輔房拆遷怎么補償,農村輔房超面積會拆遷嗎怎么賠償,對于農村輔房超面積是否會拆遷以及如何賠償的問題，首先需要明確的是，農村建房面積超過規定標準可能會被要求整改或拆除，具體處理方式會根據超面積的程度、是否影響規劃和是否存在違法行為等因素決定。關
對于農村輔房超面積是否會拆遷以及如何賠償的問題，首先需要明確的是，農村建房面積超過規定標準可能會被要求整改或拆除，具體處理方式會根據超面積的程度、是否影響規劃和是否存在違法行為等因素決定。關于賠償，如果拆除或整改造成了損失，可能會按照《中華人民共和國國家賠償法》的相關規定給予相應的賠償。
接下來，我將結合相關法律規定詳細分析這個問題：
農村建房超面積是否會拆遷
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過規定的標準。如果農村輔房超過了這個標準，那么可能會被要求整改或拆除。但具體的處理方式會因地區而異，可能會考慮到超面積的程度、是否影響村莊規劃、是否存在違法建筑等因素。
此外，根據《中華人民共和國土地管理法》第七十七條的規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地。如果農村輔房存在非法占用土地的情況，那么被拆除的風險會更大。
農村建房超面積如何賠償
如果農村輔房因為超面積而被要求拆除或整改，那么可以根據《中華人民共和國國家賠償法》的相關規定申請賠償。具體而言，如果拆除或整改造成了財產損失，可以向相關部門申請賠償損失。賠償的范圍包括直接損失和部分間接損失，具體賠償金額會根據損失的程度和具體情況而定。
但需要注意的是，如果農村輔房存在違法行為，如未辦理合法的審批手續或存在其他違法情況，那么可能會影響到賠償的申請和金額。因此，在申請賠償前需要確保自己已經履行了相關的法律義務和程序。
綜上所述，農村輔房超面積可能會被要求拆除或整改，并可能會按照《中華人民共和國國家賠償法》的相關規定給予相應的賠償。但具體的處理方式會因地區而異，需要根據具體情況進行判斷。如果面臨這樣的問題，建議咨詢當地的律師或政府相關部門以獲得更準確的建議和幫助。
周邊城里房價都6000了，為啥農村房屋還只補償500/平？
700平農房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？
長期以來，農村宅基地管理較為寬松，農民建房比較隨意。農村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動輒
四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補償難題。是按正常房屋面積來賠，還是按地方規定的人均安置面積來賠償？對于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費是否合理呢？
今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個農民朋友關心的農村超面積房屋拆遷問題。
自建小樓遇拆遷，補償方案公布：160平內算合法面積，其余補償500/平
當事人劉先生前段時間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時候遇到麻煩了。“我家700平房子，給出的補償方案是：160平以內按1：1給安置房，多出的面積只能給點材料費，按500/平補償。”
這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認定違建，就是說不符合地方的文件規定，超過規定的賠償面積了。”
這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結構的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權證，此后該房也沒有進行改擴建。
此次拆遷，當地征收方采取了房屋安置和貨幣補償相結合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補償500元/平來補償。
劉先生強調說，現在他們村非常靠近城區，周邊房價在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補償標準偏低。“按這個標準，我要損失300多萬，這個字沒法簽的。”
律師分析：超面積農房不≠違建
房屋是否違建，主要是看其有無土地、房屋的證件或相關手續。假設有了其中一種證件，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎的。
劉先生是在批準的宅基地上建設的多層樓房，雖然多達700平，但其房屋建設沒有超出宅基地范圍，并未超擴建。還取得了宅基地證。
那么其房屋具有一定合法性基礎，不能一刀切認定為違建。其房屋應當公平地評估，依法給予合理補償。
地方文件不能高于法律，不應無理由壓低補償
上述案例中，征收方制定了補償方案，一個戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯。但對于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對其剩余540平房屋只提供500元/平的補償，確實不太合理。
根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》，征收農村集體土地時…，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持…。
而根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
劉先生房屋所在地緊靠城區，周邊已經開發為商品房，屬于典型城郊農村。在拆遷時，應當參考國有土地上房屋來補償，并結合其地段的價值及周邊房價補償。周邊房價
6000，拆遷補償給500/平，有悖公平補償的原則。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎，就要依法合理補償。
一、面對拆遷突建房屋能多得補償嗎
合法的用地手續和建房手續是想要獲得補償所必需的，如果加蓋房屋事先經過依法批準，那么加蓋的部分可以獲得補償，沒有獲得批準的話兒，沒有補償。在農村很多人住的都是自建房屋，因此如果遇上拆遷，有些人想要多分得一些拆遷款，于是在房子本身的基礎上再往上加蓋。是違法的，拆遷往上加蓋的不會賠償的。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條第一款：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償”之規定，拆遷公告之前系征收范圍尚未確定，此時加蓋的房屋只要手續完備，不屬于違章建筑，可以獲得相應的拆遷補償。
二、申請擴建房屋需要什么材料
1、農村建房書面申請、村民委員會簽署的書面意見；
2、本戶家庭戶籍證明等證明家庭人口情況的材料；
3、標明位置和用地范圍的宅基地用地平面圖，使用原有宅基地的提供宅基地合法性證明；
4、符合規劃設計要求的農房建設施工圖(含通用圖集)；
5、其他當地政策規定的需要提交的材料和證明。
三、房屋征收對于被征收人給予的補償包括哪些
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
農村宅基地面積超標的處理方法有以下幾種：一是退還超出部分的面積給本村集體，以避免罰款；二是按照有償使用政策，繳納一定費用使用超出部分；三是在極少數情況下，可能會強制收回，如未拆除舊房建新房或通過欺騙手段獲得宅基地；四是通過集體會議暫時保留超標宅基地，如果不適合拆除的話。
法律分析
1、退還超出部分的面積。對于農村宅基地面積超標的農戶而言，若是不希望自家被罰款，在宅基地卻確權之前，可以將超出的宅基地面積退還給本村集體。
2、超出部分有償使用。部分地區在試行宅基地有償使用的政策，當自家宅基地不合法超標時，可以按照宅基地有償使用的政策要求和標準，去相關部門繳納一定的費用，至于繳納費用具體是多少還得視情況而定，一般是超出的面積越多，其需要繳納的費用自然也會更多。
3、強制收回。其實對于農村宅基地面積超標的處理情況很少有強制收回的情況，但是也部分情況下是會進行強制拆除的，比如建新房卻未拆除舊房，強制占有的宅基地，用欺騙手段獲得的宅基地等等情況。
4、暫時保留。部分農村宅基地超標其實是不適合拆除的，這時可以通過村集體組織成員的集體會議進行討論，一般會給予暫時保留的處理方法。
拓展延伸
農村超占面積拆遷后的補償與安置政策
農村超占面積拆遷后的補償與安置政策是為了保障農民權益和推動農村發展而制定的。根據相關法律法規，農村超占面積拆遷后，拆遷補償應包括土地補償、房屋補償和經濟補償等方面。土地補償根據土地性質、地理位置和市場價格等因素確定，房屋補償則根據房屋面積、結構和市場價值等進行評估。此外，農民還可以選擇貨幣補償或以其他形式進行安置，如提供就業機會、住房分配等。政府應確保補償公正合理，并提供必要的社會保障和培訓支持，以幫助農民順利過渡和融入新的生活環境。
結語
針對農村宅基地超標問題，處理方式多樣。一是退還超出部分面積給集體，避免罰款；二是按照有償使用政策繳納費用；三是少數情況下可能會強制拆除；四是通過集體會議暫時保留。農村超占面積拆遷后的補償與安置政策應保障農民權益，包括土地、房屋和經濟補償。政府應確保公正合理的補償，并提供社會保障和培訓支持，幫助農民順利過渡和融入新生活環境。
法律依據
《土地管理法》第十六條
土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
周邊城里房價都6000了，為啥農村房屋還只補償500/平？
700平農房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？
長期以來，農村宅基地管理較為寬松，農民建房比較隨意。農村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動輒
四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補償難題。是按正常房屋面積來賠，還是按地方規定的人均安置面積來賠償？對于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費是否合理呢？
今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個農民朋友關心的農村超面積房屋拆遷問題。
自建小樓遇拆遷，補償方案公布：160平內算合法面積，其余補償500/平
當事人劉先生前段時間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時候遇到麻煩了。“我家700平房子，給出的補償方案是：160平以內按1：1給安置房，多出的面積只能給點材料費，按500/平補償。”
這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認定違建，就是說不符合地方的文件規定，超過規定的賠償面積了。”
這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結構的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權證，此后該房也沒有進行改擴建。
此次拆遷，當地征收方采取了房屋安置和貨幣補償相結合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補償500元/平來補償。
劉先生強調說，現在他們村非常靠近城區，周邊房價在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補償標準偏低。“按這個標準，我要損失300多萬，這個字沒法簽的。”
律師分析：超面積農房不≠違建
房屋是否違建，主要是看其有無土地、房屋的證件或相關手續。假設有了其中一種證件，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎的。
劉先生是在批準的宅基地上建設的多層樓房，雖然多達700平，但其房屋建設沒有超出宅基地范圍，并未超擴建。還取得了宅基地證。
那么其房屋具有一定合法性基礎，不能一刀切認定為違建。其房屋應當公平地評估，依法給予合理補償。
地方文件不能高于法律，不應無理由壓低補償
上述案例中，征收方制定了補償方案，一個戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯。但對于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對其剩余540平房屋只提供500元/平的補償，確實不太合理。
根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》，征收農村集體土地時…，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持…。
而根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
劉先生房屋所在地緊靠城區，周邊已經開發為商品房，屬于典型城郊農村。在拆遷時，應當參考國有土地上房屋來補償，并結合其地段的價值及周邊房價補償。周邊房價
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投稿：魏靈
內容審核：羅娟律師
