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李村橋拆遷補(bǔ)償方案,中牟縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-02-02 01:26:39
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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李村橋拆遷補(bǔ)償方案,中牟縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的,青年路街道辦事處(明山廟、邢莊、小孫莊)、廣惠街街道辦事處(崗頭橋、后潘莊、劉申莊、占李、二十里鋪村、劉圪垱、占楊、桃村李、畢虎、徐莊)、東風(fēng)路街道辦事處(六里崗)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)62000元畝

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一、李村橋拆遷補(bǔ)償方案,中牟縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

青年路街道辦事處(明山廟、邢莊、小孫莊)、廣惠街街道辦事處(崗頭橋、后潘莊、劉申莊、占李、二十里鋪村、劉圪垱、占楊、桃村李、畢虎、徐莊)、東風(fēng)路街道辦事處(六里崗)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)62000元畝。廣惠街街道辦事處(三王、后路儉、朱博士)、劉集鎮(zhèn)(朱塘池、崔莊、馮莊、祥符營(yíng)、大冉莊、魯廟、徐莊、水牛段、賀兵馬、冉老莊)、東風(fēng)路街道辦事處(五里崗、孟莊、郭莊、史莊)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是60000元畝。萬(wàn)灘鎮(zhèn)(楊崗、坡崗李、董崗)、大孟鎮(zhèn)(灣張、崔庵、毛拐、彥崗、土寨、鄭崗、信王、沙崗?fù)酢⒃绤乔f、朱大漢、大廟李、閆堂、李小安、大韓莊、洪崗、大呂、大孟、草場(chǎng)、茶庵、王林莊、邱堂、大衡莊、李南溪、余莊、巖莊店)、鄭庵鎮(zhèn)(劉巧、前路儉、后李莊、賈莊、韓河、前李莊、小莊、郝莊、大莊、前楊)、姚家鎮(zhèn)(七里崗、十里頭)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是58000元畝。萬(wàn)灘鎮(zhèn)(安莊、關(guān)家、王莊、三劉寨、毛莊、耿石屯、油坊頭、十里店、七里店、李顯吾、沙坡池、杜灣村)、雁鳴湖鎮(zhèn)(九堡、萬(wàn)莊、辛寨、張莊、太平莊、東漳西村、司口、小朱、岳莊、丁村、閆寨、穆山村、孫拔莊、穆山村、杏街、東漳東村、朱固、韓寨、魏崗、小店、魏崗)、大孟鎮(zhèn)(萬(wàn)勝、新鄭崗、張灣王萬(wàn)嶺、蘆崗)、鄭庵鎮(zhèn)(大汾店、劉莊、東趙、黑牛張、彥張、鄭油么、硯臺(tái)寺、臺(tái)前)、姚家鎮(zhèn)(校莊、老八莊、姚家、春崗、時(shí)家、十八里盧、車(chē)棚張、楊莊、雍家、羅宋、念羅、緒張、劉張、雷家、閆家、崗?fù)酢⑿『⑼辽降辍⒋蠛⒘杭?、韓寺鎮(zhèn)(榮莊、五里崗、大洪、大李莊、西營(yíng)、東營(yíng)、郭辛莊、馬家、陳橋、半截樓、東崗、劉莊、潘店湖、小韓、南崗、寺后、姚家、古城、董店、瓦灰郭、你悟崗、胡辛莊)、官渡鎮(zhèn)(官渡橋、西吳、中吳、下吳、后董村、黨莊、后黑砦、倉(cāng)寨、韓莊、前黑砦、水潰、金苑社區(qū)、前莊、許村、小李莊、大馬砦、原倉(cāng)寨鄉(xiāng)直、小馬寨、下坂峪、李莊、二十里鋪、板橋、大段莊、邱莊、北宋莊、邵崗、趙寨、冉莊、十里鋪、馬莊橋、魏寨、前于、店李口、吳莊、孫莊、田莊、鄭莊、付莊、周莊、段莊、小王莊、董莊、惠莊、北溝村、石井村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是55000元畝。狼城崗鎮(zhèn)(南仁、辛莊、北韋灘、南韋灘、西狼城崗、東狼城崗、太平堤、南北街、青谷堆、后史莊、曹寨、姚寨、瓦坡、全店村、北堤)、黃店鎮(zhèn)(武家村、李村、西謝、前杜、王儉、前馬莊、馮家、崗陳、黃店、段村、羅家、庵陳、杓王、油坊王、打車(chē)?yán)睢I(yè)王、八府趙、袁家、綽王、祥符營(yíng)、冉家)、刁家鄉(xiāng)(牛家、水沱寨、宋家、廟張、白家、汴家、西陶、葛家、東陶、趙集、小王莊、城前張、蔣家、馬家、石家村、河田、孫家、龍王廟、蓮花池、坡東李、韓家、溝張、刁家、石灰窯、藕池任、沃孫、付李莊、豆腐劉)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是50000元畝。為了加快城鄉(xiāng)建設(shè)的步伐,所以這種保護(hù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一定的。這樣有利于保護(hù)農(nóng)民利益,促進(jìn)鄉(xiāng)村城市化進(jìn)程。從文章可以看出,土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的劃分十分詳細(xì),一定要選取自己實(shí)際的住處,得到相應(yīng)的補(bǔ)償。地方不一樣,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《遼寧征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十三條,征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償:(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目,征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍;其他項(xiàng)目征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。(二)征用耕地的,每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi),為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍,但每公頃被征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

二、中牟縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:所以總的來(lái)說(shuō),中牟縣土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每畝補(bǔ)償5-6萬(wàn)元。

法律依據(jù):《中牟縣國(guó)土資源局發(fā)布的征地告知書(shū)》 其征收農(nóng)村地區(qū)的土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每公頃補(bǔ)償75萬(wàn)元、82.5萬(wàn)元、87萬(wàn)元、90萬(wàn)元,其中82.5萬(wàn)元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是最為頻繁的。換算成畝,那么上述的土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為每畝補(bǔ)償5萬(wàn)元、5.5萬(wàn)、5.8萬(wàn)、6萬(wàn)元。

三、中牟征地補(bǔ)償律師收費(fèi)是多少

一、什么是房屋拆遷補(bǔ)償?

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

異地安置:是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置:是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附:目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些?

拆遷賠償費(fèi):是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費(fèi),設(shè)備遷移費(fèi),過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成,達(dá)不成拆遷協(xié)議的,可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

四、中牟征地補(bǔ)償律師收費(fèi)是多少?

拆遷糾紛屬于民事案件當(dāng)中一種糾紛類(lèi)型,由于民事案件的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)于所有民事案件的,所以它同時(shí)也適用于拆遷糾紛代理房地產(chǎn)、拆遷等經(jīng)濟(jì)糾紛、仲裁案件:

1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件:10000元/件

2、涉及財(cái)產(chǎn)部分的,按照以下比例收取:

爭(zhēng)議標(biāo)的代理費(fèi)計(jì)算滿額(rmb)

(1)5萬(wàn)元以下部分,不另收費(fèi);

(2)5萬(wàn)元至20萬(wàn)元部分,a×6%9000元5000元=14000元(20萬(wàn)元滿額);

(3)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分,a×5%15000元14000元=29000元(50萬(wàn)元滿額);

(4)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分,a×3%15000元29000元=44000元(100萬(wàn)元滿額);

(5)100萬(wàn)元以上部分,a×1.5%a×1.5%44000元。

3、重大、復(fù)雜、疑難案件的代理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上協(xié)商,其他辦案費(fèi)用不變。

四、中牟征地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償多少?

中牟縣發(fā)布《關(guān)于落實(shí)中牟縣2017年度第六批鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)征收土地》,明確補(bǔ)償安置方案(公告附后)。其中,征地補(bǔ)償安置費(fèi)分別為每公頃補(bǔ)償87.0000萬(wàn)元;社會(huì)保障費(fèi)用每公頃補(bǔ)償8.4150萬(wàn)元;青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件規(guī)定據(jù)實(shí)結(jié)算。同時(shí),縣勞動(dòng)保障部門(mén)按照上級(jí)相關(guān)政策規(guī)定將符合條件的被征地農(nóng)民納入社會(huì)保障體系。

一、全省征地補(bǔ)償安置費(fèi)均有上漲

據(jù)了解,按照規(guī)定,隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)每過(guò)兩三年就應(yīng)調(diào)整一次。征地區(qū)片的綜合地價(jià),由各地政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、居民生活水平、土地供求關(guān)系等因素決定,并要綜合考慮物價(jià)上漲、區(qū)位條件、人均土地?cái)?shù)量、當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)土地依賴(lài)程度等多種因素。

河南省此前執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn),自2013年10月開(kāi)始實(shí)施,和3年前的標(biāo)準(zhǔn)相比,城鄉(xiāng)綜合地價(jià)此次均有不同程度的提高。

鄭州市建成區(qū)三環(huán)以內(nèi)和部分辦事處的村莊,新的征地補(bǔ)償安置費(fèi)為每畝22.5萬(wàn)元,而在2013年調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)中,與此區(qū)域大致相當(dāng)?shù)牡貐^(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為每畝20萬(wàn)元。駐馬店市上蔡縣韓寨鄉(xiāng)康湖村,在此次調(diào)整前,補(bǔ)償安置費(fèi)用為每畝3萬(wàn)元,調(diào)整后為每畝3.7萬(wàn)元。

鄭州市中牟縣官渡鎮(zhèn),此前的征地補(bǔ)償安置費(fèi)為每畝4.2萬(wàn)元,如今調(diào)整到5.5萬(wàn)元,上漲了近31%。而“地王窩”鄭州龍湖區(qū)域,此前龍湖辦事處除陳崗村的部分土地外,其他集體土地每畝地的征地補(bǔ)償安置費(fèi)為6.88萬(wàn)元,而此次調(diào)整后已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)元,同比上漲了45%。

我國(guó)的國(guó)有土地的土地所有權(quán)是歸國(guó)家所有的,但是居民是可以享有土地使用權(quán)的,國(guó)家雖然可以把土地征收,但是是有償征收的,征收土地必須要給與原土地使用人經(jīng)濟(jì)賠償,這也是為了保障民生,維護(hù)我國(guó)的國(guó)家的長(zhǎng)治久安,社會(huì)穩(wěn)定與繁榮。

五、中牟縣宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)法律的要求如下:

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

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