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民法典公房拆遷補(bǔ)償，民法典關(guān)于公房拆遷的規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-13 11:33:15
作者：
圣運(yùn)律師
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民法典公房拆遷補(bǔ)償,民法典中關(guān)于公租房拆遷的規(guī)定,民法典中關(guān)于公租房拆遷的規(guī)定主要涉及到房屋征收和補(bǔ)償方面。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)作出的詳細(xì)解答：一、公租房拆遷的法律依據(jù)公租房拆遷主要受到《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)民

民法典公房拆遷補(bǔ)償，民法典關(guān)于公房拆遷的規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、民法典公房拆遷補(bǔ)償,民法典中關(guān)于公租房拆遷的規(guī)定

民法典中關(guān)于公租房拆遷的規(guī)定主要涉及到房屋征收和補(bǔ)償方面。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)作出的詳細(xì)解答：

一、公租房拆遷的法律依據(jù)

公租房拆遷主要受到《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)范。這些法規(guī)明確了政府在何種條件下可以征收房屋，以及征收過程中應(yīng)遵循的程序和被征收人的權(quán)益保障。

二、公租房拆遷的條件和程序

征收條件：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，政府為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，可以作出房屋征收決定。這包括但不限于能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，科技、教育、文化等公共事業(yè)的需要，以及保障性安居工程建設(shè)的需要。公租房作為保障性住房的一種，其拆遷通常屬于此類情況。

征收程序：在征收過程中，政府需遵循一系列法定程序，包括發(fā)布征收決定、公告征收范圍、進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯浀取＿@些程序旨在確保征收的公開、公平和公正，并保障被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)。

三、公租房拆遷的補(bǔ)償

公租房拆遷時(shí)，政府需依法給予被征收人合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容通常包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)用補(bǔ)償?shù)取＿@些補(bǔ)償旨在確保被征收人在拆遷后能夠維持原有的生活水平，并順利過渡到新的居住環(huán)境中。

四、民法典對(duì)拆遷的影響

《中華人民共和國(guó)民法典》的出臺(tái)對(duì)房屋拆遷給予了新的定位，強(qiáng)調(diào)了房屋拆遷的強(qiáng)制性。同時(shí)，民法典也為拆遷補(bǔ)償協(xié)議提供了法律依據(jù)，明確了拆遷當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在公租房拆遷過程中，政府需嚴(yán)格遵守民法典的相關(guān)規(guī)定，確保拆遷工作的合法性和被征收人的權(quán)益保障。

綜上所述，公租房拆遷受到嚴(yán)格的法律規(guī)范和監(jiān)管。政府在實(shí)施拆遷時(shí)，需遵循法定條件和程序，并給予被征收人合理的補(bǔ)償。被征收人則應(yīng)了解并維護(hù)自己的合法權(quán)益，在拆遷過程中與政府進(jìn)行積極溝通協(xié)商，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、民法典關(guān)于公房拆遷的規(guī)定

民法典關(guān)于公房拆遷的規(guī)定如下：

公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)模话愣际前凑彰娣e進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。

公房拆遷協(xié)議由承租人簽：

房屋遇到拆遷時(shí)，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議是被拆遷人維護(hù)自己合法權(quán)利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權(quán)利對(duì)涉及自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為進(jìn)行處置。因此，對(duì)于產(chǎn)權(quán)房來說，一旦房屋遇拆遷，有權(quán)利和拆遷人進(jìn)行談判并簽訂補(bǔ)償協(xié)議的就是產(chǎn)權(quán)人。

“空掛戶”一般不享有權(quán)益

公有房屋承租是社會(huì)歷史遺留的產(chǎn)物，也是社會(huì)福利性質(zhì)的房屋安置方式。承租人租賃房屋后，與其同住的家庭成員和承租人一樣享有該房屋的居住使用權(quán)。《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條規(guī)定“拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有”。這里提到了“同住人”的概念，上海市房屋土地資源管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》若干意見的通知中，明確該《細(xì)則》中的“同住人”是指以下人員：

1、在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口；

2、拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）；

3、本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制。

綜上所述：公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)模话愣际前凑彰娣e進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十三條規(guī)定

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

三、公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)

公租房拆遷安置辦法：被拆遷人可獲得補(bǔ)償或安置房，按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償；無房戶且面積小于43平方米者可獲得43平方米安置房；有商品房者可選擇貨幣補(bǔ)償或安置房；父母名下公租房不受子女商品房影響。公有租賃房屋的拆遷糾紛多因承租人私自處分引起，但公租房屬居住權(quán)，可轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)。被拆遷住戶仍可享有補(bǔ)償和安置，正確了解拆遷問題是重要的。

法律分析

1、公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。

2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受較低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到。

3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房，安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。

4、若是父母的名下的公租房，其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優(yōu)惠政策。

公租房的拆遷安置辦法

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。

公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋少有權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。

由上可見，雖然公租房是國(guó)家給人們提供的保障性住房，公租房的所有權(quán)是歸國(guó)家的，但是被拆遷住戶仍然可以獲得一定的補(bǔ)償和安置，畢竟拆遷涉及到被拆遷住戶的很多利益問題，多了解這些可以幫助我們正確對(duì)待拆遷。

拓展延伸

公租房拆遷政策的實(shí)施與影響

公租房拆遷政策的實(shí)施與影響是一個(gè)復(fù)雜而重要的議題。隨著城市發(fā)展和城市更新的需要，公租房的拆遷成為一項(xiàng)必要舉措。拆遷政策的實(shí)施涉及到拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置政策、程序規(guī)定等方面。對(duì)于被拆遷的居民來說，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系到他們的利益，因此需要明確和公正的補(bǔ)償方案。同時(shí)，拆遷政策的實(shí)施也會(huì)對(duì)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。一方面，拆遷政策可以促進(jìn)城市更新和改善居住環(huán)境，提升城市形象和居民生活質(zhì)量；另一方面，拆遷也可能導(dǎo)致一些社會(huì)問題，如居民的生活穩(wěn)定性、社會(huì)關(guān)系的破裂等。因此，拆遷政策的實(shí)施需要綜合考慮各方利益，并采取合理的政策措施，以實(shí)現(xiàn)公平、公正和可持續(xù)的城市發(fā)展。

結(jié)語

公租房拆遷安置辦法確保了被拆遷人的權(quán)益。根據(jù)規(guī)定，公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于面積小于43平方米的無房戶，他們將獲得43平方米的免費(fèi)安置房，超過原居住面積的部分將得到貨幣補(bǔ)償。同時(shí)，即使被拆遷人在其他地方擁有商品房，仍可享受貨幣補(bǔ)償或安置房的優(yōu)惠。此外，父母名下的公租房不受子女在其他地方擁有商品房的影響。公租房拆遷安置辦法的實(shí)施有助于保障被拆遷人的利益，同時(shí)也需要綜合考慮城市發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定等因素，以實(shí)現(xiàn)公平、公正和可持續(xù)的城市發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者第一節(jié) 一般規(guī)定第二十一條電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

四、公租房拆遷補(bǔ)償

法律分析：公租房拆遷的補(bǔ)償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同；2、對(duì)公房承租人對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問題。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、民法典關(guān)于拆遷的規(guī)定是什么

【法律分析】從建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)關(guān)系的相關(guān)限定來進(jìn)行分析，住宅小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)隸屬業(yè)主所有。民法典涉及的具體的規(guī)定主要有以下三條：第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。第一百五十九條附條件的民事法律行為，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時(shí)失效。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十六條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。民事法律行為可以附條件，或附期限。