常熟2021拆遷補償,王明慧律師蘇州勝訴案例：一個房子5次強拆，1個案子還是5個案子,王明慧律師蘇州勝訴案例：一個房子遭遇5次強拆，1個案子還是5個案子？徐某在蘇州常熟某村有房屋一處，由于道路改造工程項目需要占地，但是當地行政機關沒有履行征
王明慧律師蘇州勝訴案例：一個房子遭遇5次強拆，1個案子還是5個案子？
徐某在蘇州常熟某村有房屋一處，由于道路改造工程項目需要占地，但是當地行政機關沒有履行征收程序，而是選擇協議拆遷方式。徐某家房子屬于臨街房，徐某對給予的補償的不滿意所以一直沒簽協議。當地鎮某府為了逼迫徐某搬遷，分別于2021年3月25日、12月10日向原告送達限期拆除通知，后未經法定程序分別于2021年4月1日、2022年3月7日實施了強拆，徐某因補償不合理不合法，且行政機關多次采取逼簽措施，遂委托王明慧律師維權，王律師接受委托后先后就2個限拆、2次強拆行為提起行政訴訟。
后2022年3月14日、2022年3月31日當地鎮某府再次對徐某房屋與設施再次實施破壞和拆除。王律師針對2022年3月31日強拆和2022年3月14日破壞行為提起訴訟。2022年4月14日鎮某府針對徐某剩余房屋作出危險房屋治理通知，認定剩余房屋為Dsu級危房。2022年4月26日在沒有作出任何書面通知的情況下強制拆除了徐某的全部房屋。
裁判結果法院將5個案子合并為一個案件，判決確認強拆行為違法。
律師說案本案涉及的知識點較多，下面逐一分析
第一，關于強拆行為的合法性。關于2021年4月1日以及2022年3月7日、14日、31日四次拆除房屋及設施的行為，鎮政府主張系因原告戶房屋存在違法建筑而進行拆違。因該四次強制拆除屬行政強制執行行為，根據《中華人民共和國行政強制法》第三十四條至第三十七條的規定，行政機關依法作出行政決定后，當事人在規定期限內不履行義務的，行政機關強制執行前需履行催告、聽取陳述和申辯、作出強制執行決定等程序。本案中，針對前四次拆除行為，鎮政府并未舉證證明在強制拆除前履行了上述程序，故相應拆除行為程序違法。
第二，鎮某府是否有權認定危房。關于2022年4月26日拆除房屋及設施的行為，被告主張系因原告戶房屋經鑒定為危房，對房屋的拆除系進行危房解危。根據蘇州房屋安全條例第三十五條、第三十七條第一款及第四十條第一款的規定，對于鑒定為危房需采取解危措施的，應當由住房和城鄉建設部門發出危險房屋治理通知，鎮人民政府僅具有督促房屋使用安全責任人采取解危措施的職權；對于房屋使用安全責任人拒絕、怠于采取措施治理危險房屋，造成房屋出現重大險情且危及公共安全的，由縣級人民政府組織相關部門采取必要措施排除險情；對于經鑒定為停止使用、整體拆除的危險房屋，由縣級人民政府采取相應應急搶險措施。本案中，被告非住房和城鄉建設部門，無權向原告發出危險房屋治理通知，即使存在相應險情，也應由縣級人民政府實施應急搶險措施。因此，被告2022年4月26日的拆除行為缺乏職權依據且事實依據不足。
第三，是否可以合并為一個案件。一個案件還是5個案件，最終申請賠償的權利不受影響，區別在于有幾個違法判決。對于這種案件，實踐中做法不一，有的法院就合并為一個案件，有的法院不同意合并，必須一行為一訴。對于本案的當事人來說，就要求立5個案件，因為一個房子被拆5次，行為確實惡劣，但是在程序中我們多次提出異議，當地法院沒有采納。
蘇州房產楊律師:一房七賣，戶主非法獲利234萬元被判刑十年。
一、蘇州商品房拆遷打官司律師收費標準
代理民事案件、行政案件：
擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償;請求給付贍養費、撫養費、扶養費;請求發給撫恤金、救濟金;請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人;擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實行政府指導價。其它案件類型實行市場調節價。
(1)簡單案件
1、不涉及財產 1500-8000 元
2、涉及財產按訴訟爭議 標的額
≤1 萬元 按民事不涉及財產案件標準執行
1 萬元，≤10 萬元 4.8-6.4%
10 萬元，≤50 萬元 4-4.8%
50 萬元，≤100 萬元 3.2-4%
100 萬元，≤500 萬元 2.4-3.2%
500 萬元，≤1000 萬元 1.6-2.4%
1000 萬元，≤1 億元 0.8-1.6%
1 億元 0.5-1%
(2)重大、疑難、復雜案件 不高于簡單案件 5 倍標準執行。
二、拆遷安置協議達不成怎么辦
1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
三、遇到商品房拆遷問題怎么辦?
蘇州房產楊律師:房貸還了6年未交房，業主起訴，法院判決來了，顛覆所有人認知。
代理民事案件、行政案件：
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(1)簡單案件
1、不涉及財產1500-8000元
2、涉及財產按訴訟爭議標的額
≤1萬元按民事不涉及財產案件標準執行
>1萬元，≤10萬元4.8-6.4%
>10萬元，≤50萬元4-4.8%
>50萬元，≤100萬元3.2-4%
>100萬元，≤500萬元2.4-3.2%
>500萬元，≤1000萬元1.6-2.4%
>1000萬元，≤1億元0.8-1.6%
>1億元0.5-1%
(2)重大、疑難、復雜案件不高于簡單案件5倍標準執行。
一、北京大興區請律師代理案件收費標準是什么,律師收費參考標準
（一）擔任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、害人的訴訟代理人的服務收費標準。
(1)按照各辦案階段分別計件收費。
1.偵察階段收費標準為每件2000—15000元。
2.審查起訴階段收費標準為每件2000—15000元
3.一審階段收費標準為每件4000--45000元。
(2)二審、死刑復核、再審、審訴案件，按照一審階段的收費標準收取律師服務費。
(3)被害人提起刑事附帶民事訴訟案件的，按照民事訴訟案件收費標準收取律師服務費。
(4)犯罪嫌疑人、被告人同時涉及幾個罪名或者數起犯罪事實的，可按照所涉罪名或犯罪事實分別計件收取。
（二）擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養費、撫養費、扶養費，請求發給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔任公民請求國家賠償案件代理人的服務收費標準。
(1)按審判階段確定收費標準。
1.計件收費標準為每件3000--15000元。
2.按標的額比例收費標準
10萬元以下(含10萬元)，10%(最低收費3000元)；
10萬元至100萬元(含100萬元)，6%；
100萬元至1000萬元(含1000萬元)，4%；
1000萬元以上，2%。
按當事人爭議標的額差額累進計費。
(2)再審、申訴案件分別按照一個審判階段確定的收費方式和收費標準收取律師服務費。
（三）計時收費標準，100-3000元/有效工作小時。
（四）收費標準下浮不限
（五）一個律師事務所代理一個案件的多個階段，可自第二階段起酌減收費。
（六）下列刑事案件經律師事務所與委托人協商一致，可按照不高于規定收費標準的5倍收費，協商不成的，執行規定的收費標準：
(1)案件法律關系復雜，律師辦案時間明顯多于同類案件的；
(2)案件涉及疑難專業問題，對律師專業水平要求明顯高于同類案件的；
(3)重大涉外案件及有重大社會影響的案件。
計時收費案件不適用前款規定。
二、七臺河找律師法律服務收費項目有哪些,訴訟收費標準參考
下列基層法律服務收費實行政府指導價：
(一)擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養費、撫養費、扶養費，請求發給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件的代理人；
(二)擔任公民請求國家賠償案件的代理人。
實行政府指導價的基層法律服務收費標準
(一)不涉及財產關系的，每件收費200—1000元；
(二)涉及財產關系的，按下列比例分段累計收費：
1.標的額10萬元及以下的，按標的額3%收費；
2.標的額10萬元以上至50萬元的，按2%收費；
3.標的額50萬元以上至100萬元的，按1%收費；
4.標的額100萬元以上至500萬元的，按0.5%收費；
5.標的額500萬元以上的，按0.2%收費。
基層法律服務所應當在以上標的額比例范圍內與委托人協商確定具體的收費標準，每件法律服務費最低收費額500元，最高收費額不得超過8萬元。
實行政府指導價的基層法律服務不得實行風險代理收費。
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投稿：熊可
內容審核：趙明媛律師
