2018年淮安區拆遷補償,淮安區農村拆遷補償標準,近幾年，拆遷一直是城鄉結合老百姓所熱議的話題，也是政府部門所重視的工作之一。那今天由我就以淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準為例，和大家具體分析一下那些房屋拆遷補償補助標準，同時讓大家更好的保
近幾年，拆遷一直是城鄉結合老百姓所熱議的話題，也是政府部門所重視的工作之一。那今天由我就以淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準為例，和大家具體分析一下那些房屋拆遷補償補助標準，同時讓大家更好的保護好自己的切身利益。
關于淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知淮價服〔2007〕17號:
清河、清浦區物價局、建設局，經濟開發區建設房管局，各有關單位:
根據《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發[2004]42號)的有關規定，現將市區房屋拆遷最低補償標準、各類補助費、附屬物補償標準等有關規定通知如下，希遵照執行。
一、拆遷補償最低標準(不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵):
清河、清浦區拆遷最低補償標準為6萬元;經濟開發區拆遷最低補償標準為4.5萬元。
二、搬遷補助費、臨時安置補助費標準:
(一)住宅房屋:
1、搬遷補助費:每戶補助350元，需要過渡的按兩次計算。
2、臨時安置補助費:按被拆遷房屋的合法建筑面積計算，每平方米每月7元。月臨時安置補助費低于250元的按250元補助。選擇貨幣補償的，臨時安置補助費按6個月計算;選擇產權調換的，按《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發[2004]42號文)第三十七條的規定執行。對于產權調換房屋面積小于被拆遷房屋合法建筑面積的，臨時安置補助費應以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數，并統一以產權調換房屋的實際過渡時間計算。
(二)非住宅房屋:
1、搬遷補助費:按下列標準執行:
淮安市市區非住宅房屋搬遷補助費標準
房屋用途 計量單位 補助標準(元) 備 注
商業營業用房 平方米 10 餐飲業按鋪面營業面積的70%計算搬遷補助費。
生產用房 平方米 20 房屋內有重型機械設備或精密儀器搬遷的，補貼標準上浮20%。
辦公用房 平方米 6 含教學、醫療用房、辦公設施的搬遷。
倉儲用房 平方米 12 搬遷時實際物資堆儲容量不足100%，搬遷補助費總額按與實際物資堆儲容量同比例計算。
2、非住宅房屋臨時安置補助費:按被拆遷房屋的合法建筑面積，給予每平方米8元的一次性臨時安置補助費。
三、獎勵標準:
獎勵按房屋的合法面積進行獎勵，標準為100元/平方米，不足5000元補足5000元;獎金期一般為10~30天，具體天數由市拆遷管理部門根據拆遷項目大小和拆遷戶數多少確定，并在拆遷通告中予以明確。
四、停產、停業補助費標準:
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，對營業用房，應以營業用房房屋貨幣補償總金額(指房屋的評估單價×合法建筑面積，下同)為基數，根據實際營業狀況給予不超過3%的補償;對非營業用房，以非營業用房房屋貨幣補償總金額為基數，給予不超過1%的補償。
五、被拆遷合法建筑的裝修、裝潢及附屬物補償標準:見附表一。
六、花草、苗木、樹木的補償標準:見附表二。
七、拆遷管理費、拆遷實施勞務費、評估費收取:
(一)拆遷管理費，根據市物價局《關于調整城市房屋拆遷管理費標準的通知》(淮價房[2002]130號)精神執行。
(二)拆遷實施勞務費的收取，按市物價局相關文件標準執行。
(三)房屋拆遷評估費按市物價局《關于淮安市房地產中介服務收費標準有關問題的通知》(淮價服[2003]220號)執行。
八、本通知自2007年3月1日起執行。《關于淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知》(淮價服[2005]30號)及《關于調整淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知》(淮價服[2005]203號)同時廢止。
法律分析：拆遷補償最低標準（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:
清河、清浦區拆遷最低補償標準為6萬元；經濟開發區拆遷最低補償標準為4.5萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《關于淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知》 一、 拆遷補償最低標準（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:
清河、清浦區拆遷最低補償標準為6萬元；經濟開發區拆遷最低補償標準為4.5萬元。
法律分析：淮安拆房補償標準2021包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。拆除房屋的賠償標準具體的如下：房屋補償費的標準是以被拆遷的房屋的結構以及折舊的程度劃檔的，依據平方米的單價進行計算；周轉補償費的標準是以臨時居住的條件劃檔的，依據被拆遷房屋的住戶的人口進行每月的補貼；獎勵性補償費的標準是由當地的人民政府依照本地的具體情況及國家的相關法律的政策進行確定的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：魏國軒
內容審核：張曙光教授
