綜合地價中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。
農作物與建筑物分別賠償
在地上附著物和青苗補償費方面，一般青苗補償費含一年生、一季生農作物和一般苗圃，實行被征地村集體經濟組織包干補償，包干單價0.4萬元/畝，包干面積按農用地面積進行計算；多年生青苗補償費，含林、果、竹等多年經濟作物，魚苗、水產養殖設施等按實予以補償；房屋及其他建筑物、構筑物（如水井、村道、曬谷場、管線、水渠等），按照我市有關規定，由住房保障和房產管理部門組織實施。
使用國有農場土地，參照農場所在區域（區片）的征地補償標準執行。
一、相關政策
1、福州市黨政機關、人民團體、事業單位、國有企業等單位干部職工(下簡稱干部職工)承租的單位房屋，所有權人應當按照有關規定移交市國、1房產管理中心管理，移交后的房屋參照直管公房征收補償政策予以補償，但承租人不得更名。
2、對于1998年12月1日以前參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策的，其承租的單位房產，經履行相關程序后可放棄產權給該干部職工本人，產權人收回的補償款參照市政府規定的公房住宅產權補償款標準執行。
3、對于1998年12月1日以后參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策，其承租的所在單位房產系2013年10月1日前經單位領導班子集體研究或職工大會表決等方式批準租住的，房屋征收時由所有權人提出放棄產權意見并公示無異議報上級主管部門和國有資產監管部門審核后，可放棄產權給該干部職工本人，產權人收回的補償款參照市政府規定的公房住宅產權補償款標準的150%執行。
4、黨政機關、人民團體、事業單位、國有企業等單位未移交給市國有房產管理中心管理的房屋，承租人(含配偶)已享受房改、集資房、貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策，在簽約期限內簽約搬遷的，對承租人按區位補償、舊房補償、搬遷獎勵、貨幣獎勵和公攤補償總額的50%加上裝修補償、搬家費給予提前搬遷貨幣獎勵，其余貨幣補償款歸原所有權人所有。
5、黨政機關、人民團體、事業單位、國有企業等單位干部職工承租的單位房屋，所有權人與承租人無法就征收補償協商達成一致的，實行房屋產權調換，安置用房由承租人繼續使用。
二、補償前提
1、單位所有的住宅房屋被征收，單位放棄產權給承租的本單位干部職工時，放棄的面積以承租人實際租住的住宅面積為準，但不得超過承租人2013年10月1日前可享受的住房控制標準上限。屬單位統建并經單位正式批準給干部職工作為住宅配套使用的座外雜物間，經履行相關程序后，可放棄產權給承租人，放棄后與住宅合并進行補償安置。
2、被征收直管公房長期由承租人的成年直系親屬居住至房屋征收，公房承租人與該直系親屬的戶籍同在被征收公房，該直系親屬在本市五城區內無自有私房、無租住公有住房，未享受過住房補貼、政府其他優惠價政策性住房等優惠政策，在簽約期限內簽約搬遷的，經其家庭內部協商一致后，允許承租人更名至該直系親屬。更名后，更名人和被更名人均不得再享受任何住房補貼和政府優惠價政策性住房并出具承諾書。
3、在《福州市房屋征收補償實施細則》發布之日(2013年5月20日)前，原被征收人夫妻經法院判決離婚或協議離婚并對房屋具體分析明確權屬范圍的，可予以分戶補償；法院判決離婚或協議離婚，僅明確房屋雙方各占份額，未對房屋具體分析明確權屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補償。
福州倉山征遷賠償具體情況要按照《福州市房屋征收補償實施細則》（榕政辦〔2013〕100號）及相關配套規定實施。 還可以登錄福州市倉山區人民政府網站查看各地區的房屋征收補償方案以及征收決定。【法律依據】《福州市房屋征收補償實施細則》第一條，為了規范房屋征收與補償活動，維護房屋征收當事人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律法規的規定，結合我市實際，制定本細則。
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投稿：金春
內容審核：北京圣運律師
