拆遷補償7200萬,三亞月川拆遷補償標準,征收人:三亞市吉陽區人民政府,住所地:三亞市吉陽區迎賓路483號,法定代表人:楊鴻鈞,職務:區長。 被征收人:林貽澤,男,漢族,1935年7月11日出生(公民身份證號碼:4601XXXXX
征收人:三亞市吉陽區人民政府,住所地:三亞市吉陽區迎賓路483號,法定代表人:楊鴻鈞,職務:區長。
被征收人:林貽澤,男,漢族,1935年7月11日出生(公民身份證號碼:4601XXXXXXXXXX0917),現住海南省海口市龍華區大同路35號省公路勘察設計院宿舍3棟502房。
因實施三亞市月川棚戶區改造項目工作需要,依據三亞市人民政府批準實施的《三亞市人民政府關于印發月川棚戶區改造項目拆遷補償安置方案的通知》(三府〔2016〕79號)和《三亞市吉陽區人民政府關于印發月川棚戶區改造項目拆遷補償安置補充方案的通知》(吉陽府〔2017〕283號)的規定,由三亞市吉陽區人民政府對三亞市月川棚戶區改造項目用地范圍內的房屋及地上附著物實施征收。三亞市吉陽區人民政府已收回月川居委會799.1325畝土地。
經核查:被征收房屋位于三亞市吉陽區月川居委會網格號為6-1,總共1棟,房屋結構為混合結構,房屋總建筑面積638.46平方米,產權人為林貽澤,家庭人口為2人(分別為外出工作人
員林貽澤,配偶符蓮容)。在簽約期限內,征收人與被征收人已多次協商,但被征收人一直未簽訂征收補償安置協議。
為保證月川棚戶區改造項目的順利推進,維護公共利益,征收人根據現階段的調查結果,依據《三亞市集體土地征收補償安置管理規定》(三府〔2013〕43號)、《三亞市人民政府關于印發三亞市棚戶區改造房屋征收補償安置暫行辦法的通知》(三府〔2015〕112號)、《三亞市人民政府關于印發月川棚戶區改造項目拆遷補償安置方案的通知》(三府〔2016〕79號)、《三亞市吉陽區人民政府關于印發月川棚戶區改造項目拆遷補償安置補充方案的通知》(吉陽府〔2017〕283號)等規定現作出補償決定如下:
一、對被征收人林貽澤位于海南省三亞市吉陽區月川居委會網格號為6-1的房屋(混合結構,房屋總建筑面積為638.46平方米)實施征收。
二、被征收人林貽澤可在貨幣補償和就地安置兩種補償方式中選擇一種方式進行補償:
(一)貨幣補償方式
由征收人向被征收人林貽澤支付下列補償費用:
1.被征收人為《三亞市人民政府關于印發月川棚戶區改造項目拆遷補償安置方案的通知》(三府〔2016〕79號)規定的第1-5類安置對象中外出工作人員,家庭人口中2人符合安置條件,應得安置房屋建筑面積145平方米,按每平方18400元的標準給予一次性貨幣補償,補償金額為2668000元。
2.被征收人現有居住房屋面積扣除145平方米安置房屋面積后,對剩余現有居住房屋面積,按以下標準予以補償:
被征收人現有居住房屋面積為638.46平方米,房屋結構為混合結構。被征收人現有居住房屋面積在525平方米以內(含525平方米)部分扣除其安置房屋面積后剩余面積為混合結構房屋380平方米,補償標準為每平方米1100元且給予100%獎勵,補償金額836000元;裝修部分按被征收人現有居住房屋建筑面積525平方米,每平方米500元給予補償,補償金額262500元;現有居住房屋面積在525平方米以上、1000平方米以內(含1000平方米)部分為113.46平方米,補償標準為每平方米800元,補償金額90768元;1000平方米以上部分,不予補償;以上小計補償金額1189268元。
3.被征收人林貽澤搬遷補助和搬遷獎勵。
被征收人自愿選擇貨幣補償方式進行房屋征收補償安置,征收人支付給被征收人3600元的一次性搬遷補助和80000元的一次性搬遷獎勵。
4.以上1-3項補償金額合計3940868元。
5.附著物及青苗部分補償以最終實際清點、丈量數據為準,據實補償。
(二)就地安置方式
1.被征收人為《三亞市人民政府關于印發月川棚戶區改造項目拆遷補償安置方案的通知》(三府〔2016〕79號)規定的第1-5類安置對象中的外出工作人員,家庭人口中2人符合安置條件,應得安置房屋建筑面積為145平方米,給予安置相應面積的房屋。
2.被征收人現有居住房屋面積扣除145平方米安置房屋面積后,剩余現有居住房屋面積,按以下標準補償:
被征收人現有居住房屋面積為638.46平方米,房屋結構為混合結構。被征收人現有居住房屋面積在525平方米以內(含525平方米)部分扣除其安置房屋面積后剩余面積為混合結構房屋380平方米,補償標準為每平方米1100元且給予100%獎勵,補償金額836000元;裝修部分按被征收人現有居住房屋建筑面積525平方米、每平方米500元給予補償,補償金額262500元;現有居住房屋面積在525平方米以上、1000平方米以內(含1000平方米)部分為113.46平方米,補償標準為每平方米800元,補償金額90768元;1000平方米以上部分,不予補償;以上小計補償金額1189268元。
3.征收人支付給被征收人每戶80000元的一次性搬遷獎勵。
4.被征收搬遷補助和臨時過渡安置補助。
被征收人選擇就地安置方式進行房屋征收補償安置,征收人支付給被征收人每戶7200元(含搬遷和回遷)的一次性搬遷補助;被征收人家庭人口計2人,其中2人選擇就地安置方式,征收人支付給被征收人每戶每月租房補貼4000元、每人每月生活補助費500元,由被征收人自行過渡。臨時過渡期限,根據實際情況進行確定。
5.附著物及青苗部分補償以最終實際清點、丈量數據為準,據實補償。
三、若本決定中查明的安置人員、房屋面積等內容或補償數據有誤的,征收人將根據實際查明情況和數據予以調整。
若被征收人符合《三亞市吉陽區人民政府關于印發月川棚戶區改造項目拆遷補償安置補充方案的通知》(吉陽府〔2017〕283號)規定的分戶條件,被征收人向征收人提供分戶材料,經征收人審查符合分戶標準的給予分戶,并重新作出安置補償。
四、限被征收人林貽澤在本決定書送達之日起三日內與征收人(聯系地址:三亞市月川棚戶區改造領導小組辦公室,聯系人:林樹妃,聯系電話:0898-88986675)辦理房屋征收補償手續和移交手續,搬離并騰空位于海南省三亞市吉陽區月川居委會網格號6-1的房屋。
五、被征收人在自本決定書送達期滿三日后未簽訂征收補償安置協議的,在復議或訴訟期限內仍可自行選定補償決定中的一種安置補償方式,若復議或訴訟期滿后被征收人仍未選擇的,征收人將按有利于被征收人的第二種就地安置補償方式進行安置補償,并將相應補償款項提存到公證處或棚改專戶。
六、被征收人如不服本決定,可在本決定送達之日起六十日內向三亞市人民政府申請行政復議,或者在本決定書送達之日起六個月內向三亞市中級人民法院等有管轄權的法院提起行政訴訟,復議或訴訟期間不停止行政行為的執行。
律師解答：
三亞月川拆遷補償標準的制定是為了彌補拆遷居民的損失，保障其基本權益。購房市價補償、房屋面積補償、搬遷費用補償等方面，強調的是物質補償；臨時安置費用補償、過渡期租金參照標準等方面，則更注重居民權益的保障和生活安頓方案的匹配。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十五條
為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；
（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。
前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。
三亞拆遷補償標準，我國有如下規定：1．三亞市國有土地上有兩種補償方式：
一、產權交換式補償；
二、貨幣補償。三亞市產權交換式補償：
一、三亞市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。三亞市搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％
三、三亞市停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、三亞市拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、三亞市房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統
一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
法律分析：1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
2022年的拆遷政策如下：1、新增拆遷過渡費：農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費等。2、停產停業損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。房屋拆遷補償的方式如下：1、貨幣補償：通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。2、產權置換：根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。3、結合型補償：既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
●拆遷補償237萬
●拆遷補償600萬視頻
●拆遷獲賠237萬
●拆遷補償幾千萬
●拆遷賠了700萬
●拆遷補償幾百萬
●拆遷補償680萬
●拆遷補償有多少錢
●拆遷賠償6.8億
●拆遷補償多少萬
●三亞月川拆遷方案
●三亞月川拆遷方案
●海南三亞月川私吞拆遷款失聯
●三亞月川回遷房
●三亞月川棚戶區改造安置方案
●三亞月川村安置房
●2020三亞月川安置房最新動態
●三亞月川棚改亂象
●三亞月川改造最新
●海南三亞月川村棚改
●同安拆遷補償表下載，廈門同安拆房補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村大齡青年拆遷補償，農村拆遷大齡青年補助房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●直管公房店鋪拆遷補償，直管公房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●江蘇農村拆遷補償方案，江蘇省農村土地征收補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償逾期，拆遷房逾期交房怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢
●曹縣三九店村拆遷補償，曹坊村拆遷規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●京山拆遷補償方案，京山市新市鎮周邊菜農責任田征收標準是多少?？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●洛陽李屯村拆遷補償，洛陽李樓鎮有啥規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償有問題，拆遷中的房屋質量糾紛怎么辦？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●核桃園拆遷補償，果園征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷安置補償官司，拆遷安置協議無效是民事訴訟還是行政訴訟:今日拆遷補償法律在線咨詢
●新沂商鋪拆遷補償政策，新沂農村拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●內蒙古拆遷補償案例，內蒙古拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●濟南羅而莊拆遷補償，山東省拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●溫州濱海農村拆遷補償政策，溫州龍灣拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●西太湖拆遷補償，金壇近期準備拆幾個村:今日拆遷補償法律在線咨詢
●占用耕地拆遷補償標準，占用農民耕地賠償標準每畝是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢
●嘉和苑拆遷補償，農貿市場搬遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償有哪些貓膩，農村房屋拆遷中的貓膩兒，你看穿了嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償女兒有么，宅基地拆遷女兒有份嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，拆遷補償600萬視頻本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：韓杰
內容審核：劉偉濤律師
