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川沙路小區(qū)鄰居拆遷補償，浦東川沙宅基地動遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-03 02:31:14
作者：
圣運律師
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川沙路小區(qū)鄰居拆遷補償,浦東川沙宅基地動遷政策 ,法律分析：浦東川沙宅基地動遷政策要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T制定的拆遷補償政策進(jìn)行判斷。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、

川沙路小區(qū)鄰居拆遷補償，浦東川沙宅基地動遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、川沙路小區(qū)鄰居拆遷補償,浦東川沙宅基地動遷政策

法律分析：

浦東川沙宅基地動遷政策要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T制定的拆遷補償政策進(jìn)行判斷。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。

二、浦東川沙宅基地動遷政策

法律分析：浦東川沙宅基地動遷政策要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T制定的拆遷補償政策進(jìn)行判斷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

三、浦東川沙宅基地動遷政策法律問題

法律分析:

浦東川沙宅基地動遷政策要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T制定的拆遷補償政策進(jìn)行判斷。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

四、2022年浦東川沙拆遷規(guī)劃

法律分析：2022年浦東川沙拆遷規(guī)劃還未發(fā)布政策性通知，可以關(guān)注上海市浦東區(qū)之后發(fā)布的拆遷規(guī)劃文件。根據(jù)2019年發(fā)布的規(guī)劃草案，本次川沙新鎮(zhèn)郊野單元（村莊）規(guī)劃范圍為川沙新鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)城市開發(fā)邊界外的區(qū)域，規(guī)劃面積55.58平方公里，涉及39個行政村及3個居委，規(guī)劃7個鄉(xiāng)村單元。規(guī)劃期限2017-2035年，其中:近期至2022年；遠(yuǎn)期至2035年。

法律依據(jù)：根據(jù)《上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)郊野單元（村莊）規(guī)劃（2017-2035年）》規(guī)定：為貫徹中央“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略，落實《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》和《上海市浦東新區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃（2017-2035年）》（在編），浦東新區(qū)全面推進(jìn)郊野單元（村莊）規(guī)劃的編制工作。郊野單元（村莊）規(guī)劃是鎮(zhèn)域、村域?qū)用鎸崿F(xiàn)“兩規(guī)融合”、“多規(guī)合一”的規(guī)劃，是覆蓋鄉(xiāng)村地區(qū)、統(tǒng)籌全地類要素的綜合性、統(tǒng)籌性、戰(zhàn)略性規(guī)劃，是推進(jìn)農(nóng)民集中居住的實施性規(guī)劃。

五、川沙農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、關(guān)于貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

2、具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補償金。有房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

4、有周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

5、有獎勵性補償費，用于川沙鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

6、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

川沙房屋拆遷補償有哪些規(guī)定

1、其房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、其房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

4、被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。

征地補償已經(jīng)成為大家飯后的小甜點，可以說是相當(dāng)?shù)年P(guān)注，最關(guān)注的，當(dāng)然還是征地補償標(biāo)準(zhǔn)。征地補償標(biāo)準(zhǔn)是國家根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平進(jìn)行計算的，不可以低于沒有征地之前的上火水平，低于了當(dāng)?shù)卣蛻?yīng)該進(jìn)行調(diào)解，每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。