西太湖拆遷補償,金壇五年內要拆的地方,金壇開發區農村明年拆遷計劃：金壇拆遷開發區明年農村金壇開發區中塘村金壇岳莊村私房1981年合法建造。自2008 年開始，湛江市人民政府下發文件，決定對海通常拆遷協議的簽訂時間是在頒發拆遷許可證、發布拆遷
金壇開發區農村明年拆遷計劃：金壇拆遷開發區明年農村金壇開發區中塘村金壇岳莊村私房1981年合法建造。自2008 年開始，湛江市人民政府下發文件，決定對海通常拆遷協議的簽訂時間是在頒發拆遷許可證、發布拆遷公告，與拆遷人進行協商后簽訂的。拆遷協議的簽署前，被拆遷人在確定拆遷行為合法、程序正當的基礎上，與被拆遷人就房屋拆遷問題進。
徐州還有這10個地方馬上要拆！此外，徐州各區(縣)最新的書記、區(縣)長信箱上關于拆遷的官方回復其中有10個地方有拆遷計劃19個地方暫不拆遷這10個地方有拆遷計劃這一片區具體包括南京市溧水區、高淳區，無錫市代管的宜興市，常州市金壇區、和代管的溧陽市，面積約為6361平方千米。郎咸平曾經說過上海周邊也應該有一個“雄安新區”，位置應該在嘉興。
S1線最大的亮點是穿插過不屬于常州的丹陽皇塘鎮，也是這條線最終是否能夠成功開建的不確定因素之一，如果鎮江方面同意的話丹陽更加"親"常州這個也是基本無疑了。其次S1線更大的看點是直插句容準備對接寧句線，不難看出常州西進的決心還是值得欽佩的，常州對未來的發展方向似乎非常清晰明確，確實很有雄心。
其次就是地鐵7號線，7號線也是早期規劃線路之一，只是離金武快速路要更南一些，直接連接西太湖和金壇高鐵站，7號線當前的規劃也更加拉近了成章、嘉澤到金壇的通勤距離。7號線必將是金壇東南方向發展的一支強心劑，可以遇見金壇東南方向無論從交通或招商引資或者土地出讓等方面都將是金壇未來的重中之重。
老政府東側及老三中周邊地塊
項目性質：舊城改造
四至范圍：縣府路北側及市場路北側、虹橋路東側、縣府路南側
涉及戶數：124戶，其中住宅117戶，非住宅7戶
建筑面積：18200_
投資主體：金壇建設。
法律分析：會拆遷的村莊有孔村兒，老楊洛州三個村。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：
(一)城市市區的土地;
(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征收的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：
會拆遷的村莊有孔村兒，老楊洛州三個村。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：
(一)城市市區的土地;
(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征收的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：第一，鎮村布局規劃有效的緩解了村莊用地不集約和城市發展空間不足并存的矛盾。隨著金壇的高速發展，城鎮化水平的不斷提高，城鄉常住人口比值不斷上漲，但鄉村建設用地并未按比例縮減，所以土地指標成為了限制金壇高速發展的一道關卡。而鎮村布局規劃正是通過順應城鎮化規律，優化鄉村空間布局，從而成為盤活鄉村建設用地資源、保障城市發展用地需求的重要抓手。
第二，農村建設用地潛力主體并不在于搬遷撤并。《鄉村振興戰略規劃（2018-2022年）》將村莊分為聚集提升類、城郊融合類、特色保護類、拆遷撤并類。后續5部門印發的《關于統籌推進村莊規劃工作的意見》（農規發{2019}1號）又增添了一條“對于看不懂的村莊，可暫不做分類，留出足夠的觀察和論證時間。”村莊多出第五個分類：其他一般類。這表明了現實生活中存在著不少沒有特殊資源歷史、遠離城鎮、未聚集發展、村內又有一定數量的空置建設用地，但又達不上拆遷撤并類標準的村莊。這一類的村莊雖然單個閑置的土地數量不多，但是基數較大，是鄉村建設用地的潛力主體。所以如何在保障農民利益、不大規模的搬遷撤并的情況下，騰出閑置建設用地指標，是我們下一步需要思考和解決的問題。
第三，鄉村發展需因戶施策，因地制宜。城鎮化的大背景下，農民的就業、生活方式都與傳統認知上有了很大的不同。收入來源和就業形式都來源于農業的農戶比例正在逐年降低，而以居住農村、卻在附近城鎮打工就業的兼職農戶和留守村莊的老人為代表的農戶居多。所以我們需要精準定位各類農戶差異化需求，把握他們參與村莊建設規劃的意愿和能力，制定相應的對策。讓希望進入城市的農戶能夠獲得土地收益，順利離開；讓希望留下來從事農業生產的農戶優化生活條件，安穩居住。同時我們也要根據村莊所處位置，制定不同的發展方向。例如：依托薛埠以茅山等主要特色景觀的，重點發展鄉村休閑、山林度假；依托朱林、直溪以廣袤平原為基礎的，重點發展生態農業民俗文旅；依托堯塘以花木為主的，重點發展花木種植、園藝休閑；依托儒林、指前以長蕩湖為主要特色景觀的，重點發展水產養殖、濕地休閑。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
拆遷補償原則及流程：依法足額支付土地補償費、安置補助費、附著物補償費，并安排社會保障費用。補償標準根據房屋結構、折舊程度、臨時居住條件劃檔計算。拆遷公告需載明征收目的、范圍、補償方案等。流程包括申領拆遷許可證、發布公告、通知所有權人、協議簽訂、實施拆遷。
法律分析
1、拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地人群的社會保障費用。
2、拆遷賠償沒有一個具體的標準，總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應當有適當地改善和提高。一般而言，房屋拆遷補償標準是：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，以當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。房屋拆遷的流程是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒證發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人，房屋所有權人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協議，落實補償實施拆遷。
拓展延伸
常州金壇農村房屋拆遷補償政策解讀
常州金壇農村房屋拆遷補償政策解讀：根據《常州市金壇區農村房屋拆遷管理辦法》，農村房屋拆遷補償標準是根據房屋面積、使用年限、市場價值等因素確定的。拆遷補償包括房屋補償、過渡期補償和搬遷補助等。房屋補償按照面積進行計算，根據不同的區域和房屋類型，有相應的補償比例。過渡期補償是指在拆遷后一段時間內，按照一定比例支付的補償款項。搬遷補助是為了幫助拆遷戶順利搬遷而提供的一次性補助。拆遷補償政策的實施旨在保障農村拆遷戶的合法權益，確保拆遷工作的順利進行。
結語
拆遷土地補償應依法及時足額支付，確保被征地人群的社會保障費用。拆遷賠償原則是不降低生活居住水平，應有適當改善。補償標準包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。拆遷流程涉及許可證領取、拆遷公告、通知房屋所有權人、簽訂補償安置協議等。常州金壇農村拆遷補償政策根據房屋面積、使用年限、市場價值等因素確定，包括房屋補償、過渡期補償和搬遷補助。這些政策旨在保障拆遷戶的權益，順利進行拆遷工作。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：常世
內容審核：劉佳律師
