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小區(qū)圍墻拆遷補償，小區(qū)圍墻被鄰居私自拆除怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-31 09:25:52
作者：
圣運律師
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小區(qū)圍墻拆遷補償,業(yè)主自己的原有獨棟圍墻拆除怎么賠償,業(yè)主自己的原有獨棟圍墻拆除的賠償問題，主要涉及到房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)給出的詳細解答：一、賠償原則根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，業(yè)主自己的原有

小區(qū)圍墻拆遷補償，小區(qū)圍墻被鄰居私自拆除怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、小區(qū)圍墻拆遷補償,業(yè)主自己的原有獨棟圍墻拆除怎么賠償

業(yè)主自己的原有獨棟圍墻拆除的賠償問題，主要涉及到房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)給出的詳細解答：

一、賠償原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，業(yè)主自己的原有獨棟圍墻拆除的賠償，應(yīng)當遵循公平、合理的原則，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到妥善保護。賠償應(yīng)包括圍墻本身的價值、因拆除導(dǎo)致的損失以及可能的搬遷、臨時安置等費用。

二、賠償內(nèi)容

圍墻價值賠償：業(yè)主應(yīng)獲得圍墻本身價值的賠償。這通常基于圍墻的建造成本、使用年限、折舊情況等因素進行評估。如果圍墻具有特殊價值（如歷史、文化價值等），還應(yīng)考慮這些因素進行賠償。

拆除損失賠償：因拆除圍墻而導(dǎo)致的損失，如清理費用、重建費用等，也應(yīng)由征收方承擔。這些損失應(yīng)根據(jù)實際情況進行合理評估，并確保業(yè)主得到充分賠償。

搬遷與臨時安置費用：如果圍墻的拆除涉及到業(yè)主的搬遷或臨時安置，征收方還應(yīng)支付相應(yīng)的搬遷費用和臨時安置費用。這些費用應(yīng)根據(jù)業(yè)主的實際需求和當?shù)氐氖袌鰞r格進行合理確定。

三、賠償程序

評估：在拆除圍墻前，應(yīng)由專業(yè)的評估機構(gòu)對圍墻的價值和損失進行評估。評估結(jié)果應(yīng)作為賠償?shù)闹匾罁?jù)。

協(xié)商與簽訂協(xié)議：征收方應(yīng)與業(yè)主進行充分協(xié)商，就賠償事宜達成一致意見，并簽訂書面的賠償協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確賠償?shù)木唧w內(nèi)容、金額和支付方式等。

支付賠償：征收方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式支付賠償款項給業(yè)主。如果征收方未按時支付，業(yè)主有權(quán)要求其履行賠償義務(wù)。

四、法律依據(jù)

業(yè)主在拆除原有獨棟圍墻的賠償過程中，可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定來維護自己的權(quán)益。特別是該條例的第十七條至第二十七條等條款，為業(yè)主提供了明確的賠償標準和程序指引。

綜上所述，業(yè)主在面臨原有獨棟圍墻拆除時，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定與征收方進行協(xié)商，確保自己獲得公平、合理的賠償。如有任何疑問或爭議，建議及時咨詢專業(yè)律師以尋求法律支持。

二、小區(qū)圍墻被鄰居私自拆除怎么辦

法律分析：私拆小區(qū)圍墻在城市由城管局管;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)由鎮(zhèn)城建辦管。私拆亂建可處以巨額罰款和要求恢復(fù)原狀。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百七十五條故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

三、小區(qū)圍墻被鄰居私自拆除怎么辦 -法律知識

法律分析：

私拆小區(qū)圍墻在城市由城管局管;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)由鎮(zhèn)城建辦管。私拆亂建可處以巨額罰款和要求恢復(fù)原狀。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國刑法》第二百七十五條故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

四、小區(qū)拆圍墻涉及哪些法律問題

2月21日，中央公布了一份重磅文件：《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，《意見》提出，要加強街區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。

一、小區(qū)拆圍墻涉及哪些法律問題

1、打開小區(qū)是拍腦袋之舉?

對于中央的這份《意見》，有質(zhì)疑者認為在執(zhí)行的過程中會遇到很大阻力，這是不是拍腦袋之舉?為什么現(xiàn)在這個時候提出要拆除小區(qū)的圍墻?實際上，出臺這一文件的背景是經(jīng)過37年發(fā)展，中國城市日新月異，但問題也不少，尤其是各種“城市病”，必須得治，刻不容緩。

以北京為例，堵車已經(jīng)成為十分嚴重的問題。城市規(guī)劃專家說，其實北京的道路寬度并不比國際上其他大城市窄，甚至要更寬，但擁堵的很大一個原因，就是城市支路等毛細血管不通暢，道路微循環(huán)不好。

此前在網(wǎng)絡(luò)上流傳的一張照片也顯示，從距離地面5公里的高度俯瞰巴黎、華盛頓、東京，能看到蛛網(wǎng)一般密布的干路支路，而北京地區(qū)只看得到成片的大院、小區(qū)和稀疏的城市道路。

國家發(fā)改委綜合運輸研究所宏觀城市交通室主任程世東表示，西方國家城市發(fā)展一直是小街區(qū)，路網(wǎng)密，不會像我們一些城市經(jīng)常出現(xiàn)交通毛細血管堵塞的情況，

而封閉式的大院或小區(qū)不僅割裂了路網(wǎng)交通，而且從多個方面影響了城市生活。專家說，大部分生活性的街道上，應(yīng)該有更良好的關(guān)系。人走在街道上，有一些小商店，有怡人的環(huán)境、步行空間、綠帶、休憩場所等，會讓人很舒服。而如果走在一條街上，旁邊只是圍墻，你就會覺得這條路很長。

從這個角度講，打開小區(qū)的決定恰逢其時，并非拍腦袋之舉，因為在中央看來，封閉小區(qū)是造成當前城市病的一大病因。

2、打開小區(qū)違反《民法典》?

既然打開小區(qū)是為了解決城市病，讓城市更加宜居，那么問題來了，誰有權(quán)打開小區(qū)?畢竟，小區(qū)是否打開涉及到業(yè)主的利益，在《民法典》已經(jīng)出臺的背景下，業(yè)主的權(quán)益如何得到尊重?北京市房協(xié)秘書長陳志認為，對于已有小區(qū)是否開放，應(yīng)該充分尊重小區(qū)土地的使用權(quán)人——業(yè)主的權(quán)利。

陳志說，一個小區(qū)使用的土地，無論是小區(qū)內(nèi)建設(shè)道路、綠地，還是建設(shè)住宅樓的土地，都先是開發(fā)商從政府手中獲得使用權(quán)，建設(shè)完成后出售給業(yè)主，而小區(qū)使用的土地也被劃分到每個購房的業(yè)主“頭上”。同時，《民法典》中規(guī)定，小區(qū)道路如果沒有明確規(guī)定屬于市政道路的，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。因此，對于已有的小區(qū)來說，是否開放，應(yīng)該由業(yè)主共同決定。

北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說，意見中提到的已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，用了“逐步”一詞。他認為可以選擇住宅小區(qū)土地使用權(quán)70年到期時再變更，或小區(qū)住宅樓已經(jīng)無法居住需重建時再變更。

中國政法大學(xué)教授王衛(wèi)國認為，政府的出發(fā)點是好的，但推行時應(yīng)尊重大家意愿和需求。王衛(wèi)國表示，小區(qū)道路如果沒有明確規(guī)定屬于市政道路的，從產(chǎn)權(quán)來講屬于小區(qū)業(yè)主，按照民法典的規(guī)定，住宅小區(qū)的土地使用權(quán)是屬于小區(qū)內(nèi)部業(yè)主的共有，這些道路不只有通行功能，還有小區(qū)業(yè)主停車等其他很多功能。此外，完全打開也涉及安全和民眾觀念等問題，政府不能強行推行，要尊重《民法典》。

從專家的觀點來看，在依法治國的背景下，要打開已建成小區(qū)需要充分尊重業(yè)主的權(quán)利，在充分協(xié)商的背景之下，才能逐步打開，這應(yīng)該是大概率事件。

最高人民法院民一庭庭長程新文23日上午在回答“拆小區(qū)圍墻是否違背民法典”的提問時表示，目前，黨中央、國務(wù)院提出的這一《意見》屬于黨和國家政策層面的問題，涉及包括業(yè)主在內(nèi)有關(guān)主體的權(quán)益保障，還有一個通過立法實現(xiàn)法治化的過程。這也就是說，具體如何執(zhí)行還需要通過立法來落實。

3、開放使用小區(qū)道路如何補償?

如果業(yè)主同意打開小區(qū)，將小區(qū)道路變?yōu)楣驳缆罚瑫醒a償嗎?中國政法大學(xué)教授王衛(wèi)國認為，從法律上講，政府要協(xié)商推進，比如與小區(qū)業(yè)主大會進行必要協(xié)商，還要進行補償。

同時，要區(qū)別對待，不能一刀切，“在一些地方道路非常稀缺的情況下，要與小區(qū)業(yè)主等各方進行協(xié)調(diào);對于有些小區(qū)根本不存在這方面的需求，圍墻打開對于緩解交通沒有實質(zhì)性的意義，反而增加了安全隱患，就應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)道路的生活功能，以及業(yè)主寧靜和安全的需求”。

此外，對于單位大院，王衛(wèi)國表示，比住宅小區(qū)的問題要簡單一些，很多是國有單位，但也有一些企業(yè)單位，因此也不能一概而論。

這里面的關(guān)鍵問題是土地使用權(quán)，它包括兩類，劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)。國有企業(yè)通常屬于劃撥土地使用權(quán)，而企業(yè)單位還要看看是劃撥土地使用權(quán)還是出讓土地使用權(quán)。

王衛(wèi)國表示，劃撥土地使用權(quán)是無償取得的，這個使用權(quán)政府可隨時收回，只要適當補償即可;對于出讓土地使用權(quán)，政府強制收回時必須是出于公共利益的需要，收回中還需要論證，并進行補償。補償包括退回土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金、給小區(qū)居民帶來不便的補償、道路建設(shè)成本，以及由此給居民帶來不便進行的補救措施，包括如噪音、污染等一系列問題，都要統(tǒng)籌進行。

4、街區(qū)化后小區(qū)物業(yè)將被取消?

如果沒有了小區(qū)，沒有了小區(qū)內(nèi)的道路和綠地，那是否還需要物業(yè)?是否還要交物業(yè)費?

對此，北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說，所謂物業(yè)，是負責小區(qū)的公共設(shè)施和共有部位的維護。一棟樓內(nèi)的樓道、電梯、二次供水等都是公共部位和共有設(shè)施，也是需要維護的。所以將來也會劃定公共部位和共有設(shè)施，只是按照屆時的規(guī)劃來確定。

“物業(yè)的本質(zhì)不會變，只是管理服務(wù)的方式會有所變化。”樓建波說，因此物業(yè)公司不會消失，業(yè)主們?nèi)匀恍枰飿I(yè)公司提供服務(wù)，只是服務(wù)形式的變化，如過去是一個小區(qū)封閉起來，門口有保安值守，將來物業(yè)的保安則可能是在樓門口來值守，而開放后的道路上則由警察來巡邏。

5、圍墻打開怎么保障小區(qū)安全?

推行街區(qū)制后，很多人擔心，以后小區(qū)的物業(yè)如何管理?小區(qū)的安全隱患是不是會增加?中國人民公安大學(xué)治安學(xué)院教授王太元認為，小區(qū)的治安并不僅僅是靠封閉來解決，封閉也不能解決安全問題，要靠管理和防范等多個方面，如加強巡邏、守護等多種措施加強治安。實行街區(qū)制，也不意味著治安就會有問題。比如南方一些城市的騎樓，就是典型的街區(qū)制，居民們往來密切，鄰里關(guān)系融洽，并沒有因此而出現(xiàn)治安惡化的問題。

小區(qū)打開后，通行車輛多了，噪音問題如何解決，是否會擾民?王太元認為，首先要看擾民到什么程度，通過調(diào)查研究，判斷通行之后是否安裝隔音墻，對于不同的問題。包括噪音，涉及的問題都要制定具體的、有針對性的措施進行解決，不能一刀切。(來源：央視新聞、新華社、人民日報)

五、房屋圍墻建好后才告訴我們圍墻是違法的，讓我們拆除或者交錢

非法建造的圍墻履行法定程序可以被強拆。圍墻的非法建設(shè)不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建筑所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

房屋圍墻建成后，告訴我們圍墻是違法的，讓我們拆除或支付

法律分析：砌圍墻必須要向鎮(zhèn)相關(guān)部門申請相關(guān)建房手續(xù),無任何手續(xù)都屬于違建。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十四條違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

村民私自占用土地建墳地圍墻違法嗎?

私自在別人土地建墳地違法。私自違建墓地違反了殯葬管理條例、土地管理法等規(guī)定，屬于違法，但不構(gòu)成對《中華人民共和國刑法》條文的觸犯，不構(gòu)成犯罪行為。具體還要看私建的是公墓還是私墓，是在耕地上還是在荒地上，有沒有建在政府有規(guī)劃的地方。墳地在承包地里合法嗎墳地在承包地里不合法。農(nóng)村承包的土地，屬于村集體所有，承包給村民，只是將經(jīng)營權(quán)承包出去，并沒有改變土地的權(quán)屬問題。擅自在該承包地上建造墳?zāi)贡旧砭瓦`背了承包合同，屬于非法占用土地，擅自改變土地用途的行為。法律依據(jù)：《殯葬管理條例》第八條建設(shè)殯儀館、火葬場，由縣級人民政府和設(shè)區(qū)的市、自治區(qū)、直轄市人民政府的民政部門提出方案，報本級人民政府審批；建設(shè)殯儀服務(wù)站、骨灰堂，由縣級人民政府和設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府的民政部門審批；建設(shè)公墓，經(jīng)縣級人民政府和設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府的民政部門審核同意后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府民政部門審批。利用外資建設(shè)殯葬設(shè)施，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府民政部門審核同意后，報國務(wù)院民政部門審批。農(nóng)村為村民設(shè)置公益性墓地，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核同意后，報縣級人民政府民政部門審批。

蓋了二十多年的圍墻被強拆

可在自己耕地上建圍墻?

法律分析：必須在合法的（被批準）建筑區(qū)域紅線之內(nèi)。建圍墻屬于在土地內(nèi)構(gòu)造永久性建筑的行為，因此必須經(jīng)過申請和批準。如果是在自家宅基地內(nèi)建設(shè)則不需要，因為宅基地范圍就是給農(nóng)戶建造房屋等永久性建筑的。但自留地就不行，自留地是給農(nóng)戶耕種的，只能用其它方法打圍。其它農(nóng)田就更不行了，必須經(jīng)過申請和批準。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

我們的農(nóng)場被責令整改拆除，我們必須支付拆遷費

征地拆遷費由當?shù)氐氖小⒖h國土資源局支付，包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。進行征地拆遷分為頒發(fā)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、拆遷補償協(xié)商、進行裁決、實施拆遷五個階段。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。