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奎文區(qū)舊房拆遷補(bǔ)償款，老舊小區(qū)加裝電梯政策法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-21 04:12:21
作者：
圣運(yùn)律師
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奎文區(qū)舊房拆遷補(bǔ)償款,老舊小區(qū)加裝電梯的法律依據(jù),老舊小區(qū)加裝電梯的法律依據(jù)主要來源于《中華人民共和國民法典》第二百七十八條。該條款明確了業(yè)主共同決定事項(xiàng)的程序和條件，其中包括改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，即業(yè)主申請?jiān)鲈O(shè)電梯的情況。具體來說

奎文區(qū)舊房拆遷補(bǔ)償款，老舊小區(qū)加裝電梯政策法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、奎文區(qū)舊房拆遷補(bǔ)償款,老舊小區(qū)加裝電梯的法律依據(jù)

老舊小區(qū)加裝電梯的法律依據(jù)主要來源于《中華人民共和國民法典》第二百七十八條。該條款明確了業(yè)主共同決定事項(xiàng)的程序和條件，其中包括改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，即業(yè)主申請?jiān)鲈O(shè)電梯的情況。具體來說，加裝電梯需要滿足以下條件：

一、業(yè)主共同決定

加裝電梯應(yīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且必須經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。這一規(guī)定降低了既有住宅加裝電梯的業(yè)主表決同意門檻，使得更多老舊小區(qū)有可能實(shí)現(xiàn)電梯加裝。

二、合法與安全條件

建筑申請加裝電梯還需同時滿足其他條件，包括具有合法的權(quán)屬證明，未列入棚戶區(qū)（危舊房）、城中村改造等拆遷和改造計(jì)劃，已建成投入使用的無電梯住宅，以及符合城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全及安全疏散等要求。這些條件確保了加裝電梯的合法性和安全性。

三、政府支持與補(bǔ)貼

此外，各地政府還出臺了一系列政策支持和補(bǔ)貼老舊小區(qū)加裝電梯。例如，江西南昌、湖北荊州、湖南長沙等地都提供了財(cái)政補(bǔ)助，以減輕居民的負(fù)擔(dān)。這些政策不僅明確了補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和申請流程，還鼓勵了更多老舊小區(qū)積極參與加裝電梯的工作。

綜上所述，老舊小區(qū)加裝電梯的法律依據(jù)主要包括《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定以及各地政府出臺的支持政策。這些法規(guī)和政策為老舊小區(qū)加裝電梯提供了有力的法律保障和政策支持。

二、老舊小區(qū)加裝電梯政策法律問題

法律分析:

第一條為加快現(xiàn)代化高品質(zhì)城市建設(shè)，提升既有多層住宅居住品質(zhì),根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《濰坊市電梯安全條例》等法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

第二條本辦法所稱既有多層住宅是指在濰坊市中心城區(qū)的奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)(含濰坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))、高新開發(fā)區(qū)、綜合保稅區(qū)范圍內(nèi),國有土地上依法建設(shè)并投入使用,且未列入房屋征收范圍和計(jì)劃的4層(含)以上未設(shè)電梯的多業(yè)主住宅。

未交存住宅專項(xiàng)維修資金的由電梯使用業(yè)主按35元/平方米補(bǔ)交,專項(xiàng)用于電梯維修和電梯設(shè)備更新改造；已交存住宅專項(xiàng)維修資金的，電梯維修和電梯設(shè)備更新改造費(fèi)用從電梯使用業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第三條既有多層住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自愿、充分協(xié)商、自主實(shí)施、政府指導(dǎo)、確保安全的原則。

第四條各區(qū)政府、市屬相關(guān)開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)既有多層住宅增設(shè)電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作,街道辦事處和社區(qū)居民委員會具體負(fù)責(zé)增設(shè)電梯業(yè)主意見的征詢和異議的協(xié)調(diào)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第一條為了保護(hù)民事主體的合法權(quán)益，調(diào)整民事關(guān)系，維護(hù)社會和經(jīng)濟(jì)秩序，適應(yīng)中國特色社會主義發(fā)展要求，弘揚(yáng)社會主義核心價值觀，根據(jù)憲法，制定本法。

三、老舊小區(qū)加裝電梯規(guī)定

律師分析：

第三條既有多層住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自愿、充分協(xié)商、自主實(shí)施、政府指導(dǎo)、確保安全的原則。

【法律依據(jù)】：

四、老小區(qū)加裝電梯需要什么審批手續(xù)

1、委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。由建設(shè)單位委托對住宅樓原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測鑒定，由建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)、房屋安全鑒定單位出具檢測鑒定報告或由承擔(dān)電梯增設(shè)設(shè)計(jì)的工程設(shè)計(jì)單位出具抗震鑒定報告。經(jīng)檢測鑒定報告或抗震鑒定報告認(rèn)定，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，方可申請?jiān)鲈O(shè)電梯。2、辦理建設(shè)工程規(guī)劃審查。既有建筑增設(shè)電梯，如原房屋建筑竣工驗(yàn)收時預(yù)留了電梯井，則不需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃審批。未預(yù)留電梯井的，先由有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位報電梯增設(shè)設(shè)計(jì)方案至規(guī)劃主管部門審查并出具審查意見，符合規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)的，進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)文件程序，并按照規(guī)定進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查。根據(jù)法律法規(guī)，如消防等需要審批的應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。3、辦理建筑工程施工審查手續(xù)。在建設(shè)單位確定具有一定技術(shù)實(shí)力和管理能力的電梯安裝施工單位后，應(yīng)向所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)，申請辦理建筑施工備案。舊樓加裝電梯如何申請:1、可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位申請的，申請人應(yīng)為該小區(qū)業(yè)主委員會;以幢或單元為單位申請的，申請人應(yīng)為該幢或單元業(yè)主。分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散的，可以單元為單位申請。申請人應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯建設(shè)單位義務(wù)。申請人可集體書面委托至少2名業(yè)主代表、物業(yè)管理公司或電梯施工安裝企業(yè)等單位作為代理人，組織實(shí)施工程報建、設(shè)備采購、施工安裝等工作。2、申請需“兩個2/3以上”業(yè)主同意。加裝電梯的申請，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后提出。分單元加裝電梯的總面積和總戶數(shù)按照本單元房屋面積獨(dú)立計(jì)算。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。3、加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定。加裝電梯協(xié)議應(yīng)包括對代理人的授權(quán)委托事項(xiàng)、建設(shè)內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算、維護(hù)保養(yǎng)方案及費(fèi)用預(yù)算、相關(guān)費(fèi)用籌集和分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。建設(shè)安裝、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的出資分?jǐn)偙壤龖?yīng)由申請業(yè)主相互自愿協(xié)商確定。通風(fēng)、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業(yè)主，其他業(yè)主經(jīng)協(xié)商可給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

五、反對加裝電梯的法律依據(jù)

法律分析：既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主表決比例應(yīng)依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即業(yè)主申請?jiān)鲈O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。