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房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)證明動(dòng)遷,如何證明居委會(huì)有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的資格?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-05 01:05:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)證明動(dòng)遷,如何證明居委會(huì)有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的資格,居委會(huì)有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的資格證明:《城市居民委員會(huì)組織法》規(guī)定,居民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織,應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民政府做好與居民利益有關(guān)的拆遷補(bǔ)

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)證明動(dòng)遷,如何證明居委會(huì)有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的資格?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)證明動(dòng)遷,如何證明居委會(huì)有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的資格

居委會(huì)有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的資格證明:《城市居民委員會(huì)組織法》規(guī)定,居民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織,應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民政府做好與居民利益有關(guān)的拆遷補(bǔ)償工作。

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議書簽訂流程

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議書簽訂流程如下:

1.、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告,告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民:征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2.、縣國土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見,有不同意見的應(yīng)記錄在案,根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會(huì)或村民對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的,市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請,并依法組織聽證。

3.、縣國土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等,并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份,由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。

4.征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意的有什么

1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場,并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。

3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》第四十七條,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

如何簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書

一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽

對于農(nóng)村征地,補(bǔ)償安置協(xié)議有兩份,一份是征收方與被征地的村委會(huì)簽訂的協(xié)議,另外一份是則是與被征地的農(nóng)民簽訂的協(xié)議。我國《土地管理法》規(guī)定,具有征地資格的是區(qū)縣以上人民政府,而具體實(shí)施的則是區(qū)縣政府授權(quán)的征地部門,有一些地方由國土資源局負(fù)責(zé),城市征地則由房管局負(fù)責(zé),有一些則由專門成立的動(dòng)遷辦、征地辦、土地儲(chǔ)備中心等機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),征地補(bǔ)償安置協(xié)議,應(yīng)當(dāng)與這些機(jī)構(gòu)簽訂。

二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議重點(diǎn)是對補(bǔ)償、安置進(jìn)行約定的一份協(xié)議,約定的是征收方補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)和得到土地的權(quán)利,被征收方則是獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和交出土地的義務(wù)。

一份明確合理的補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該有關(guān)于補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限、以及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容,具體而言包括:

(1)拆遷補(bǔ)償方式。如果是貨幣補(bǔ)償應(yīng)該約定金額和支付期限,如果是產(chǎn)權(quán)置換則要約定房屋差價(jià)支付方式和過渡期限;

(2)明確安置房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限;

(4)明確搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(5)明確違約責(zé)任和爭議解決的方式。現(xiàn)實(shí)情況比較復(fù)雜,所以我們要當(dāng)場簽字蓋章,并妥善保管該協(xié)議。雙方在談判過程中也可以采取其它方式,保留口頭約定的證據(jù)。

村委會(huì)和村民簽訂的協(xié)議書合法嗎

村委會(huì)和村民簽訂的協(xié)議書合法。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有簽約能力、意思表示自愿真實(shí),協(xié)議關(guān)系的成立不得違背公序良俗,協(xié)議具有對價(jià)或約因,內(nèi)容合法不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

哪些人有資格享受農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組的成員有資格享受農(nóng)村征地補(bǔ)償安置。

該內(nèi)容由 張鵬程律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、如何證明居委會(huì)有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的資格?

法律分析:

一、應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定;二、村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定相關(guān)事項(xiàng)。三、《村委會(huì)組織法》第24條:涉及村民利益的下列事項(xiàng),經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理,征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案;村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、居委會(huì)應(yīng)該簽訂什么拆遷補(bǔ)償協(xié)議?

一、應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定;

二、村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定相關(guān)事項(xiàng)。

三、《村委會(huì)組織法》第24條:涉及村民利益的下列事項(xiàng),經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理,征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案;村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

一、承包合同到期后怎么辦

土地承包制度是國家保障農(nóng)民合法權(quán)益的重要舉措。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)法律條文規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營期限到期后,由村集體重新發(fā)包,并與承包人簽訂承包合同。在重新發(fā)包的時(shí)候,由村集體確定分配方案,提交村民大會(huì)討論決定。一般來說,以發(fā)包時(shí)具有本集體成員資格的人員為限來平均分配。該項(xiàng)土地承包制度的規(guī)定,有利于保障農(nóng)民的合法民事權(quán)益。

二、百分之多少村民簽名有效

百分之多少村民簽名有效,主要根據(jù)具體事項(xiàng)確定。村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議,應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。召集村民會(huì)議,應(yīng)當(dāng)提前十天通知村民。召開村民會(huì)議,應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù),或者本村三分之二以上的戶的代表參加,村民會(huì)議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過半數(shù)通過。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、街道辦組織征地拆遷,簽補(bǔ)償協(xié)議,他們是合法主體嗎?

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,街道辦并不是征地拆遷的主體,但征地拆遷的主體可以委托街道辦承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,如何街道辦是受委托的,簽訂的協(xié)議是有效的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條

上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

一、《征收決定》

第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條

依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。

五、街道辦組織征地拆遷簽補(bǔ)償協(xié)議他們是合法主體嗎

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,街道辦并不是征地拆遷的主體,但征地拆遷的主體可以委托街道辦承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,如何街道辦是受委托的,簽訂的協(xié)議是有效的。

法律依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。 國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

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投稿:姜華

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