英國高層拆遷有補償嗎,土地共有共用變現形式是什么,土地共有共用的變現形式主要包括土地流轉和土地征收兩種方式。一、土地流轉根據《中華人民共和國農村土地承包法》及相關法律知識，農村土地流轉的主要類型包括土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。這
土地共有共用的變現形式主要包括土地流轉和土地征收兩種方式。
一、土地流轉
根據《中華人民共和國農村土地承包法》及相關法律知識，農村土地流轉的主要類型包括土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。這些流轉方式均需要堅持農戶自愿的原則，并經過鄉級土地管理部門備案，簽訂流轉合同。
轉包：農戶將土地承包經營權轉包給同一集體經濟組織的其他農戶，轉包人對土地經營權的產權不變，接包人享有土地承包經營權的使用權并支付轉包費。
出租：農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人，收取租金。
借用：出借人將土地承包經營權無償借給他人使用，借用人無需支付費用。
互換：農戶之間為了方便耕作或其他考慮，交換土地承包經營權。
轉讓：土地承包經營權人將其擁有的未到期的土地經營權轉移給他人，需經發包方許可并變更原土地承包合同。
二、土地征收
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位、個人的房屋，并給予被征收人公平補償。這種方式也可以視為一種土地共有共用的變現形式，雖然它并不涉及土地流轉，而是通過政府行為將土地使用權收回并給予補償。
需要注意的是，以上變現形式均需在法律框架內進行，并遵循相關程序和規定。在具體操作中，建議咨詢專業律師或相關部門以確保合法合規。
土地共有使用權的形式多種多樣，概括起來主要是平面交叉共用和立體重疊共用，或者兩者兼而有之。常見的有以下幾種具體類型：
1、院落或場地共用;
2、多層或高層建筑基底共用;
3、道路、河渠、管線(主要是指地表上與土地使用權有關的，不包括空中和地下)交叉共用;
4、不同用途共用。土地共有使用權擁有者對共同使用的土地都依法擁有使用的權利，都是該宗地的使用者。但是，各個使用者之間在行使土地使用權時，必須以不損害其他共用人的使用權為前提。土地共有使用權面積為按份共有。土地共有人占據的平面和空間位置、距離地表的遠近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不屬于影響面積分攤份額的主要因素。主要的影響因素是占用地表和空間的面積，通常用建筑面積來表示(非建筑物按實際占地面積表示)。在共有土地范圍內，每個共用人擁有的建筑面積占該宗地總建筑面積的份額，也就是應分攤的土地共有使用權面積份額。
一、公攤面積20％怎么算的需要注意什么
公攤面積20％怎么算的需要注意什么呢？依據我們國家的《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積就是公攤面積：大堂、公共門廳、走廊還有過道、電（樓）梯前廳都是其中的公攤面積；像樓梯間、電梯井、電梯機房還有垃圾道、管道井、水泵房也是其中的面積。還有消防通道、交（配）電室還有值班警衛室等，以及一些為整幢服務的公共用房以及物業管理的用房加上其他功能上為該建筑服務的專用的設備用房都需要計算在內。以及一些每套和公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（其中還可以包括山墻），也就是墻體面積水面投影面積的一半。
不應該計入的公用建筑空間也是非常關鍵的。倉庫、機動車庫、非機動車庫還有車道等，以及一些作為人防工程的地下室、單獨具備的使用功能的獨立使用空間等等都是非常關鍵的。還有一些需要分攤的共有建筑的面積也是整幢建筑物的建筑面積，還需要扣除整幢建筑物各套的套內建筑面積之和，并且還需要扣除作為獨立使用的地下室、車棚還有車庫，以及一些為多幢服務的警衛室、管理用房，還有人防工程等之后的建筑面積都是非常關鍵的。如果說公攤面積過大或者是過小對于居住舒適度來說，都是有一定的影響的。因此，大家在買房的時候，一定要問清房子的公攤到底是多多少。
二、農村搬遷宅基地怎么算面積
最近北京、通州等地都進行了征地，其他省市征地的也有很多。在現在的征地過程中，大都采用了現代化手段，上有飛機航拍，下有全位儀定位，GPS測算等……也就是說，你家的土地今后是有明確坐標的。除非有特殊情況，一般情況下，不用再人工計量。
宅基地的計算方法，《農村宅基地管理辦法》第十一條有明確規定：
1、建筑物和構筑物以墻外包為界，拼接的以墻中或柱為界；
2、挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑；
3、由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤。弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其他為共用面積。
4、通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。
值得一提的是，很多宅基地面積都比較大，圍墻之外還有自己的地方，道路、坑塘等也都應該計算在內。
在這里我們需要注意的是，拆遷時宅基地和房屋應當分別補償。
一、土地使用權共用如何確定取得土地使用權：
1、通過競爭的方式獲得農地的承包經營權的土地一般是有償的；
2、通過家庭承包方式獲得本集體經濟組織的農地的使用權通常是無償的。土地使用權的設定是有期限的，《土地管理法》規定農村耕地集體組織內部家庭承包經營的承包期是30年，黨的十七屆三中全會通過的《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》又明確了農村土地承包關系長久不變，土地使用權的轉讓活動在承包期內進行。雙方通過協商之后，就承包地分割達成一致意見后向發包方提出申請，由發包方報經縣鄉農村土地承包管理部門審核同意后，分別與分離后的農戶重新簽訂承包合同，縣級農村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農戶換發農村土地承包經營權證書。如果雙方未能就承包地分割達成一致的，按原有承包關系進行確權登記頒證；待其達成一致后，再依法辦理土地承包經營權變更登記頒證。
二、土地權屬有爭議怎么辦
1、土地權屬爭議應向誰提出申請根據2003年1月3日頒布的《國土資源部17號令》第五條之規定：個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣市（區）級國土資源行政主管部門調查處理。前款規定的個人之間、個人與單位之間發生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉級人民政府受理和處理。
2、申請調查處理土地權屬爭議的應當符合哪些條件
（1）申請人與爭議的土地有直接利害關系。
（2）有明確的請求處理對象、具體的請求和事實根據。
3、申請人提出土地權屬爭議調查處理的申請后。行政主管部門應當如何處理對于申請人提出的土地權屬爭議調查處理的申請，行政主管部門應當進行審查，國土資源行政主管部門應當在收到申請書之日起7個工作日內提出是否受理的意見。認為應當受理的，在決定受理之日起5個工作日內將申請書副本發送被申請人。被申請人應當在接到申請書副本之日起30日內提交答辯書和有關證據材料。逾期不提交答辯書的，不影響案件的處理。認為不應當受理的，應當及時擬定不予受理建議書，報同級人民政府作出不予受理決定。當事人對不予受理決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。國土資源行政主管部門應當自土地權爭議之日起6個月內提出調查處理意見。因情況復雜，在規定時間內不能提出調查處理意見的，經該國土資源行政主管部門的主要負責人批準，可以適當延長。國土資源行政主管部門提出調查處理意見后，應當在5個工作日內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。
兩個以上的土地使用者依法共同使用同一宗地的權利。土地共有使用權有兩個顯著特征：第一，主體的多主性。一宗地的使用權必定由兩個以上的單位或個人共有。第二，客體的整體性。在實際地表上，無法劃分各共有使用權擁有者之間的使用權界線。土地共有使用權兩個以上的土地使用者依法共同使用同一宗地的權利。土地共有使用權有兩個顯著特征：第一，主體的多主性。一宗地的使用權必定由兩個以上的單位或個人共有。第二，客體的整體性。在實際地表上，無法劃分各共有使用權擁有者之間的使用權界線。土地共有使用權地形成土地共有使用權的形式多種多樣，概括起來主要是平面交叉共用和立體重疊共用，或者兩者兼而有之。常見的有以下幾種具體類型：院落或場地共用；多層或高層建筑基底共用；道路、河渠、管線（主要是指地表上與土地使用權有關的，不包括空中和地下）交叉共用；不同用途共用。土地共有使用權擁有者對共同使用的土地都依法擁有使用的權利，都是該宗地的使用者。但是，各個使用者之間在行使土地使用權時，必須以不損害其他共用人的使用權為前提。土地共有使用權面積為按份共有。土地共有人占據的平面和空間位置、距離地表的遠近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不屬于影響面積分攤份額的主要因素。主要的影響因素是占用地表和空間的面積，通常用建筑面積來表示（非建筑物按實際占地面積表示）。在共有土地范圍內，每個共用人擁有的建筑面積占該宗地總建筑面積的份額，也就是應分攤的土地共有使用權面積份額。計算公式是：分攤土地面積＝（自用建筑面積總建筑面積）土地總面積。此外，土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素折合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。
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投稿：常世
內容審核：劉佳律師
