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拆遷政策差價補償協(xié)議模板，置換房屋協(xié)議應(yīng)該怎么寫:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-17 02:57:37
作者：
圣運律師
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拆遷政策差價補償協(xié)議模板,置換房屋協(xié)議怎么寫,根據(jù)換房的具體情況，可分為置換產(chǎn)權(quán)和交換使用權(quán)兩種，其中置換產(chǎn)權(quán)的，一般都是按照二手房買賣方式進行置換，這種情況下可使用房產(chǎn)部門的買賣合同模板；至于交換使用權(quán)的，考慮到根據(jù)使用用途又會細(xì)分為交換

拆遷政策差價補償協(xié)議模板，置換房屋協(xié)議應(yīng)該怎么寫:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷政策差價補償協(xié)議模板,置換房屋協(xié)議怎么寫

根據(jù)換房的具體情況，可分為置換產(chǎn)權(quán)和交換使用權(quán)兩種，其中置換產(chǎn)權(quán)的，一般都是按照二手房買賣方式進行置換，這種情況下可使用房產(chǎn)部門的買賣合同模板；至于交換使用權(quán)的，考慮到根據(jù)使用用途又會細(xì)分為交換租賃、交換居住以及新類型的交換度假等具體形式，需要針對具體情況草擬合同，因此建議對于交換使用權(quán)的換房協(xié)議最好委托專業(yè)律師進行草擬和修改。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》

第三十三條

申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)置換

房屋產(chǎn)權(quán)置換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋的產(chǎn)權(quán)，與被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)置換，并按被拆遷房屋的評估價，和置換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對被拆遷人進行妥善安置。

房屋產(chǎn)權(quán)置換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)置換的方法。產(chǎn)權(quán)置換一般分為原地回遷和異地安置。

二、房屋產(chǎn)權(quán)置換需注意事項

1、產(chǎn)權(quán)置換時，置換房屋的面積

在商品房價格普漲的今天，置換房屋的面積，對于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求置換房屋的面積達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；二是置換房屋的面積，原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。當(dāng)前一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產(chǎn)權(quán)置換時，按被拆遷房屋的價值來確定終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。

2、原地還房

不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地，應(yīng)當(dāng)就是被拆遷房屋的原址。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位，以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，終給被拆遷人造成無法彌補的損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應(yīng)在被拆遷房屋原址還房。

甲方：

乙方：

甲方房屋座落于（）區(qū)（），房契號為（）。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進行置換。

乙方房屋座落于（）區(qū)（），房契號為（）。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進行置換。

雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。

第一條：甲乙雙方同意將上述兩處房屋進行置換。由于地理位置、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣（）元，做為補償。

第二條：甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進行置換均已征得本單位同意，并保證對方今后可參加本單位的房改。

第三條：雙方同意在本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方將補償款支付給甲方。

第四條：甲乙雙方約定在（）年（）月（）日前將房屋交付給對方。

第五條：甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業(yè)時，應(yīng)確保物業(yè)騰空，水、電、暖、煤氣（天然氣）、物業(yè)管理費、房費已結(jié)清；乙方相應(yīng)作出同樣的承諾。

第六條：甲乙雙方同意，房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對物業(yè)進行統(tǒng)一管理。

第七條：在辦理手續(xù)過程中所發(fā)生的稅費按北京市有關(guān)規(guī)定繳納。

第八條：本契約生效后，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止，應(yīng)先退還房屋補償款，同時違約方將支付人民幣（）萬元作為違約金支付給對方。

第九條：本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方可另簽補充協(xié)議，本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：

（一）提交北京仲裁委員會仲裁；

（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條：本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本貳份。

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

電話：電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

簽約日期：簽約日期：

一、房屋置換的房產(chǎn)怎么交納契稅

對土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機關(guān)參照市場價格核定的計稅價格作為計稅依據(jù)。

二、房產(chǎn)契稅的分類

1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

三、住房置換協(xié)議怎么寫

甲方：

乙方：

雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。

第二條：甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進行置換均已征得本單位同意，并保證對方今后可參加本單位的房改。

第三條：雙方同意在本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方將補償款支付給甲方。

第四條：甲乙雙方約定在（）年（）月（）日前將房屋交付給對方。

第六條：甲乙雙方同意，房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對物業(yè)進行統(tǒng)一管理。

第七條：在辦理手續(xù)過程中所發(fā)生的稅費按北京市有關(guān)規(guī)定繳納。

第十條：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：

（一）提交北京仲裁委員會仲裁；

（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條：本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本貳份。

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

電話：電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

簽約日期：簽約日期：

一、住房置換需要交稅嗎

房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費都是需要交的。

二、住房置換是什么意思

置換房是二級住房交易市場中的一種交易方式，交易過程中需同時進行買賣行為，一次房屋置換服務(wù)等于兩次交易，就是將購房者原先的住房賣出，同時再購買一套符合自身需求的住房，因此置換房屋時，要求購房者原先的住房已有下家接受，同時購房者已看中另一套住房。

四、安置房互換協(xié)議有效嗎？

安置房互換協(xié)議依法成立即有效。有效的安置房互換協(xié)議要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；互換關(guān)系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的。【法律依據(jù)】《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

五、房屋置換合同怎么寫

一、房屋買賣置換合同范本怎么寫

1、寫明買賣雙方的基本信息，例如身份證號和電話號碼。

2、寫明雙方現(xiàn)有房屋及其基本信息。

3、寫明雙方協(xié)商合意具體內(nèi)容，以及法律責(zé)任承擔(dān)。

4、有見證人的，寫明見證人基本信息。

5、寫明雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

6、雙方簽字蓋章并寫明日期。

二、房屋置換是什么

置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房，再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。置換交易的最大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。在置換交易中，同時性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。