拆遷補償有哪些騙局呢,這些騙局在房屋拆遷中經常出現,近些年，隨著經濟的飛速發展，征地拆遷這件事也越來越多的出現在人們的視野，關系到很多人的切身利益。通觀拆遷的各個環節，拆遷補償協議的簽訂是其中至關重要的一步，有些人通過簽訂協議得到了非常滿意
近些年，隨著經濟的飛速發展，征地拆遷這件事也越來越多的出現在人們的視野，關系到很多人的切身利益。
通觀拆遷的各個環節，拆遷補償協議的簽訂是其中至關重要的一步，有些人通過簽訂協議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經驗又不夠謹慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。
其實在拆遷補償協議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們容易忽視的陷阱。
究竟應該怎樣簽訂補償協議才能更好的維護自己的合法權益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：
協議騙局一：欺詐、脅迫
這是在簽訂補償安置協議時，征收方很常用的一種手段。
欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。
脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。
很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔心打擊報復，不得已而接受不平等的條件，在補償協議上簽了字。
這種協議實際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。
然而在現實生活中，這些行為在發生時往往讓人沒有防備，來不及收集證據，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。
所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協議時，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據，為維權做好準備。
協議騙局二：空白協議
在征收補償過程中，空白協議是另一類經常出現的補償陷阱。
很多被征收人都是平生第一次經歷拆遷這種事情，之前沒有任何經驗，對拆遷補償的流程也不太了解，很容易就被征收方牽著鼻子走，被對方令人心動的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內容的“空白”協議上簽了字。
要知道，這些連合同的主要法定內容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運完全交給了別人。
結果經常是協議被拿走后，實際給出的條件與口頭承諾時相差甚遠，拆遷戶拿到最終的協議時，方才恍然大悟，后悔不及。
到這時，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因為你很難證明協議在被拿走時仍處于空白狀態。
所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護自己的權利。
在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補償協議中關系到補償權益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協議時做一個參考：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(9)違約責任和爭議解決的方式。
協議騙局三：簽約主體不合法
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，房屋征收安置補償協議應當是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權與被拆遷人簽訂征收補償協議。
所以實踐中經常出現的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機構都不是合法的簽約主體，這些機構一旦拆遷結束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協議了。
一旦之后的履行出現問題，被拆遷人想維權可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。
所以大家在簽訂協議的時候，一定要看清楚和你簽訂協議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。
協議騙局四：違約責任不明確
拆遷補償協議屬于合同的一種，而在合同中，違約責任是不可或缺的一個部分。
缺少了違約責任，前面協議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協議也只能變為一紙空文。
因此被拆遷人在簽訂拆遷補償協議之前，一定要就違約責任條款與拆遷方協商一致，做到有備無患、防患于未然。
具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時間、安置房能否如期辦理產權證等，一定要約定違約責任，并約定好具體履行的程序和細節。
此外，違約金的設立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補償協議內約定違約金數額條款和賠償損失責任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補償中居于弱勢的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準備保護好自己。
在簽訂房屋拆遷補償協議這樣重要的環節，千萬不要心急草率，必要時也可以尋求專業的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭取一個滿意的拆遷補償。
而一旦協議簽訂，整個征收補償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹慎，絕不是說說而已。
一、農村拆遷如何爭取賠償
1、作為被拆遷人，尤其是對拆遷毫無經驗對相關的法律規定有知之甚少的被拆遷人來說，面對拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應對。關于拆遷補償的報價一定要掌握時機和火候，必須選擇一個合適的時機才能報價，否則，價格報高、報低都會很被動。只有掌握合適的時機報價才不會因為為報價過低而后悔，也不為報價過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內爭取最大利益。2、在拆遷過程中，房屋產權證、土地使用權證等重要的證件或者是可以證明自己合法權利的證明、協議等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆遷實踐中，很多被拆遷人稀里糊涂地就將這些原件交給了拆遷方，甚至是在簽訂了拆遷補償協議之后，自己手中都沒有該協議的原件，一旦發生拆遷糾紛或者需要法律維權，就會造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至會因此而喪失訴訟的機會。將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因為萬一自己的房屋被非法強拆，這些重要文件就很容易丟失。拆遷過程是非常復雜的，而且經常會遇到一些突發性事件，所以，被拆遷人行事一定要小心謹慎，防患于未然。
近些年，隨著經濟的飛速發展，征地拆遷這件事也越來越多的出現在人們的視野，關系到很多人的切身利益。
通觀拆遷的各個環節，拆遷補償協議的簽訂是其中至關重要的一步，有些人通過簽訂協議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經驗又不夠謹慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。
其實在拆遷補償協議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們容易忽視的陷阱。
究竟應該怎樣簽訂補償協議才能更好的維護自己的合法權益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：
協議騙局一：欺詐、脅迫
這是在簽訂補償安置協議時，征收方很常用的一種手段。
欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。
脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。
很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔心打擊報復，不得已而接受不平等的條件，在補償協議上簽了字。
這種協議實際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。
然而在現實生活中，這些行為在發生時往往讓人沒有防備，來不及收集證據，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。
所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協議時，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據，為維權做好準備。
協議騙局二：空白協議
在征收補償過程中，空白協議是另一類經常出現的補償陷阱。
很多被征收人都是平生第一次經歷拆遷這種事情，之前沒有任何經驗，對拆遷補償的流程也不太了解，很容易就被征收方牽著鼻子走，被對方令人心動的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內容的“空白”協議上簽了字。
要知道，這些連合同的主要法定內容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運完全交給了別人。
結果經常是協議被拿走后，實際給出的條件與口頭承諾時相差甚遠，拆遷戶拿到最終的協議時，方才恍然大悟，后悔不及。
到這時，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因為你很難證明協議在被拿走時仍處于空白狀態。
所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護自己的權利。
在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補償協議中關系到補償權益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協議時做一個參考：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(10)違約責任和爭議解決的方式。
協議騙局三：簽約主體不合法
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，房屋征收安置補償協議應當是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權與被拆遷人簽訂征收補償協議。
所以實踐中經常出現的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機構都不是合法的簽約主體，這些機構一旦拆遷結束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協議了。
一旦之后的履行出現問題，被拆遷人想維權可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。
所以大家在簽訂協議的時候，一定要看清楚和你簽訂協議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。
協議騙局四：違約責任不明確
拆遷補償協議屬于合同的一種，而在合同中，違約責任是不可或缺的一個部分。
缺少了違約責任，前面協議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協議也只能變為一紙空文。
因此被拆遷人在簽訂拆遷補償協議之前，一定要就違約責任條款與拆遷方協商一致，做到有備無患、防患于未然。
具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時間、安置房能否如期辦理產權證等，一定要約定違約責任，并約定好具體履行的程序和細節。
此外，違約金的設立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補償協議內約定違約金數額條款和賠償損失責任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補償中居于弱勢的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準備保護好自己。
在簽訂房屋拆遷補償協議這樣重要的環節，千萬不要心急草率，必要時也可以尋求專業的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭取一個滿意的拆遷補償。
而一旦協議簽訂，整個征收補償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹慎，絕不是說說而已。
一、房屋拆遷協議應該注意哪些？
（一）空白協議不能簽
很多被拆遷戶遇到這樣一個情況，在與政府協商好滿意的補償后，政府拿出一份空白協議讓被拆遷戶簽字。政府還說我們補償都談好了，你先把這份協議簽了，我們拿去蓋章或是上級審批之后就把補償金額填上去。
這個時候這種空白協議千萬不能簽，如果你信以為真簽了協議，那么政府很有可能會隨意填寫，與當初協商的補償相差很大，等你拿到協議時，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。
（二）違約責任一定要明確
拆遷補償協議中，如：補償款發放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗收證明等，一定要約定違約責任，并且具體約定損失賠償額的計算方法。
（三）拆遷補償協議一定要留底
拆遷補償協議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。
但是在實踐中，拆遷方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協議拿走。而被拆遷人因為手里沒有補償協議原件，協議內容得不到履行或者被篡改的情況時有發生。
因此，被拆遷人一定要堅持協議要當面簽訂，雙方同時簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會使自己置于風險之中。
（四）口頭承諾不能信
（五）應該與誰簽訂協議
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規定，應該市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。有些地方協議的落款是拆遷辦、拆遷實施單位、街道辦等，這些都是存在法律風險的，請被拆遷戶一定要看仔細再簽字。
拆遷中可能被認定為詐騙罪的情形：
1、謊報戶口
有些被拆遷戶在了解到拆遷補償是按照人口補償的情況時，將其他親屬的戶口遷入本戶；另外還有假結婚的情況，想盡一切辦法增加自己能獲得的補償份額。
2、搶建、搶栽、搶種
有些地方拆遷按照面積進行補償的情況下，大量加蓋臨時建筑物，還有會搶栽大量樹木等，通過各種方式多獲得補償。
3、與拆遷工作人員串通虛報面積、人口
這種情況可能很多被拆遷戶不會自己操作，會有工作人員以言語的利誘，通過虛報面積、虛報人口等來增加補償，但受害人往往是被拆遷人。＆zwj；
一、拆遷征地程序的流程
征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。費用支付：在方案之日起3個月內支付給被征地的單位和個人，未按規定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
二、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
拆遷已經遍及中國各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機關快、準、狠的行政行為。
當然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會損害到拆遷戶的合法權益，有違法理，拆遷戶據此維權也應當得到支持。
但是，在維權之前，拆遷戶如果識破拆遷方的拆遷“套路”，那么會為后期的權益保護提供很大幫助，也會免去很多不必要的糾紛。
下面總結各地拆遷行政單位不謀而合的出現以下拆遷套路手段：
套路一：先入為主，以政策為導向拆遷戶。
會發現這樣一個現象：一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據__條法律或相關法規規定，因為公共利益等需將__地列入拆遷范圍……”。
這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當然也是政府說了算。
沒有人會想到這個事情跟法律沾邊，再加上現階段的民眾法治意識還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。
拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對行政人員的約束性和強制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達到快速且低補償的拆遷目的，肆意侵害拆遷戶權益的行為也就可以想象了。
以紅頭文件、地方政策等來公布拆遷的相關事項，根本上違反法律規定。
拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時，首先不要看政策或文件內容，而是要順著文件指向尋找法律源頭，如若沒有或是與法律規定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟的，且必定會有滿意的答復。
套路二：獎勵引誘，壓低補償快拆遷幾乎每個拆遷地方都會有拆遷獎勵。
所謂拆遷獎勵，就是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內搬遷，會得到“不菲”的獎勵。
且在期限內越早拆遷獎勵越高，到后期獎勵很少或是無獎勵。
很多拆遷戶一聽到獎勵就按耐不住馬上簽訂協議，即刻搬遷了。
殊不知，已經走上了拆遷單位的套路。
根據《土地征收房屋征收與補償條例》相關規定，對于拆遷的房屋是必須有相應補償的，補償不得低于原有生活水平。
但是在現實中，一旦你簽訂了協議，補償價位就是拆遷單位的一口價了。
獎勵是個誘餌，以極小的代價爭取了最大的話語權。
高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協議。
拆遷獎勵根本上違法，這也是后期維權的一個證據點。
再者，一旦拿了拆遷獎勵簽了協議，基本上沒有與拆遷單位協商補償價款的空間了。
所以，拆遷戶對于獎勵拆遷一定要慎重。
套路三：強說違建，拆遷戶膽懼而無理由拒簽拆遷戶在拆遷過程中，聽得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴格來說是不予補償的。
如果你現在簽訂協議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補償……”為什么是違建呢?因為房屋沒有這個證、沒有那個證，或者因為各種原因，證件會被撤銷等等。
拆遷戶想想好像說得像那么回事，那都是違建了，只能簽協議了。
于是，又走上了拆遷單位的套路了。
律師提醒：違建，根據法律規定不予補償。
但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說了算，更不能對法律條文斷章取義。
其實，由于歷史原因，甚至是行政機關自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設工程規劃許可證的概念。
認定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協議的手段而已。
所以，當拆遷單位認定你的房屋是違建的時候，切勿輕信或膽懼，尋求專業律師的幫助才是正確的維權方法。
法律分析：騙取房屋拆遷補償款的量刑一般會構成貪污罪，在征地拆遷領域，國家工作人員承擔的社會角色是公共財產的監護者。被拆遷人提供虛假的資料騙取拆遷補償，沒有國家工作人員的主動配合，其行為侵害的法益是單純的公共財物所有權，其構成的是單純的財產性詐騙犯罪。但如果國家工作人員在征地拆遷過程中負有公共財產的守護義務，該守護責任決定了其必須阻止該詐騙行為，在國家工作人員不但不忠實履職，而且有意識地配合被拆遷人的詐騙行為的情形下，國家工作人員在征地拆遷活動中的特定角色，使得他的介入行為是對其保證人身份的一種直接背叛，從而導致整個案件的法益侵害性質得以提升，進而案件的性質因此發生變化。換句話說，從法益侵害的角度看，國家工作人員的行為介入，受侵害的就不僅僅是財產所有權，而且褻瀆了國家工作人員職務行為的廉潔性，加重了法益侵害性，正是在這一意義上，國家工作人員地位通過其法律上的義務得以凸顯，決定了整個案件的帶有財產性職務犯罪的貪污性質。
法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
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投稿：王凱宇
內容審核：王蘭律師
