一、海峰拆遷補償價,房屋管道堵塞導致家中物品浸水，如何主張賠償

房屋管道堵塞導致家中物品浸水，如何主張賠償？請聽李律分析。

二、房屋下水道堵塞造成的損失由誰賠償

1、交房前已經(jīng)堵塞，原業(yè)主隱瞞未告知：這種情況屬于業(yè)主故意隱瞞，房子存在質量問題，可以與原業(yè)主協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以通過司法渠道維權。合同法規(guī)定：當事人在合同訂立過程中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，給當事人造成損失的，應當承擔賠償責任。2、交房之后發(fā)生堵塞：這種情況因為房子已經(jīng)完成核驗并交房，交房前并沒有問題，后期自然因素導致下水道堵塞，與原業(yè)主無關。一、個人出售房屋的流程：1、房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進行交易；2、需要對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進行考察，房屋均價是多少；3、價格定好了就可以發(fā)布出售信息；4、若買家表示愿意購買房子，那么就可以針對房屋交易的具體細節(jié)進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同；5、合同簽訂完畢，就需要持相關的資料，比如房屋產(chǎn)權證、身份證等，與買家一起前往當?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。二、裝修拆遷補償如下： 1、貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。3、產(chǎn)權調換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

三、公共下水管堵塞致房屋浸水，誰來賠償？

公共下水管堵塞致房屋浸水，誰來賠償？

四、下水管堵塞房屋被淹應該告誰

1、下水管堵塞造成房屋被淹的，應該告誰，要依據(jù)實際情況而定：

(1)如果物業(yè)公司未按物業(yè)管理合同的約定，對下水道承擔維修、管理等的義務，業(yè)主可以告物業(yè)公司；

(2)如果物業(yè)承擔物業(yè)服務合同確定的義務，對下水道堵塞不存在過錯的，業(yè)主自己承擔責任。

2、法律依據(jù)：《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第三條物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分。

一、物業(yè)服務不到位可以起訴嗎

事實上，在簽訂物業(yè)合同的時候，物業(yè)公司對小區(qū)的管理與服務項目，主要包括下列內容：

1、小區(qū)的安全工作

安全保護義務是小區(qū)物業(yè)公司最重要也是最基本的一項職責。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關規(guī)定。

2、物業(yè)的維護

含房屋維護與修理、設備維護與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

3、綜合服務

含治安與防盜、防火與消防、值勤、照看停車；環(huán)衛(wèi)維護區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護及蓄水池定期清洗等；生活服務，含家務勞動、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費用、代辦保險與交稅、代收與分送信件報刊雜志、傳呼電話，宣傳合理使用房屋與設備的知識，不準污染環(huán)境(發(fā)出噪音、垃圾亂倒)、不準損壞園林綠化及康樂設施、不準載重汽車進入小區(qū)通道、不準在中小學、幼兒園、醫(yī)療所門前設攤擺點叫賣等。

4、地產(chǎn)管理

主要禁止在所屬范圍內私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。

所以，一般情況下，物業(yè)是按照物業(yè)合同的約定，需要提供上面幾項物業(yè)服務，因此，如物業(yè)管理不到位，一定要留下物業(yè)公司不履行義務的證據(jù)，更多的是涉及實物的證據(jù)，比如將不達標物業(yè)設施或小區(qū)臟亂的環(huán)境拍照留存。

要是物業(yè)對上面的服務不到位，業(yè)主是可以起訴物業(yè)管理公司的。

五、下水管堵塞導致房間被淹物業(yè)是否承擔責任

法律分析：下水管堵塞導致房間被淹物業(yè)是否承擔責任視情況而定。具體分為以下四點：

1、因裝修造成漏水，就是裝修公司責任；

2、如果不是裝修公司原因造成的漏水，就是物業(yè)責任，此時如果沒有過主管道的2年保修期，物業(yè)可以找施工單位追責；

3、如果過了主管道的2年保修期，只能物業(yè)自行賠償；

4、可以聘請房屋鑒定機構，并邀請物業(yè)到場，對裝修的管道進行認定。

物業(yè)管理責任有以下四點：

1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；

2、接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；

3、重大的管理措施應當提交業(yè)委會審議，并經(jīng)業(yè)委會認可；

4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。

前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

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投稿：羅莉莉

內容審核：張曙光教授