房屋拆遷補償有問題,拆遷后房屋質量問題如何維權,法律分析：根據《物權法》和《拆遷補償條例》的規定，拆遷后房屋的質量問題屬于開發商或施工單位的責任，業主可通過仲裁、起訴等途徑維權。如果屬于政府責任，則可申請行政訴訟。法律依據：1.《物權法》第
法律分析：根據《物權法》和《拆遷補償條例》的規定，拆遷后房屋的質量問題屬于開發商或施工單位的責任，業主可通過仲裁、起訴等途徑維權。如果屬于政府責任，則可申請行政訴訟。
法律依據：
1.《物權法》第七條：“物權人對其擁有的物權享有依法支配、使用、收益和處分的權利。”
2.《拆遷補償條例》第十四條：“拆遷安置房屋質量存在問題的，開發企業應當按照約定或者國家有關規定進行整改或者重建。”
3.《城市房屋拆遷管理辦法》第十二條：“開發商不履行合同義務，隱瞞房屋質量問題，給購房人造成損失的，應當依照法律規定承擔相應的賠償責任。”
4.《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條：“對行政機關作出的行政處罰、強制措施、財產保全和其他具有訴訟標志的具體行政行為不服的公民、法人或者其他組織，可以依照本法的規定提起行政訴訟。”
5.《最高人民法院關于審理房地產開發糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十九條：“購房人認為開發商在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞、謊報房屋質量或者明顯不公平、不合理的條款等損害其合法權益的行為的，可以向人民法院提起訴訟。”
一、拆遷中的房屋質量糾紛怎么辦?
拆遷中的房屋質量糾紛可以通過協商或者是通過訴訟的方式來解決。
1、根據我國法律規定，可以將房屋的質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。針對不同的房屋質量問題，要采取正確維權方式。
2、購房者認為開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。
3、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。
4、對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。
二、安置房發生質量問題找哪個部門維權
1、一旦市民發現房屋質量方面的問題，合理維權首先應該找開發商和物業公司進行協商處理。
2、如果到開發商和物業公司除無法維護自己的權利，拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關的房管部門進行投訴;必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度;如果協商未果，是涉及賠償問題，業主可以到司法部門需求法律維權了，就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
3、安置房也有保修期，法律規定，住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質量問題的，在保修期內，可以到開發商處去維權，由出賣人應當承擔修復義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
現實生活當中房屋質量存在問題，那么應當通過合法的方式來進行處理，比如說可以到當地的拆遷部門來關于具體的關于房產量維修以及賠償問題的進行協商。實在沒有辦法協商成功了，這個時候就可以選擇到當地的人民法院提交民事起訴狀的方式來提起訴訟了。
法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協議，但政府規劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通常可以用到這樣一些維權方式。一是聽證，在擬訂補償安置方案公開發布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權意見。二是評估報告復核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結果不滿意的，可以申請10日內向房地產評估機構申請復核評估，對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑒定。三是申請行政復議，根據《行政復議法》第九條規定， 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請。四是提起行政訴訟。當事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起行政訴訟。五是信訪，如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權。建議大家選擇合法途徑，維護自己的權益。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、房子拆遷不合理怎么投訴1、房子拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴。監督與指導的職責，上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。二、房屋拆遷程序流程有哪些1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。
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投稿：馬君海
內容審核：鄧海鳳律師
