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水道拆遷補償方案怎么寫，舊房翻新需要什么手續(xù):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-08 05:00:41
作者：
圣運律師
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水道拆遷補償方案怎么寫,舊房翻新拆遷怎么辦手續(xù),舊房翻新拆遷需要辦理以下手續(xù)：一、翻新手續(xù)一般情況下，若土地證、房產(chǎn)證齊全，首先給老房拍照，寫出改造申請，持相關(guān)證件和材料（包括房產(chǎn)證、土地證、老房照片）到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。若沒有房

水道拆遷補償方案怎么寫，舊房翻新需要什么手續(xù):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、水道拆遷補償方案怎么寫,舊房翻新拆遷怎么辦手續(xù)

舊房翻新拆遷需要辦理以下手續(xù)：

一、翻新手續(xù)

一般情況下，若土地證、房產(chǎn)證齊全，首先給老房拍照，寫出改造申請，持相關(guān)證件和材料（包括房產(chǎn)證、土地證、老房照片）到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

若沒有房產(chǎn)證，但土地證上的四鄰清楚，同樣給老房拍照，寫出改造申請，然后持相關(guān)證件和材料（老房照片、土地證）到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

若沒有房產(chǎn)證，且土地證上的四鄰不清（四鄰均為本主外墻根），需要土地部門對土地證進行專業(yè)認定后，再寫出改造申請，持相關(guān)證件和材料（老房照片、土地證）到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

二、拆遷手續(xù)

如果是舊房拆遷而非翻新，則需要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行，具體手續(xù)包括：

征收決定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定，并公告征收范圍、征收補償方案等。

補償協(xié)議：與被征收人協(xié)商并簽訂補償協(xié)議，明確被征收房屋的價值補償、搬遷與臨時安置補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?

搬遷騰空：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空房屋，交由征收部門拆除。

請注意，舊房翻新與拆遷是兩種不同的情形，分別對應(yīng)不同的手續(xù)和程序。翻新主要是向規(guī)劃部門報建，而拆遷則涉及征收決定和補償協(xié)議等更復(fù)雜的程序。在具體操作中，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以確保合法合規(guī)。

二、舊房翻新需要什么手續(xù)

舊房翻新需要辦理什么手續(xù)1、一般情況下土地證、房產(chǎn)證齊全，首先要給老房拍照，并且寫出改造申請，持相關(guān)證件和材料(房產(chǎn)證、土地證、老房照片)，最后到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建即可。2、遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的情況，如土地證上的四鄰清楚，首先要給老房拍照，然后寫出改造申請，持相關(guān)證件和材料(老房照片、土地證)到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建即可。3、特俗的情況如果沒有房產(chǎn)證，并且土地證上的四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，就需要土地部門對土地證進行專業(yè)的認定后，報建人再寫出改造申請，持相關(guān)證件和材料(老房照片、土地證)，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建即可。舊房墻面裝修翻新需要多少錢1、老房子的大部分墻壁都會破裂，裂縫的原因是底墻的處理，如果墻面容易脫落、粉末非防水膩子，那么墻面需要重新加工，但如果原來的墻是防水膩子，你可以考慮部分修補的方法，以防止開裂。修補費用約為每平方米十元。2、水路改造是老房子的重要項目，而且成本很高。一般來說，改造水道的價格約為每米890至100元，因此盡量減少水路改造將大大有助于降低整體裝修成本。3、老房子翻新主要是門窗套換新、門窗硬件交換更新、墻面乳膠漆卷、電路改造，衛(wèi)浴潔具更新等，平均價格是每平方米人工成本180元，每平方米的材料成本報價在300到500元之間，面積一般根據(jù)套房內(nèi)的面積計算。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、舊房翻新需要啥手續(xù)呀

【法律意見】

在宅基地修建的房屋屬于自建房。自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

一、農(nóng)村居民建房手續(xù)

（一）農(nóng)民建房應(yīng)當遵循的原則

農(nóng)村居民建房應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

（二）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

二、自建房費用：

主要包括以下幾方面的費用：審批報建產(chǎn)生的費用

目前，我國部分農(nóng)村在自建房是要向當?shù)卣鞴懿块T遞交申請，等待有關(guān)部門的審批后才能蓋自建房，那么在這些過程中會產(chǎn)生哪些費用呢？費用清單：工本費（一般都是5元）審批費、登記費、測繪費、這些費用每個地方都是不一樣的，大家可以去當?shù)刈稍円幌?.圖紙設(shè)計的費用

（1）免費不花錢的，一般農(nóng)村都是請當?shù)氐拇u匠出一份房子的平面草圖就開始施工，這種是比較常見的！（注：若是政府需要審批可能會無法通過）

（2）花錢買圖紙或請設(shè)計師設(shè)計一份圖紙，目前也有很多人會去網(wǎng)上購買圖紙，或者是請設(shè)計師：設(shè)計一份圖紙，這類圖紙就會比較詳細，一般由：效果圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖組成。3.土地轉(zhuǎn)讓費用

一般有兩種選擇，1.去找當?shù)卣畬徟U納一定的土地出讓金，2.購買他人的宅基地！這樣就會產(chǎn)生一筆費用。4.建筑材料的費用5.人工費用

目前我們農(nóng)村政策的人工建房費用應(yīng)該是在280元左右一平方！300方也就是8萬元左右，加上一般自己都會出力做小工，很多地方都是自己來弄，那么價格還能在低一些！6.裝修費用

這個各地各家情況都不一樣，參考鄰居和同地區(qū)的情況估計即可。

以上列舉的費用，在不同地區(qū)可能有浮動，僅供參考。

四、農(nóng)村房屋以舊翻新需要審批嗎

法律分析：需要。農(nóng)村老舊的爛房子若是想要進行翻新是需要經(jīng)過審批才可以進行的。申請舊房翻新的程序如下：1、填寫申請書，到相關(guān)部門申請。2、提供宅基地證或者是集體所有建設(shè)用地證。3、提供房屋符合當?shù)匾?guī)劃證明，要求翻新的農(nóng)村房子符合當?shù)匾?guī)劃，沒有亂建，也沒有影響整體規(guī)劃情況。4、提供建房測繪報告或者平面圖，核對后通過批準。5、對農(nóng)村房子翻新申請人申請產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后。7、收費發(fā)證。

法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

五、如何申請舊房翻新

申請舊房翻新：1、農(nóng)村房屋改造申請：首先我們要向當?shù)氐拇逦瘯岢龇课莞慕ǖ纳暾垼⑶疫€要根據(jù)要求填寫農(nóng)村舊房改造的申請書。2、評審公示：在這之后村委會就將會對農(nóng)村房屋改造的申請進行評審并且公示，對于符合條件的就會上報到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。3、審查公示：待鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對提交的房屋改造的材料進行審查了以后，對于符合改建條件的，將會報至縣級住房城鄉(xiāng)的建設(shè)部門，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的政務(wù)公開欄進行公示。4、核實上報：接下來縣級的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門就會對申請改建的材料進行一個復(fù)核，對于符合改建條件的，將會允許其進行農(nóng)村房屋的改造。5、動工改造：經(jīng)過以上的審批以后，有土地使用證以及規(guī)劃許可證的，就可以去進行房屋的改建了，在經(jīng)過改造之后還需要經(jīng)過有關(guān)部門的檢驗，檢查了房屋質(zhì)量合格了之后再去房管部門去進行不定產(chǎn)權(quán)的登記。建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。舊房改造的注意事項：1、對于墻體這塊，如果能不動最好不要去動，若是真的十分不合人意，需拆除一些墻，將空間重新整合，切記不可拆掉承重墻，改變整個住宅的受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或者開門，若是原有墻體合理，那么可用一些面漆、壁紙等給墻面換個全新的面孔。2、在二次裝扮中，水電也是極為關(guān)鍵的一部分，尤其是一些早年間的房屋，水管大多是用了一些鍍鋅管、鋁塑管等材料，經(jīng)常性的漏水，所以在改造時可將其更換成塑鋼管，若電線出現(xiàn)老化或者違章布線等，也要重新更換為佳。3、當然家具也是不可忽略的一大塊，比方說像衣櫥這種體積大的物件，若是不影響整體的設(shè)計定位，不建議發(fā)生過大的改動，可在原色系中挑選一種適宜的色彩，這樣看起來更不會顯得突兀。綜上所述，舊房翻新需要去土地規(guī)劃局或者房屋管理所。【法律依據(jù)】：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：1、需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；2、使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。農(nóng)民宅基地審批程序符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請，經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣級人民政府批準。