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常熟企業(yè)拆遷損失補償計算，常熟市征地補償標準是怎樣規(guī)定的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-27 15:25:09
作者：
圣運律師
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常熟企業(yè)拆遷損失補償計算,常熟征地補償標準是怎樣的,經(jīng)濟的發(fā)展，增大了對土地的需求。國家的軍事、工業(yè)、教育等發(fā)展，對于土地的征收也在一年一年的擴大。土地的征收必然會使人民的利益受到減損，政府隨之出臺了一系列的土地征收政策，讓人民的利益得到最

常熟企業(yè)拆遷損失補償計算，常熟市征地補償標準是怎樣規(guī)定的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、常熟企業(yè)拆遷損失補償計算,常熟征地補償標準是怎樣的

經(jīng)濟的發(fā)展，增大了對土地的需求。國家的軍事、工業(yè)、教育等發(fā)展，對于土地的征收也在一年一年的擴大。土地的征收必然會使人民的利益受到減損，政府隨之出臺了一系列的土地征收政策，讓人民的利益得到最小損失。每個城市都會有土地的征收，那么常熟征地補償標準又是怎樣的呢？接下來來為您解答！2017年常熟征地補償標準

1、搬遷費補償標準被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000元戶。被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

2、臨時安置費補償標準被征收住宅房屋臨時安置費補償標準為：城區(qū)范圍以內(nèi)12元平方米月，城區(qū)范圍以外6元平方米月。城區(qū)范圍以內(nèi)每月臨時安置費不足1500元戶的，按1500元戶計算;城區(qū)范圍以外每月臨時安置費不足900元戶的，按900元戶計算。

3、提前搬遷獎勵標準被征收人在房屋征收補償方案確定的搬遷期限內(nèi)，按規(guī)定的獎勵期限提前簽約并交房的給予一定的獎勵。城區(qū)范圍以內(nèi)獎勵標準為：

第一獎勵期內(nèi)獎勵200元平方米，不足30000元戶的按30000元戶計算;

第二獎勵期內(nèi)獎勵80元平方米，不足12000元戶的按12000元戶計算;超過第二獎勵期搬遷交房的，不予獎勵。城區(qū)范圍以外獎勵標準由房屋征收部門根據(jù)具體項目情況在房屋征收補償方案中予以明確。

4、未經(jīng)登記建筑補償標準對未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認定為合法建筑或已超過批準期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經(jīng)濟補償：在2010年7月1日《(江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施日期)前搭建的，按房屋重置價結合成新進行補償;在2010年7月1日后搭建的，按殘值補償300元平方米。

5、特殊特困補助標準對在征收項目范圍內(nèi)常住戶籍且為實際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對象，以計戶規(guī)則確定的戶為單位給予一定的補助(補助標準詳見附件)。根據(jù)補助類別確定相應的補助金額，補助金額可累計但最高不超過5萬元戶。補助對象及金額需在征收范圍內(nèi)公示無舉報或無異議后予以補助。

6、征收以標準租金租賃的直管公房

（1）住宅類直管公房。產(chǎn)權人與承租人對解除租賃關系達成協(xié)議的，對產(chǎn)權人和承租人分別以住宅類房屋市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的20%和80%進行貨幣補償;并對承租人參照個人所有房屋征收安置政策進行產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權人與承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，對產(chǎn)權人進行產(chǎn)權調(diào)換安置，產(chǎn)權人與承租人重新訂立房屋租賃合同。

（2）住宅類直管公房改作商業(yè)用房。經(jīng)認定為“住宅類直管公房改作商業(yè)用房”，并經(jīng)產(chǎn)權人認可的：產(chǎn)權人與承租人對解除租賃關系達成協(xié)議的，對產(chǎn)權人和承租人分別以商業(yè)用房市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的30%和70%進行貨幣補償;對承租人不安置商業(yè)用房，按住宅類直管公房征收政策予以安置。產(chǎn)權人與承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，對產(chǎn)權人按住宅類直管公房征收政策進行補償安置，產(chǎn)權人與承租人重新訂立住宅類房屋租賃合同。國家對于土地的征收，并不是硬性征地，被征收人可以有很多選擇，政府會將人民的利益擴大化。常熟征地補償標準，對于積極響應征收的戶主，會得到額外的補償，特殊貧困戶還會得到相應的補償。在征收拆遷這個大工程下，黨和政府是不會讓人民的利益受到損害。

二、常熟市征地補償標準是怎樣規(guī)定的

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

一、補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當?shù)亟鹑跈C構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

相關的補償款由青苗費、土地補償費、安置費和相關的地上附著物費組成，在發(fā)放時受當?shù)氐南嚓P被征收者進行監(jiān)督。對相關的補償費有異議時，可以提出相應的申請，有當?shù)氐墓芾聿块T根據(jù)相關的規(guī)定進行相關的審理和相關的解決。

三、常熟征地補償標準是怎樣的？

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

一、征地補償相關規(guī)定：

第九條征收農(nóng)民集體所有的土地，應當依法足額支付征地補償費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

第十條農(nóng)民集體所有的土地按照用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。征收農(nóng)用地的土地補償費，按照被征收土地的面積計算。征收建設用地的土地補償費按照征收農(nóng)用地土地補償費計算。征收未利用地的土地補償費按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

第十一條征收農(nóng)用地應當支付安置補助費。安置補助費按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收的農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均農(nóng)用地面積計算。征收建設用地和未利用地的不支付安置補助費。

第十二條征收土地涉及房屋及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。征收宅基地涉及農(nóng)民住房的，應當保障被征收人的居住條件。補償安置按照本市城鄉(xiāng)一體化建設相關文件規(guī)定執(zhí)行。征收土地涉及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。能夠重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照重置價格結合成新給予補償；未能重新安排其他建設用地的，按照市場評估價格給予補償。

第十三條征收土地涉及前條規(guī)定以外的農(nóng)田水利、交通運輸、電力、通訊基礎設施等其他地上附著物，按照等效替代的原則支付遷移費、改建費或者補償費。青苗補償費按照一季的產(chǎn)值計算，能夠如期收獲的不予補償。對可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

第十四條農(nóng)用地土地補償費和安置補助費，不得低于省人民政府規(guī)定的最低標準。農(nóng)用地土地補償費和安置補助費具體標準，由市人民政府確定，并根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和物價變動情況適時調(diào)整。征地補償標準調(diào)整后，市人民政府批準征地補償安置方案的，應當按照調(diào)整后的征地補償標準執(zhí)行。

第十五條大中型水利、水電工程建設的征地補償標準，按照本市規(guī)定的征地補償標準執(zhí)行，國務院或省人民政府規(guī)定的標準高于本市的，執(zhí)行國務院或省人民政府規(guī)定的標準。

第十六條土地補償費歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。但應當將不少于70%的農(nóng)用地土地補償費按比例支付給16周歲以上被征地農(nóng)民和劃入被征地農(nóng)民保障資金專戶個人分賬戶，其分配比例由市人民政府確定。安置補助費用于16周歲以下被征地農(nóng)民的生活補助和16周歲以上被征地農(nóng)民的社會保障。安置補助費支付給16周歲以下被征地農(nóng)民生活補助費后有余額的，余額部分轉入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶統(tǒng)籌賬戶。地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。

第十七條征地補償費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員應當按期交地。

第十八條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民對征地補償安置方案有爭議的，由市人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。協(xié)調(diào)、裁決爭議的具體程序按照有關規(guī)定執(zhí)行。

四、常熟市能賠償多少錢

常熟工傷七級享有13個月本人工資一次性傷殘補助金，解除或終止合同有一次性工傷醫(yī)療補助金約12萬元和就業(yè)補助金4.5萬元。根據(jù)《工傷保險條例》第三十條、三十三條、三十七條、六十二條、六十四條和《江蘇省實施〈工傷保險條例〉辦法》規(guī)定，常熟工傷職工鑒定為七級傷殘的，享有以下待遇：

1、治療工傷所需費用符合工傷保險診療項目目錄、工傷保險藥品目錄、工傷保險住院服務標準的，從工傷保險基金支付；

2、由工傷保險基金按照所在省市規(guī)定的標準支付住院伙食補助費；

3、經(jīng)勞動能力鑒定委員會確認，安裝醫(yī)療器械的費用由工傷保險基金按規(guī)定標準支付；

4、暫停工作接受工傷醫(yī)療的，在停工留薪期內(nèi)，原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付；

5、住院期間生活不能自理階段護理由用人單位負責；

6、從工傷保險基金支付13個月本人工資一次性傷殘補助金；

7、由工傷保險基金支付勞動能力鑒定費；

8、勞動解除或者終止，由工傷保險基金支付一次性工傷醫(yī)療補助金約12萬元，由用人單位支付一次性傷殘就業(yè)補助金約4.5萬元。用人單位沒有參加工傷保險的，由用人單位支付所有費用。本人工資，是指工傷職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病前12個月平均月繳費工資。本人工資高于統(tǒng)籌地區(qū)職工平均工資300%的，按照統(tǒng)籌地區(qū)職工平均工資的300%計算；本人工資低于統(tǒng)籌地區(qū)職工平均工資60%的，按照統(tǒng)籌地區(qū)職工平均工資的60%計算?！豆ｋU條例》第三十七條職工因工致殘被鑒定為七級至十級傷殘的，享受以下待遇：

（一）從工傷保險基金按傷殘等級支付一次性傷殘補助金，標準為：七級傷殘為13個月的本人工資，八級傷殘為11個月的本人工資，九級傷殘為9個月的本人工資，十級傷殘為7個月的本人工資；

（二）勞動、聘用合同期滿終止，或者職工本人提出解除勞動、聘用合同的，由工傷保險基金支付一次性工傷醫(yī)療補助金，由用人單位支付一次性傷殘就業(yè)補助金。一次性工傷醫(yī)療補助金和一次性傷殘就業(yè)補助金的具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。江蘇省人民政府《江蘇省實施〈工傷保險條例〉辦法》第二十七條職工因工致殘被鑒定為五至十級傷殘，按照《條例》規(guī)定與用人單位解除或者終止勞動關系時，由工傷保險基金支付一次性工傷醫(yī)療補助金，由用人單位支付一次性傷殘就業(yè)補助金。一次性工傷醫(yī)療補助金的基準標準為：五級20萬元，六級16萬元，七級12萬元，八級8萬元，九級5萬元，十級3萬元。一次性傷殘就業(yè)補助金的基準標準為：五級9.5萬元，六級8.5萬元，七級4.5萬元，八級3.5萬元，九級2.5萬元，十級1.5萬元。設區(qū)的市人民政府可以根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、居民生活水平等情況，在基準標準基礎上上下浮動不超過20%確定一次性工傷醫(yī)療補助金和一次性傷殘就業(yè)補助金標準，并報省社會保險行政部門備案?；悸殬I(yè)病的工傷職工，一次性工傷醫(yī)療補助金在上述標準的基礎上增發(fā)40%。一次性工傷醫(yī)療補助金和一次性傷殘就業(yè)補助金基準標準的調(diào)整，由省社會保險行政部門會同省財政部門報省人民政府批準確定。

五、常熟宅基地賠償款的最新政策規(guī)定是什么？

我國法律對常熟宅基地最新政策規(guī)定了拆遷補償金的支付標準和計算方法。補償金包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償費的計算基于宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價。房屋拆遷補償差價是指被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋評估價格與原房產(chǎn)評估價格的差額。農(nóng)村房屋拆遷補償標準根據(jù)村或村民小組建制是否撤銷以及易地建房條件來確定，可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權房屋調(diào)換。

法律分析

我國法律對常熟宅基地最新政策有以下規(guī)定:拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

結語

根據(jù)我國法律對常熟宅基地最新政策的規(guī)定，拆建單位應按照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各種補償金，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。房屋拆遷補償價的計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。對于農(nóng)村房屋拆遷補償，被征地的村或村民小組建制撤銷的可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權房屋調(diào)換，具體計算根據(jù)被拆除房屋的建筑面積和相關補償標準確定。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第六章法律責任第三十九條違反本法第二十五條第一款規(guī)定，國有土地使用權人和農(nóng)民集體所有土地承包經(jīng)營權人未采取防沙治沙措施，造成土地嚴重沙化的，由縣級以上地方人民政府林業(yè)草原行政主管部門責令限期治理；造成國有土地嚴重沙化的，縣級以上人民政府可以收回國有土地使用權。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十條已經(jīng)沙化的土地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河流和水渠兩側，城鎮(zhèn)、村莊、廠礦和水庫周圍，實行單位治理責任制，由縣級以上地方人民政府下達治理責任書，由責任單位負責組織造林種草或者采取其他治理措施。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預防第十九條沙化土地所在地區(qū)的縣級以上地方人民政府水行政主管部門，應當加強流域和區(qū)域水資源的統(tǒng)一調(diào)配和管理，在編制流域和區(qū)域水資源開發(fā)利用規(guī)劃和供水計劃時，必須考慮整個流域和區(qū)域植被保護的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發(fā)利用，導致植被破壞和土地沙化。該規(guī)劃和計劃經(jīng)批準后，必須嚴格實施。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府應當節(jié)約用水，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)牧業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)。