拆遷地段差價補償政策文件,商品房征收補償新標準,房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷
房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
一、房屋征收的法定條件是什么
1、征收范圍屬于國有土地。
2、因公共利益需要
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
3、符合四規劃一計劃
國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
二、什么是房屋拆遷許可證制度
房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點，它只對特定的項目，在一定的時間和范圍內有效。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的管理，維護國家和拆遷當事人雙方的合法權益，保障城市建設順利進行的重要途徑。
拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件：建設項目立項的批準文件，土地使用的批準文件，拆遷人制作的拆遷計劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請和上述文件后，應當及時進行審查。審查的主要內容包括批準文件是否齊全，拆遷范圍和對象是否符合國家規定的要求，用于拆遷的資金是否已經落實，臨時周轉房是否準備充足，拆遷的期限和步驟是否切實可行等。
拆遷主管部門經審查認為拆遷具有合法性、合理性和可行性之后，應及時給拆遷人頒發房屋拆遷許可證。拆遷人必須嚴格按拆遷許可證所規定的內容實施拆遷行為，有特殊情況需要變更拆遷范圍和拆遷期限的，應及時取得拆遷主管部門的許可。
法律分析：拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
法律分析：農村房屋補償的標準與房屋的類別有關，農村的草房補償是最低的，具體標準是每平方米補償1900元；磚、瓦房的標準是每平方米補償2400元；磚砼結構的房屋標準是每平方米補償2800元；兩層及兩層以上的樓房標準是每平方米補償3300元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
4、被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過渡期內的臨時安置補助費。
一、房屋征收如何補償承租方
1、拆遷私有住房時，對所有人、承租人如何補償安置？
（1）被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
（2）被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經租房屋）的，給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價×被拆除房屋的建筑面積。
2、房屋拆遷時，租用私房的房客可得到什么補償？
（1）被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房，承租人不作為直接補償安置對象，原租賃關系由房屋所有人和承租人協商解除；不能協商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實行產權調換，調換的房屋由原承租人承租，租賃關系繼續保持。
（2）被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經租房屋）的，承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
3、拆遷公有住房時，對所有人、承租人如何補償安置？
（1）所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。
（2）所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價X20％X被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價X80％＋價格補貼）X被拆除房屋的建筑面積。
4、拆遷居住房屋時，被拆遷人或承租人的搬家補助費如何確定，標準是多少？
拆遷人應當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發放搬家補助費。發放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元（征用集體土地的為10元）計算，每戶低于500元的，按500元發放。以期房調換的，應增加一倍計費，并一次付清。對強制執行的被拆遷人、房屋承租人，不發給搬家補助費。
二、集體建設用地征收補償方式
1、貨幣補償
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
2、產權調換
（1）被拆遷人的安置面積核定標準；
（2）被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；
（3）在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；
（4）超過60平方米／人的，按人均60平方米核定；
（5）2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。
被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。
3、農民自建
實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
4、被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過渡期內的臨時安置補助費。
一、怎么判斷是否在拆遷紅線范圍內
依據我國相關法律的規定，征收部門對房屋進行征收拆遷時，會擬定征收補償方案，征收補償方案包括征收的范圍，當事人可以查看征收補償方案確定是否在征收紅線范圍內。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
●拆遷地段差價補償政策文件規定
●拆遷地段差價補償政策文件最新
●拆遷補差價怎么補
●拆遷地段差價補償政策文件是什么
●拆遷房差價
●拆遷差價款什么時候交
●拆遷安置差價
●拆遷補償樓層差價
●拆遷房差價怎么算
●拆遷補差價什么時候補
●商品房征收補償新標準是什么
●商品房征收補償新標準是什么
●商品房征收補償標準2021年
●商品房征收怎么賠償
●商品房房屋征收 土地補償
●商品房征地賠償標準
●關于商品房拆遷補償的最新政策
●商品房拆遷補償標準2020
●商品房拆遷2021年補償政策
●商品房國家征收是怎么賠付
●廣漢農村拆遷補償標準，廣漢農村拆遷安置房差價的內容是怎么樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南昌拆遷補償房子差價，南昌房屋拆遷補償如何計算:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷政策差價補償協議模板，置換房屋協議應該怎么寫:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷不補償差價如何征稅，安置房超面積如何交稅，交多些？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●公積金查詢拆遷補償金額，拆遷安置房補差價:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償樓層標準，安置房樓層補差價的標準 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償差價，房屋面積補差價的規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●城鎮拆遷沒有錢怎么補償，拆遷安置房補差價:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廣漢房子拆遷怎么補償，廣漢農村拆遷安置房差價的內容是怎么樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷樓層補償系數，安置房樓層補差價的標準 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷購房補償差價，拆遷房面積不夠怎么補差價:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償樓層系數，安置房樓層補差價的標準 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢
●軍工私房拆遷補償政策，哪些公房不得進行差價換房:今日拆遷補償法律在線咨詢
●常州拆遷補償新房差價，常州拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償差價證明動遷，如何證明居委會有簽訂拆遷補償協議的資格？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廣漢拆遷補償，廣漢農村拆遷安置房差價的內容是怎么樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償要補差價嗎，安置房補差價按什么價格:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷不補償差價嗎，拆遷安置房補差價:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南昌拆遷補償房子差價，南昌縣房屋拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，拆遷地段差價補償政策文件最新本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：紀中宇
內容審核：王學棉律師
