一、英國高層拆遷有補(bǔ)償嗎,土地共有共用變現(xiàn)形式是什么

土地共有共用的變現(xiàn)形式主要包括土地流轉(zhuǎn)和土地征收兩種方式。

一、土地流轉(zhuǎn)

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律知識(shí)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型包括土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。這些流轉(zhuǎn)方式均需要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。

轉(zhuǎn)包：農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，轉(zhuǎn)包人對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，接包人享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用權(quán)并支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。

出租：農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，收取租金。

借用：出借人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無償借給他人使用，借用人無需支付費(fèi)用。

互換：農(nóng)戶之間為了方便耕作或其他考慮，交換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

轉(zhuǎn)讓：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，需經(jīng)發(fā)包方許可并變更原土地承包合同。

二、土地征收

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，并給予被征收人公平補(bǔ)償。這種方式也可以視為一種土地共有共用的變現(xiàn)形式，雖然它并不涉及土地流轉(zhuǎn)，而是通過政府行為將土地使用權(quán)收回并給予補(bǔ)償。

需要注意的是，以上變現(xiàn)形式均需在法律框架內(nèi)進(jìn)行，并遵循相關(guān)程序和規(guī)定。在具體操作中，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門以確保合法合規(guī)。

二、土地共有共用變現(xiàn)形式

土地共有使用權(quán)的形式多種多樣，概括起來主要是平面交叉共用和立體重疊共用，或者兩者兼而有之。常見的有以下幾種具體類型：

1、院落或場(chǎng)地共用;

2、多層或高層建筑基底共用;

3、道路、河渠、管線(主要是指地表上與土地使用權(quán)有關(guān)的，不包括空中和地下)交叉共用;

4、不同用途共用。土地共有使用權(quán)擁有者對(duì)共同使用的土地都依法擁有使用的權(quán)利，都是該宗地的使用者。但是，各個(gè)使用者之間在行使土地使用權(quán)時(shí)，必須以不損害其他共用人的使用權(quán)為前提。土地共有使用權(quán)面積為按份共有。土地共有人占據(jù)的平面和空間位置、距離地表的遠(yuǎn)近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不屬于影響面積分?jǐn)偡蓊~的主要因素。主要的影響因素是占用地表和空間的面積，通常用建筑面積來表示(非建筑物按實(shí)際占地面積表示)。在共有土地范圍內(nèi)，每個(gè)共用人擁有的建筑面積占該宗地總建筑面積的份額，也就是應(yīng)分?jǐn)偟耐恋毓灿惺褂脵?quán)面積份額。

一、公攤面積20％怎么算的需要注意什么

公攤面積20％怎么算的需要注意什么呢？依據(jù)我們國家的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是公攤面積：大堂、公共門廳、走廊還有過道、電（樓）梯前廳都是其中的公攤面積；像樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房還有垃圾道、管道井、水泵房也是其中的面積。還有消防通道、交（配）電室還有值班警衛(wèi)室等，以及一些為整幢服務(wù)的公共用房以及物業(yè)管理的用房加上其他功能上為該建筑服務(wù)的專用的設(shè)備用房都需要計(jì)算在內(nèi)。以及一些每套和公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（其中還可以包括山墻），也就是墻體面積水面投影面積的一半。

不應(yīng)該計(jì)入的公用建筑空間也是非常關(guān)鍵的。倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫還有車道等，以及一些作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備的使用功能的獨(dú)立使用空間等等都是非常關(guān)鍵的。還有一些需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e也是整幢建筑物的建筑面積，還需要扣除整幢建筑物各套的套內(nèi)建筑面積之和，并且還需要扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚還有車庫，以及一些為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，還有人防工程等之后的建筑面積都是非常關(guān)鍵的。如果說公攤面積過大或者是過小對(duì)于居住舒適度來說，都是有一定的影響的。因此，大家在買房的時(shí)候，一定要問清房子的公攤到底是多多少。

二、農(nóng)村搬遷宅基地怎么算面積

最近北京、通州等地都進(jìn)行了征地，其他省市征地的也有很多。在現(xiàn)在的征地過程中，大都采用了現(xiàn)代化手段，上有飛機(jī)航拍，下有全位儀定位，GPS測(cè)算等……也就是說，你家的土地今后是有明確坐標(biāo)的。除非有特殊情況，一般情況下，不用再人工計(jì)量。

宅基地的計(jì)算方法，《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條有明確規(guī)定：

1、建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，拼接的以墻中或柱為界；

2、挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；

3、由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偂Ｅ糜玫?，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其他為共用面積。

4、通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

值得一提的是，很多宅基地面積都比較大，圍墻之外還有自己的地方，道路、坑塘等也都應(yīng)該計(jì)算在內(nèi)。

在這里我們需要注意的是，拆遷時(shí)宅基地和房屋應(yīng)當(dāng)分別補(bǔ)償。

三、土地使用權(quán)共用如何確定

一、土地使用權(quán)共用如何確定取得土地使用權(quán)：

1、通過競(jìng)爭(zhēng)的方式獲得農(nóng)地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地一般是有償?shù)模?/p>

2、通過家庭承包方式獲得本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)地的使用權(quán)通常是無償?shù)?。土地使用?quán)的設(shè)定是有期限的，《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村耕地集體組織內(nèi)部家庭承包經(jīng)營(yíng)的承包期是30年，黨的十七屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》又明確了農(nóng)村土地承包關(guān)系長(zhǎng)久不變，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓活動(dòng)在承包期內(nèi)進(jìn)行。雙方通過協(xié)商之后，就承包地分割達(dá)成一致意見后向發(fā)包方提出申請(qǐng)，由發(fā)包方報(bào)經(jīng)縣鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門審核同意后，分別與分離后的農(nóng)戶重新簽訂承包合同，縣級(jí)農(nóng)村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農(nóng)戶換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。如果雙方未能就承包地分割達(dá)成一致的，按原有承包關(guān)系進(jìn)行確權(quán)登記頒證；待其達(dá)成一致后，再依法辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記頒證。

二、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議怎么辦

1、土地權(quán)屬爭(zhēng)議應(yīng)向誰提出申請(qǐng)根據(jù)2003年1月3日頒布的《國土資源部17號(hào)令》第五條之規(guī)定：個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣市（區(qū)）級(jí)國土資源行政主管部門調(diào)查處理。前款規(guī)定的個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府受理和處理。

2、申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

（1）申請(qǐng)人與爭(zhēng)議的土地有直接利害關(guān)系。

（2）有明確的請(qǐng)求處理對(duì)象、具體的請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)。

3、申請(qǐng)人提出土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理的申請(qǐng)后。行政主管部門應(yīng)當(dāng)如何處理對(duì)于申請(qǐng)人提出的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理的申請(qǐng)，行政主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見。認(rèn)為應(yīng)當(dāng)受理的，在決定受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交答辯書的，不影響案件的處理。認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)受理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)擬定不予受理建議書，報(bào)同級(jí)人民政府作出不予受理決定。當(dāng)事人對(duì)不予受理決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。因情況復(fù)雜，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，經(jīng)該國土資源行政主管部門的主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)。國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送同級(jí)人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。

四、土地私有化的作用

五、共有土地使用權(quán)如何形成

兩個(gè)以上的土地使用者依法共同使用同一宗地的權(quán)利。土地共有使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：第一，主體的多主性。一宗地的使用權(quán)必定由兩個(gè)以上的單位或個(gè)人共有。第二，客體的整體性。在實(shí)際地表上，無法劃分各共有使用權(quán)擁有者之間的使用權(quán)界線。土地共有使用權(quán)兩個(gè)以上的土地使用者依法共同使用同一宗地的權(quán)利。土地共有使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：第一，主體的多主性。一宗地的使用權(quán)必定由兩個(gè)以上的單位或個(gè)人共有。第二，客體的整體性。在實(shí)際地表上，無法劃分各共有使用權(quán)擁有者之間的使用權(quán)界線。土地共有使用權(quán)地形成土地共有使用權(quán)的形式多種多樣，概括起來主要是平面交叉共用和立體重疊共用，或者兩者兼而有之。常見的有以下幾種具體類型：院落或場(chǎng)地共用；多層或高層建筑基底共用；道路、河渠、管線（主要是指地表上與土地使用權(quán)有關(guān)的，不包括空中和地下）交叉共用；不同用途共用。土地共有使用權(quán)擁有者對(duì)共同使用的土地都依法擁有使用的權(quán)利，都是該宗地的使用者。但是，各個(gè)使用者之間在行使土地使用權(quán)時(shí)，必須以不損害其他共用人的使用權(quán)為前提。土地共有使用權(quán)面積為按份共有。土地共有人占據(jù)的平面和空間位置、距離地表的遠(yuǎn)近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不屬于影響面積分?jǐn)偡蓊~的主要因素。主要的影響因素是占用地表和空間的面積，通常用建筑面積來表示（非建筑物按實(shí)際占地面積表示）。在共有土地范圍內(nèi)，每個(gè)共用人擁有的建筑面積占該宗地總建筑面積的份額，也就是應(yīng)分?jǐn)偟耐恋毓灿惺褂脵?quán)面積份額。計(jì)算公式是：分?jǐn)偼恋孛娣e＝（自用建筑面積總建筑面積）土地總面積。此外，土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對(duì)土地利用有一定影響，可在分?jǐn)偯娣e時(shí)將這些因素折合成不同系數(shù)加入到分?jǐn)偯娣e的計(jì)算中去，從而使土地共有使用權(quán)面積的分?jǐn)偢咏鼘?shí)際、更合理。

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投稿：常世

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