拆遷下水道賠償多少錢一平方,集資房進入老舊階段維修怎么辦,近年來，隨著上饒經濟的發展，商品房漸漸取代了上世紀90年代末開始的單位集資房，成為了市民住房選擇的主流。然而，雖然現在商品房的數量急劇增多，但以前各個單位、個人興建的集資房卻仍然存在
近年來，隨著上饒經濟的發展，商品房漸漸取代了上世紀90年代末開始的單位集資房，成為了市民住房選擇的主流。然而，雖然現在商品房的數量急劇增多，但以前各個單位、個人興建的集資房卻仍然存在。時光荏苒，一代新房換舊房，現如今隨著時間的流逝，大多的集資房都已進入了老舊階段，也或多或少出現了一些問題，這些問題使得住在集資房內的居民們有著說不盡的煩惱。
近日，家住某單位員工宿舍的馮女士告訴記者：自我們單位在一九九幾年把員工宿舍建好以來，已有近20年的時間了。這么多年來，曾經嶄新的房子已慢慢老去，我們院子里很多的房子也變得老舊不堪，這幾年，我們院子里越來越多的房屋出現了漏水、下水道堵塞的情況，這使得我們院子內的很多老人都十分頭痛。
記者走訪多個單位集資房發現，現在上饒超過十年的集資房大多出現了水管堵塞或破裂、天花板漏水等情況，而不同于商品房的是，那些上了年紀的集資房大多為單位所建。對于這些集資房的維修問題，記者咨詢了解到，如果在質保期內，應該是集資房建設單位負責，建設單位可以聯系施工單位進行維修;如果超出了質保期，那么就應該由該棟樓宇的業主動用大修理基金進行維修，或由個人出資，單位負責維修。在住房維修金方面，記者咨詢上饒市財政局住房資金管理處了解到，所謂的單位集資房多為單位自建房，大多數這樣的房子都響應了國家的號召，實行了房改房政策，把房屋賣給了個人，而在房屋維修方面，市財政局在針對房改房是留有一定的房屋維修基金的，如市民居住的單位集資房確屬房改房，且確實存在嚴重破損的情況，可向承建單位反映，承建單位向市財政局住房資金管理處遞交申請材料后，該處會第一時間去往現場查看，并針對破損情況撥出相應財政預算。
法律分析：不構成非法集資。非法集資犯罪活動指定是非法吸收公眾存款、集資詐騙等，向其他業主收取維權經費，進行合理開支支配，沒有詐騙的主觀惡意，而且收取資金的對象為確定人群，應該是不夠成犯罪的。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
購買集資房怎么交房屋維修基金？
1、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元平方米、多層（含別墅）50元平方米。
2、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：
（一）配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。
（二）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1%繳存維修基金；
3、由業委會行使管理權利，業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。
以上就是購買集資房需要交房屋維修基金嗎？購買集資房怎么交房屋維修基金的全部內容，一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，所以繳納房屋維修基金由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會。
“有補償。可以按照當地的拆遷標準及集資時所占的比例補償。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
1.由于集資房是改變住房建設由單位和國家統包的制度，實府、單位或個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。所以集資房的拆遷賠償標準要根據職工個人建造集資房價格全額或部分出資、信貸、建材供應以及稅費等方面來獲得賠償。
房屋的使用年限是與土地的性質有關的。單位集資的房屋，如果是有房產證的，那么房子就受到產權保護。在這種情況下判斷房屋的使用權限，主要是看其土地屬性：如果當時所建的集資房的土地是住宅用地的話，就是擁有70年產權，如果是工業、教育用地的話就是50年產權，如果是商業娛樂用地的話，那么只有40年的產權。其次計算集資房可以住多少年，需要再看拿地的年限，如果拿地之后過了10年再蓋的房子，那么就產權年限就要減去這閑置的10年就是該集資房可以住的年限。因此，計算判斷該集資房可以住多久需要根據土地性質和拿地年限兩方面考慮。
《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。由于集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，到期后可以由單位或是企業續期。所以房屋所有人不需要擔心集資房到期后被無償收回的可能。
總而言之，集資房拆遷賠償標準要按照出資比例確定。
集資房拆遷賠償方式
集資房拆遷補償就是指拆遷人對被拆除房屋的人，依照當前《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，集資房拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
一、集資房拆遷賠償政策
可以按照當地的拆遷標準及集資時所占的比例補償。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定
1、集資房七十年后會自動續期。集資房是政府、單位和個人共同承擔建造的房屋，七十年后到期也是指房屋所占用的土地的使用權到期，居住用地的土地使用權是七十年，屬于住宅建設用地，所以使用年限是七十年，并且可以自動續期。
2、法律依據：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
一、馳名商標保護規定怎么規定
根據商標類型的不同，商標可以分為普通商標和馳名商標。而與普通商標相比，馳名商標能夠獲得更多的特殊保護和跨類保護。
首先說一下特殊保護一般而言，普通商標只能在獲準注冊的商品或者服務類別上受到法律的保護，享有商標專用權，而馳名商標因其獨創性和顯著性則可獲得更多的特殊保護，例如馳名商標可以對抗其他人的惡意搶注、其它公司不得以該馳名商標作為域名注冊、其它公司也不得以該馳名商標作為公司名稱注冊等。
第二個有跨類保護根據馳名商標的馳名程度不同，馳名商標可以獲得不同程度的跨類保護，有的是多數類別的保護，而有的則是幾乎全類別的保護。普通商標則無法獲得跨類保護。根據馳名商標是否注冊的不同，馳名商標還可以分為注冊馳名商標和非注冊馳名商標。從目前的法律法規來看，不論是已經注冊的商標，還是未注冊的商標，符合一定條件的都可以主動申請認定馳名商標，不過它們之間的區別主要在于保護范圍的大小不同。目前我國法律對于已經注冊的馳名商標給予跨類保護，對于未注冊的馳名商標僅在相同或者類似的商品種類中給予保護，其保護范圍與已在我國注冊的普通商標相同。
因此，已經注冊的馳名商標的保護范圍要大于未注冊的馳名商標。綜上所述，企業如果要申請馳名商標，首先應該提前將該商標予以注冊，然后采取行政認定的方式申請馳名商標，這樣的做法比較妥當。
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投稿：于美
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