租房違建拆遷補償,租的違建房拆了房東賠償嗎 ,法律分析:一般租客遇到拆遷時，可以依據上述條款要求房東支付相應的拆遷補償款，但涉及到租賃違章建筑的租客，情況就更復雜，租客并不能直接依據租賃合同中的拆遷補償條款直接起訴房東要求支付拆遷補償款。法
法律分析:
一般租客遇到拆遷時，可以依據上述條款要求房東支付相應的拆遷補償款，但涉及到租賃違章建筑的租客，情況就更復雜，租客并不能直接依據租賃合同中的拆遷補償條款直接起訴房東要求支付拆遷補償款。
法律依據:
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
法律分析：
一般租客遇到拆遷時，可以依據上述條款要求房東支付相應的拆遷補償款，但涉及到租賃違章建筑的租客，情況就更復雜，租客并不能直接依據租賃合同中的拆遷補償條款直接起訴房東要求支付拆遷補償款。
法律依據：
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
一、房屋違建房東需賠償租客嗎1、房屋違建房東需賠償租客。違建房屋是需要被拆除的，被拆除房屋后，租客暫時沒有地方可以居住，并且租客是交了租金的，在租賃期間對房屋享有使用權，由于房東的違建，導致房屋被拆遷，租賃合同無法再繼續履行，屬于對租客使用權的侵害，房東應當賠償租客。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。
首先就違建房簽訂的租賃合同是無效，如果租客明知道是違建還租房的，則租的違建房被拆除，房東不需要賠償租客；
如果租客不知道房屋是違建的，則違建房被拆除的，租客可以要求房東賠償自己因此受到的損失。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
違建房東需賠償租客，房屋拆除導致租賃合同無法繼續履行。依據《城鄉規劃法》第64條，違規建造需停止建設、改正或拆除，并罰款。根據《民法典》第584條，違約方應賠償對方損失，包括預見到的損失和合同后可能獲得的利益，但不得超過違約方預見到的損失。
法律分析
房子違建房東需賠償租客。違建是指未取得擬建工程規劃許可證的建筑，違規建造的房屋需要拆除，拆除房屋后租客失去對房屋享有的使用權，租賃合同無法繼續履行，房東應予賠償。法律依據：《城鄉規劃法》第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
拓展延伸
租房中遇到違法建筑問題，如何維護自身權益？
當租房中遇到違法建筑問題時，維護自身權益的關鍵在于采取適當的行動。首先，與房東進行溝通，明確違法建筑的問題，并要求其解決或提供合理的賠償。如果房東不配合，可以向相關部門舉報，如城市規劃局或房屋管理部門，提供相關證據和租房合同等文件。同時，可以尋求法律援助，咨詢律師，了解自己的權益和法律責任。在維護權益的過程中，保留好相關證據，如照片、通信記錄等，以便日后維權。最重要的是，要保持冷靜和理性，遵守法律程序，以確保自身權益得到有效保護。
結語
違建房東需賠償租客，根據《城鄉規劃法》第六十四條，違規建造的房屋需拆除，租賃合同無法履行。根據《民法典》第五百八十四條，損失賠償額應相當于違約所造成的損失。當遇到違法建筑問題時，租客應與房東溝通并尋求解決或合理賠償。如房東不配合，可向相關部門舉報并尋求法律援助。保持冷靜和理性，遵守法律程序，確保自身權益得到有效保護。
法律依據
中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經營者第一節一般規定第二十一條電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百五十三條承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
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文章來源參考：【頭條】，租房違建拆遷補償怎么算本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：方建俊
內容審核：馮興元教授
