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奎文區舊房拆遷補償，老舊小區加裝電梯政策法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-22 19:13:22
作者：
圣運律師
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奎文區舊房拆遷補償,老舊小區加裝電梯的法律依據,老舊小區加裝電梯的法律依據主要來源于《中華人民共和國民法典》第二百七十八條。該條款明確了業主共同決定事項的程序和條件，其中包括改建、重建建筑物及其附屬設施，即業主申請增設電梯的情況。具體來說，

奎文區舊房拆遷補償，老舊小區加裝電梯政策法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、奎文區舊房拆遷補償,老舊小區加裝電梯的法律依據

老舊小區加裝電梯的法律依據主要來源于《中華人民共和國民法典》第二百七十八條。該條款明確了業主共同決定事項的程序和條件，其中包括改建、重建建筑物及其附屬設施，即業主申請增設電梯的情況。具體來說，加裝電梯需要滿足以下條件：

一、業主共同決定

加裝電梯應由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，且必須經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。這一規定降低了既有住宅加裝電梯的業主表決同意門檻，使得更多老舊小區有可能實現電梯加裝。

二、合法與安全條件

建筑申請加裝電梯還需同時滿足其他條件，包括具有合法的權屬證明，未列入棚戶區（危舊房）、城中村改造等拆遷和改造計劃，已建成投入使用的無電梯住宅，以及符合城市規劃、建筑結構安全、消防安全及安全疏散等要求。這些條件確保了加裝電梯的合法性和安全性。

三、政府支持與補貼

此外，各地政府還出臺了一系列政策支持和補貼老舊小區加裝電梯。例如，江西南昌、湖北荊州、湖南長沙等地都提供了財政補助，以減輕居民的負擔。這些政策不僅明確了補貼標準和申請流程，還鼓勵了更多老舊小區積極參與加裝電梯的工作。

綜上所述，老舊小區加裝電梯的法律依據主要包括《中華人民共和國民法典》的相關規定以及各地政府出臺的支持政策。這些法規和政策為老舊小區加裝電梯提供了有力的法律保障和政策支持。

二、老舊小區加裝電梯政策法律問題

法律分析:

第一條為加快現代化高品質城市建設，提升既有多層住宅居住品質,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國特種設備安全法》《濰坊市電梯安全條例》等法律法規規定,結合我市實際,制定本辦法。

第二條本辦法所稱既有多層住宅是指在濰坊市中心城區的奎文區、濰城區、坊子區、寒亭區(含濰坊經濟開發區)、高新開發區、綜合保稅區范圍內,國有土地上依法建設并投入使用,且未列入房屋征收范圍和計劃的4層(含)以上未設電梯的多業主住宅。

未交存住宅專項維修資金的由電梯使用業主按35元/平方米補交,專項用于電梯維修和電梯設備更新改造；已交存住宅專項維修資金的，電梯維修和電梯設備更新改造費用從電梯使用業主住宅專項維修資金中列支。

第三條既有多層住宅增設電梯應當遵循業主自愿、充分協商、自主實施、政府指導、確保安全的原則。

第四條各區政府、市屬相關開發區管委會負責本轄區內既有多層住宅增設電梯的統籌協調工作,街道辦事處和社區居民委員會具體負責增設電梯業主意見的征詢和異議的協調。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第一條為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。

三、老舊小區加裝電梯規定

律師分析：

第三條既有多層住宅增設電梯應當遵循業主自愿、充分協商、自主實施、政府指導、確保安全的原則。

【法律依據】：

四、老小區加裝電梯需要什么審批手續

1、委托建筑結構安全鑒定。由建設單位委托對住宅樓原有結構進行安全性檢測鑒定，由建設工程質量檢測機構、房屋安全鑒定單位出具檢測鑒定報告或由承擔電梯增設設計的工程設計單位出具抗震鑒定報告。經檢測鑒定報告或抗震鑒定報告認定，不存在結構安全隱患的，方可申請增設電梯。2、辦理建設工程規劃審查。既有建筑增設電梯，如原房屋建筑竣工驗收時預留了電梯井，則不需要辦理建設工程規劃審批。未預留電梯井的，先由有資質的建筑設計單位報電梯增設設計方案至規劃主管部門審查并出具審查意見，符合規劃、標準的，進入施工圖設計文件程序，并按照規定進行施工圖設計審查。根據法律法規，如消防等需要審批的應按有關規定辦理。3、辦理建筑工程施工審查手續。在建設單位確定具有一定技術實力和管理能力的電梯安裝施工單位后，應向所在地住房城鄉建設行政主管部門辦理工程質量安全監督手續，申請辦理建筑施工備案。舊樓加裝電梯如何申請:1、可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。加裝電梯可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。以小區為單位申請的，申請人應為該小區業主委員會;以幢或單元為單位申請的，申請人應為該幢或單元業主。分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結構安全和安全疏散的，可以單元為單位申請。申請人應承擔法律法規規定的既有住宅加裝電梯建設單位義務。申請人可集體書面委托至少2名業主代表、物業管理公司或電梯施工安裝企業等單位作為代理人，組織實施工程報建、設備采購、施工安裝等工作。2、申請需“兩個2/3以上”業主同意。加裝電梯的申請，應經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主同意并簽訂協議后提出。分單元加裝電梯的總面積和總戶數按照本單元房屋面積獨立計算。加裝電梯擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。3、加裝出資比例業主自愿協商確定。加裝電梯協議應包括對代理人的授權委托事項、建設內容及費用預算、維護保養方案及費用預算、相關費用籌集和分攤方案等內容。建設安裝、維護保養費用的出資分攤比例應由申請業主相互自愿協商確定。通風、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業主，其他業主經協商可給予一定的經濟補償。法律依據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

五、反對加裝電梯的法律依據

法律分析：既有住宅增設電梯的業主表決比例應依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規定執行，即業主申請增設電梯應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。